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昨天 ， 新一线城市郑州又再次放松楼市调控 。 这次二套房的首付比例直接降至40% ， 并且建议银行执行最低4.25%的房贷利率 。 不断降低购房者的买房成本 ， 刺激楼市再次火热 。
现在的楼市基本上被抛售、降价、烂尾等负面信息充斥着 ， 比如郑州现在对外已经成为烂尾楼的标杆 ， 有数据显示 ， 在全国GDP万亿城市中 ， 郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29% ， 全国第1 ， 卖地收入占整个财政收入的近80% 。
截止2021年12月31日 ， 郑州超20%楼盘停工或烂尾 ， 烂尾楼2.5万套 ， 仅次于长沙的2.8万套 ， 全国第2；烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28% ， 全国第1 。
另外 ， 根据《第一财经日报》发布文章显示 。 郑州法拍房数量在2021年9月份 ， 仅阿里一家平台就有2.7万套的拍卖房产 。 到了今年4月份这一数量直接飙升到5.28万套 ， 半年的时间几乎翻了一倍 ， 在全国地级市中仅次于杭州排名第二 。
之前我就在文章中说过 ， 在行情不好的时候 ， 开发商最先听到风声并做出反应 ， 前面有许多上市民营房企的爆发违约潮 ， 比如融创、恒大等都因此爆雷 ， 全国排名靠前的房企尚且如此 ， 那些实力稍差的民营房企就更不用想了 。 比如郑州的康桥、思念等 。
我相信后面还会有更多的房企爆出各种情况 ， 以后民营房企大概率会向小而美的方向发展 ， 瞄准几个项目用力做好 ， 把口碑做好 ， 缩减规模 ， 健康长远发展才是硬道理 。
除此之外 ， 这两年有不少房企已经躺平 ， 他们或许在和政府对赌 ， 既然现在卖房价格上不去 ， 卖掉也是赔钱 ， 还不如直接停工捂盘 ， 等上面救市 ， 房价上涨之后再出售 。
所以 ， 这段时间买房 ， 风险是真的大 。 即便有幸躲过了烂尾楼 ， 减配、降标等恐怕也是大概率事件 。
那么2022年下半年还要不要买房呢？这个问题粉丝咨询的也很多 ， 笔者认为不要误判楼市 ， 一定要慎重再慎重 ， 对于准备买房的家庭 ， 不妨先看看这3条忠告再出手 ， 强烈建议收藏备用 。
第一：想好自己买房的目的是什么 。 现在的楼市已经进入买方市场 ， 不是市场供应多少的关系 ， 而是找不到人来买房 。 笔者所在城市郑州 ， 不少楼盘不断降价 ， 打折 ， 甚至推出0首付的政策 ， 但是效果并不理想 。
现在开发商在求着购房者买房 ， 所以房价很难上涨 ， 如果你是想单纯投资获取收益 ， 个人建议不要买 ， 哪怕存到银行也不错 。 如果是刚需 ， 可以找一些特价现房或准现房 ， 并且买大品牌更安全 。
第二：毛坯和装修 ， 建议首选毛坯房 。 精装修的溢价太高 ， 并且这两年房价下降 ， 楼市萎靡不振 ， 开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来 ， 只能做高溢价 ， 捆绑装修销售 。 如今选择精装 ， 大概率会降标减配 ， 甚至开发商会以次充好 ， 做工差等更是常见 ， 严重的话交房之后还要自己拆除重新装修 ， 那就得不偿失了 。
第三：房产税试点到来 ， 房东税已经先行落地 ， 有多套房的人必须要早做打算 。 胡锡进对房地产做出了一番评价 ， 表达出了3个方面的含义 ， 胡锡进认为房产税箭在弦上 ， 不会收回的；另外 ， 胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收 ， 不会一刀切 ， 这也是共富的诉求；最后胡锡进表示 ， 房产税对于多套房人和房子少的人影响不同 ， 要保持一颗平常心 ， 房子多的人资产价值高 ， 多交房产税情理之中 ， 房子少的人可能在免征范围 ， 也无需担心 。
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