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经过这几年的持续影响 ， 我们的房价涨幅开始回落 ， 房价涨幅在去年已经跌至2.8%的水平 ， 这个涨幅水平可以说没有了投资的价值了 ， 毕竟现在市场上年收益高于这个水平的渠道还是很多的 ， 连银行的定期存款利率都有3%以上 ， 因此我们也可以看到去年的楼市是非常冷清 的 ， 很多重点城市的二手房挂牌量纷纷突破了10万套 ， 到了今年甚至逐渐突破了15万套的水平 ， 而开发商们现在的日子也非常不好过 ， 虽然降价促销了 ， 但成交量却异常冷清 ， 资金压力明显增大了 ， 不少楼盘都处在了停工的状态 ， 市场购房群体明显较之前少了很多 ， 这种突如起来的楼市降温 ， 直接让房地产市场按下了暂停键！
最近国家统计局公布数据显示 ， 今年1—5月份 ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅销售面积下降28.1% 。 商品房销售额48337亿元 ， 下降31.5%；其中 ， 住宅销售额下降34.5% 。 1—5月份 ， 全国房地产开发投资52134亿元 ， 同比下降4.0%；其中 ， 住宅投资39521亿元 ， 下降3.0% 。
从该份数据里我们可以得出前五月平均房价为9526元每平米 ， 相较于去年同期的10625元下跌了10.3%左右 ， 而今年1-4月份全国平均房价为9502元每平米 ， 也就是说5月份房价上涨了24元每平米 ， 虽然这个涨幅水平是非常低的 ， 但不难看出我们的楼市回暖应该已经在路上了 ， 原因就在于今年四五月份开始 ， 全国有多达上百个城市相继发布了鼓励购房的政策 ， 而且力度非常大 ， 在开发商的优惠基础上又给购房者优惠了一定的成本 ， 整体上来说 ， 把去年处于观望状态的刚需者吸引入市了！
【房价|最新数据：今年前5月房价同比下跌10.3%，楼市回暖已在路上】虽然目前楼市的回暖还不是很明显 ， 可回暖的趋势还是存在的 ， 目前一二线城市的回暖是较为明显的 ， 成交量逐渐开始回升 ， 只是对于三四线城市来说 ， 到目前为止 ， 楼市回暖都依然不是很明显 ， 笔者认为 ， 下半年的楼市回暖是大趋势 ， 但本轮回暖不会像过去一样 ， 呈现出量价齐涨的情况 ， 大概率是成交量有较为显著的回升 ， 但房价上涨只会是小幅的 ， 并且只会出现在少部分城市 ， 特别是三四线城市楼市 ， 在下半年的趋势依然扑朔迷离 ， 主要原因就在于三四线城市房子保值增值的价值受到了明显质疑 ， 房子仅仅只具备居住属性 ， 这将直接筛选掉一批有投资心态的购房者！
总的来说 ， 下半年的楼市回暖正在逐渐发酵 ， 毕竟房地产市场对于经济的作用还是巨大的 ， 曾经抑制房价的过快上涨 ， 并不是抑制房地产市场的健康发展 ， 如今房价涨幅已经控制在一个相对健康的状态下 ， 那么楼市良心的成交量也要提升起来 ， 所以 ， 对于刚需们来说 ， 接下来的楼市是一个值得入手的好时机！
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