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（亚晨/文）5月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势 ， 但有所趋缓 。
6月16日 ， 国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个 ， 环比下跌的城市有43个 ， 2个城市环比持平 ， 上个月这一数字分别为18个、47个和5个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有15个 ， 环比下跌的城市有53个 ， 2个城市持平 ， 上个月这一数字分别为15个、50个和5个 。
根据易居研究院测算 ， 5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2% ， 同比涨幅为-0.8% 。 ；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4% ， 同比涨幅为-2.2% 。
当前新房价格指数特征表现为环比小幅下跌 ， 但跌幅难言扩大 。 同比方面 ， 则受此前环比持续下跌影响 ， 跌幅继续扩大 。 对此 ， 易居研究院分析认为 ， 从乐观的角度看 ， 至少随着各地购房政策的持续宽松 ， 房价颓废的态势会有所遏制 。 由于去年四季度以来的持续下跌 ， 所以要真正走出下跌的泥潭 ， 至少要到今年四季度左右 。 二手房方面 ， 数据则略显颓废 ， 降温趋势继续 ， 也说明市场压力略大 。 从目前各地二手房的交易情况来看 ， 随着交易约束减少 ， 挂牌数量增加 ， 但价格难言反弹 ， 不过这也使得认购二手房的性价比略大 。
新房价格下跌态势有所遏制 ， 成都继续领跑
具体到各城市表现 ， 新建商品住宅方面 ， 根据国家统计局发布的数据整理显示 ， 5月份成都和乌鲁木齐两个城市位居涨幅首位 ， 涨幅分别为0.9%和0.7% ， 济南、广州、深圳和海口4个城市处于涨幅第三 ， 涨幅均为0.5%；湛江（-1.3%）、南充（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三 。
同比方面 ， 上涨城市达23个 ， 较4月份减少7个城市 。 杭州（6.1%）继续处于同比涨幅首位；仅吉林一个城市持平；下跌的城市的数量有所增加 ， 包括湛江、南充、哈尔滨、北海、泸州、大理、岳阳、常德、秦皇岛、太原、昆明、包头、襄阳、桂林、牡丹江、石家庄、韶关、扬州、安庆、郑州、遵义、兰州、丹东、西宁、烟台、九江、惠州、武汉、沈阳、呼和浩特、洛阳、天津、贵阳、唐山、平顶山、宜昌、泉州、蚌埠、合肥、南宁、厦门、福州、济宁、锦州、温州和大连在内的46个城市新房价格处于下跌态势 。
从5月份房价指数涨幅数据看 ， 包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛在内的9个城市房价同比下跌幅度超过5% ， 属于比较疲软的城市 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为 ， 此类城市中三四线城市较多 ， 且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市 ， 也说明此类城市下行压力相对较大 。
根据易居研究院测算 ， 5月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.4%、-0.1%和-0.3% 。 同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2% 。
从数据上看 ， 三类城市环比涨幅数据呈现积极信号 ， 即一线城市涨幅略扩大 ， 二线城市跌幅未扩大 ， 三线城市跌幅有收窄 。 严跃进认为 ， 这与5月份房地产层面稳发展的举措有关 ， 也是房地产趋稳的一个重要佐证 。
三类城市二手房市场均现降温态势
二手住宅方面 ， 仍然成都处于涨幅前列 。
【合肥|70城房价：新房下跌态势有所遏制，二手房仍面临下行压力】根据测算 ， 5月份成都（0.9%）和无锡（0.8%）位居涨幅前两位 ， 太原和南充并列第三 ， 涨幅均为0.6%；吉林（-1.8%）、长春（-1.6%）和牡丹江（-1.3%）三个城市位居跌幅前列；仅上海和丹东2个城市与上月持平 。
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