宝鸡|浙江杭州，一名男子花了600多万买了套新房宝鸡

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浙江杭州，一名男子花了600多万买了套新房，接房后，他豪掷200万装修了房子，不料，刚入住没几天，他回家时，就发现房屋竟然被淹了。男子发现房顶上有裂痕，水是从屋顶漏下来的，而且还漏了一些虫子进来，这就让人不可思议了。

房子不便宜，但是住起来却并不舒心。家住杭州的杨先生，几年前花了600多万买了某楼盘的联排房屋，上下有5层。 2020年时，他接了房子，当时花了200万装修，本来一切正常，不料，今年端午节后，就发生了异样。节后，他和家人回家，发现房屋被水淹了，家里的部分装修也被损坏。小区里，像他一样情况的业主也不少，大家都反映家里漏水，这不禁让人质疑房屋的设计问题。那么，房顶上为何有裂缝，又为何漏水呢？

杨先生和其他业主们，一起交流了漏水的情况，大家发现这个水都是从房顶上漏下来的，房顶的排沟很狭窄，地漏也很小，如果地漏里有异物，那么水就不能及时排出，导致倒灌进入业主家，因此出现了“水帘洞”的现象。发现问题后，他们将房顶上的地漏换成了大地漏，避免排水管堵塞，导致水倒灌的情况发生。但是，这段时间属于梅雨季节，这样下去房子还是会漏水的。说白了，这个问题主要还是设计的问题，业主们需要和开发商沟通解决。

那么，新房已经装修入住，现在出了漏水问题，到底是该业主维修还是开发商维修呢？新房一般都有质保期，如果在质保期内，出现了质量或者设计上的问题，那么就有开发商负责维修。这件事，根据当地实施的《办法》第29条中的规定：商品房实行质量保修制度。在正常情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

【宝鸡|浙江杭州，一名男子花了600多万买了套新房】也就是说，杨先生的新房质保期，防水工程相关的是8年，他2020年才接的房子，明显还在质保期内。他们也沟通过住建部门，得知房子的质保确实是8年，现在出了防水的问题，是由开发商负责维修。

漏水的问题比较棘手，如果不及时制止那么后期的损失可能会更大。杨先生也找开发商反映了问题，对方查看后，表示之后会拿解决方案出来，但到目前为止，还没有得到维修。近段时间属于梅雨季节，杨先生也怕漏水的情况再次出现，他们也想过自己维修，但是自己修了，那么质保期就不保了，这让业主们陷入了尴尬的境地。目前，他们也将问题反映给了社区和开发商总部，之后会协调处理。

现实中，房屋漏水的问题时有发生，一般来讲，防水的质保都不会低于5年，有的地方可能规定更长。房子在质保期内，要及时和开发商沟通解决，不要擅自维修，以免不符合后期不符合质保的条件，在此期间，可以采取一些保护性的措施，避免房屋因漏水遭受损失。

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