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浙江杭州 ， 一名男子花了600多万买了套新房 ， 接房后 ， 他豪掷200万装修了房子 ， 不料 ， 刚入住没几天 ， 他回家时 ， 就发现房屋竟然被淹了 。 男子发现房顶上有裂痕 ， 水是从屋顶漏下来的 ， 而且还漏了一些虫子进来 ， 这就让人不可思议了 。
房子不便宜 ， 但是住起来却并不舒心 。 家住杭州的杨先生 ， 几年前花了600多万买了某楼盘的联排房屋 ， 上下有5层 。 2020年时 ， 他接了房子 ， 当时花了200万装修 ， 本来一切正常 ， 不料 ， 今年端午节后 ， 就发生了异样 。 节后 ， 他和家人回家 ， 发现房屋被水淹了 ， 家里的部分装修也被损坏 。 小区里 ， 像他一样情况的业主也不少 ， 大家都反映家里漏水 ， 这不禁让人质疑房屋的设计问题 。 那么 ， 房顶上为何有裂缝 ， 又为何漏水呢？
杨先生和其他业主们 ， 一起交流了漏水的情况 ， 大家发现这个水都是从房顶上漏下来的 ， 房顶的排沟很狭窄 ， 地漏也很小 ， 如果地漏里有异物 ， 那么水就不能及时排出 ， 导致倒灌进入业主家 ， 因此出现了“水帘洞”的现象 。 发现问题后 ， 他们将房顶上的地漏换成了大地漏 ， 避免排水管堵塞 ， 导致水倒灌的情况发生 。 但是 ， 这段时间属于梅雨季节 ， 这样下去房子还是会漏水的 。 说白了 ， 这个问题主要还是设计的问题 ， 业主们需要和开发商沟通解决 。
那么 ， 新房已经装修入住 ， 现在出了漏水问题 ， 到底是该业主维修还是开发商维修呢？新房一般都有质保期 ， 如果在质保期内 ， 出现了质量或者设计上的问题 ， 那么就有开发商负责维修 。 这件事 ， 根据当地实施的《办法》第29条中的规定：商品房实行质量保修制度 。 在正常情况下 ， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年 ， 其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算 。
【宝鸡|浙江杭州，一名男子花了600多万买了套新房】也就是说 ， 杨先生的新房质保期 ， 防水工程相关的是8年 ， 他2020年才接的房子 ， 明显还在质保期内 。 他们也沟通过住建部门 ， 得知房子的质保确实是8年 ， 现在出了防水的问题 ， 是由开发商负责维修 。
漏水的问题比较棘手 ， 如果不及时制止那么后期的损失可能会更大 。 杨先生也找开发商反映了问题 ， 对方查看后 ， 表示之后会拿解决方案出来 ， 但到目前为止 ， 还没有得到维修 。 近段时间属于梅雨季节 ， 杨先生也怕漏水的情况再次出现 ， 他们也想过自己维修 ， 但是自己修了 ， 那么质保期就不保了 ， 这让业主们陷入了尴尬的境地 。 目前 ， 他们也将问题反映给了社区和开发商总部 ， 之后会协调处理 。
现实中 ， 房屋漏水的问题时有发生 ， 一般来讲 ， 防水的质保都不会低于5年 ， 有的地方可能规定更长 。 房子在质保期内 ， 要及时和开发商沟通解决 ， 不要擅自维修 ， 以免不符合后期不符合质保的条件 ， 在此期间 ， 可以采取一些保护性的措施 ， 避免房屋因漏水遭受损失 。
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