房价|那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？房贷|购房置业|新房

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如果是20年前买的房子， “以租还贷”的房东基本赚了，近几年“以租还贷”的房东大部分是亏的。其实“以租还贷”的房东赚还是亏主要看买的房子后面升值的情况。
我身边有“以租还贷”的人，有些人是赚了的，有些人是亏了的。
案例一、我表哥买房赚大钱的经历。2011年1月份我表哥在深圳买房，房子是120平米，房价是1.5万每平米。总价是180万，付30%的首付是54万，加上其他各项费用是7.8万，总共花了61.8万。
后面自己花了25万装修，然后出租。 2011年那时候每个月能收2100元租金，一年就是2.52万。后面租金基本是年年涨， 2020年的时候一年能收10万租金， 10年总共收租金约56万。

以前房贷利率比较高，现在一般是5.3% ，他是10年前买的，平均房贷利率算6.49% 。他贷款期限30年，每月等额本息还款，平均每月还房贷7955.77 ， 10年总共还了约95.5万。还剩约106.8万本金未还。

2021年1月份他一次性将本金还清然后卖掉。成交价是7万每平米，成交总价是840万，扣除各种税费和中介费，到手800万。
计算一下：800+56－25－61.8－95.5－106.8＝566.9 ，约赚了567万。

案例二、我同学买房的经历。2011年1月份的时候，我一个同学在杭州工作，所以只好在杭州买房，当时房价是2.2万每平米，买了120平米的房子，总价是264万。付了30%的首付是79.2万，加上各项费用，总共花了90.7万。
【房价|那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？】花了20万装修，然后出租，他自己住公司。当时每月能收2700元租金，一年就是3.24万。 2020年总共收租金约6万。 10年总共收租金约40万。
2021年1月他把房子卖掉，当时房价是3.3万每平米，卖了396万，扣除各种税费和中介费，到手380万。
10年他还了房贷总共有约131.5万，还有约154.3万本金未还。
计算一下：380+40－20－90.7－131.5－154.3＝23.5 。

表面看他赚了23.5万，但是仔细研究发现，如果当初他把付首付和装修的钱做有稳定收益的理财，然后每个月还房贷的钱也做有稳定收益的理财。首付加装修的钱有111万，如果是做有稳定收益的理财， 10年后约有46万的利息收益。每个月房贷钱拿来做有稳定收益的理财， 10年后约有18万的利息收益。
所以如果他不买房，而是做有稳定收益的理财， 10年后利息总共有64万，而买房只赚了约23.5万，相当于亏了40.5万。

案例三、我一个亲戚买房的经历。2017年年初我一个亲戚在长沙买房，当时以8500元/平米的价格成交， 120平米，首付是30% ，首付总共是30.6万，加上其他费用，总共花了36万。
他是30年等额本息还款，每个月还4235元。
他花了25万装修，然后出租。 2017年每个月能收租金1500元，一年能收1.8万。但是2017年房贷还了5.08万。 2020年收租共3万元，房贷还了5.08万。
我们可以计算一下，算一算这五年，他是赚了还是亏了。
现在那里新房价格应该是1.1万元/平米，因为他房子装修好了，又只买了五年，所以可以卖1.2万/平米。