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随着我国现在城市化的推进 ， 为了让土地更加合理地利用 ， 城市中的房屋都是以楼房为主的 。 同时 ， 现在的社会中 ， 房地产的价格所谓是水涨船高 ， 因此城市中房屋的价格相当的高 ， 但是 ， 最近相关部门推出了楼房市场的新政策 ， 在这样的“新规”之下 ， 三类房子可能会在降价之后也很难出售 。 所以四楼以上的居民们要注意了 。
一、我国房地产企业的现状以及“新规”之下 ， 房地产企业的窘境
房地产的兴起大概是从二十年之前开始的 ， 刚开始的时候 ， 房地产企业的发展潜力相当的大 ， 被当时的人们称为是一个稳赚不赔的投资 。 因此许多人把握住了这个风口浪尖 ， 短短二十年的时间里 ， 中国的房地产行业发展得异常迅速 ， 可以说是领先全球的存在 。
但是 ， 凡事终究会有个度 ， 随着社会的发展 ， 房地产行业由于开发商的逐渐增多 ， 导致了市场上出现了“饱和”状态 。 现在城市之中 ， 有不少的楼盘是处于空着的状态 ， 社会似乎对房子的需求量没有这么大了 。
这一系列的原因 ， 就导致了房地产行业的窘境 ， 使得之前逐年上涨的房价在近几年来稳定不变 ， 甚至有时还会出现下跌的情况 。 许多人之前购买了许多套房子准备在五六年之后卖掉赚差价 ， 可是 ， 面对这样的市场行情 ， 很明显 ， 这笔买卖赚不了多少钱 ， 甚至处理不当还会有亏钱的风险 。
二、盘点“新规”之下三类难以出售的房屋
特别是三类房屋 ， 将会在新规之下很难卖出去 。
1、房子的时间长而且破旧的高层房屋
在中国 ， 有不少这样的老城区 ， 其中的楼房由于修建时间较长 ， 相关的开发商也因为某些原因离开 ， 也没有物业公司的治理 ， 使得这类楼房从外面看起来是相当的破旧 ， 到现在的话 ， 这类房屋的价值已经是不大了 ， 对于年轻人来说 ， 即使多花点钱买新的房子居住 ， 也不会居住在设施比较落后而且破旧的房子中 。
而那些上了年纪的老人 ， 可能会选择去这类房子住 ， 但是由于这类房子中的公共设施 ， 比如电梯等几乎是没有的 ， 为了方便出行 ， 老人们一般也只选择一、二层等低层 。
所以说 ， 这类房子的出售是比较困难的 。 即使是拆迁 ， 这类房子也可能面临着不符合标准 ， 只能进行二次改造 ， 拆迁的机会也小 ， 所以说这类房子的价值较低 ， 基本也没有什么人愿意购买 ， 所以就很难出售 。
【借条|4楼以上居民需注意，楼市“新规”下，这几类房子降价出售都困难】2、地理位置差 ， 使用商业水电费的楼房
使用商业水电费的楼房大多是公寓 ， 这类楼房如果是自己一个人住的话 ， 经济上也划得来 ， 但是 ， 如果说是一家人长期定居的话 ， 这类楼房无疑是不划算的 。 因为对比于市区或者是郊区的那类商品房而言 ， 在价格上 ， 公寓楼房与商品楼房的价格是差不了多少的 ， 在价格方面没有优势 。
而且公寓楼房几乎是没有投资升值价值的 ， 除了可以用来居住之外 ， 也没有在房屋升值方面的优势 。 同时 ， 开发商为了抽取更多的利润 ， 公寓楼房的地理选址往往会比较偏僻 ， 因此在地理位置这一方面就被一部分人抛弃了 ， 特别是年轻人 。
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