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不久前 ， 皇姑万象汇盛大开业 ， 成为沈阳热门事件 ， 受到众人关注 。 近两年 ， 沈阳大型商业综合体“井喷” ， 光去年就迎来杉杉奥特莱斯、沈北吾悦广场、沈北万达广场、苏宁广场等大型商业 。 而今年 ， 除了皇姑万象汇 ， 8月备受关注的浑南龙湖天街也将开业……
虽然 ， 近年来沈阳多个大型商业综合体扎堆而至 ， 但是也呈现出“分布不均”的情况 。 一些板块大型商业遭遇“难产” ， 楼市发展10多年了 ， 至今都没有大型商业综合体 。
丁香湖板块：大型商业“频传” 至今未兑现
丁香湖板块 ， 位于二环旁 ， 可谓是沈阳品牌房企集中度最高的区域之一 ， 万科、华润置地、保利、中海、中铁、美的等品牌房企纷纷进驻 。 经过多年的开发建设 ， 丁香湖板块大部分楼盘已交付、区域人口密集 ， 但大型商业方面却进展缓慢 。
近些年 ， 板块多次传出将迎来大型商业的“新闻” 。 2019年 ， “ 万达广场将进驻丁香湖”的消息 ， 让板块居民着实高兴了一阵 ， 可最终没能迎来官宣 。 去年 ， 据传闻 ， 华润置地将“包圆”整个丁香湖滨湖区 ， 打造华润丁香湖万象世界 ， 但至今未有确切消息传来 。
目前 ， 丁香湖板块仅有中兴Vlife营业中 。 受体量影响 ，中兴Vlife满足不了周边居民休闲娱乐的需求 ， 区域居民对于大型商业“望眼欲穿” 。
值得关注的是 ， 丁香湖板块兴创奥悦丁香小镇目前在建中 ， 该项目位于元江街与橙山路交汇处 ， 将建设包括屋顶滑雪、嬉雪区、滑冰馆、冰壶馆、雪堡、文体中心、水上运动中心、户外运动基地、奥地利风情商业街、温泉度假酒店、临湖创意办公、多层公寓等多业态项目 。 从规划来看 ， 兴创奥悦丁香小镇以冰雪运动为特色 ， 以游玩为主 ， 整体商业业态方面有所欠缺 。
不久前 ， 丁香湖滨水区入围沈阳35个核心发展板块 ， 板块将进入高速发展时代 ， 大型商业能否“落地” ， 让我们拭目以待！
于洪新城：商业用地体量大 短期“落地难”
于洪新城位于沈阳市区西南部二三环之间 ， 南临浑河 ， 是沈阳“一河两岸”的重要区域 。 经过多年的开发建设 ， 板块如今已高楼林立 ， 但还没有知名度较高且业态丰富的大型商业综合体 。
目前于洪新城有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街等集中商业 ， 但无论是体量、业态全面度、品牌丰富度等方面 ， 均存在不足 ， 难以满足区域居民购物休闲的需求 。 反观“邻居”经开区 ， 已迎来杉杉奥特莱斯 。
值得关注的是 ， 于洪新城“上沙国际公园城”也入围沈阳35个核心发展板块 。 上沙国际公园城规划面积2.7平方公里 ， 发展定位为“国际智城、活力门户” ， 浑北“产城景”融合展示带 ， 以商业服务、商务办公为主导功能 ， 以医疗、体育为辅助功能 。
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