卫生间|业绩增长却不买地，已有地块无法开工，房企有多缺钱？卧室|客厅

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根据克而瑞公布的房企销售业绩来看， 5月份房企的销售业绩环比有所增长——百强房企5月全口径销售金额环比增长5% ，而碧桂园，保利、中海、绿城和新城的增幅更是超过了20% ，甚至中海只差0.4个百分点，就能冲击到30% 。
似乎，这个五月房企业绩真到红了。但从另一个纬度来看，房企的同比业绩仍旧十分惨淡，不可同日而语——5月，百强房企单月业绩同比降低59.4% 。
就连那些知名房企，同比业绩也不容乐观。譬如，万科、保利、中海、招商、金地5月份合同销售额分别为307.60亿元、380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元，分别同比下降46.56%、36.04%、23.01%、47.95%、50.18% 。
从同比销售额来看，还有更惨的。譬如，龙光、奥园和富力5月份销售额同比分别下滑69.48%、79.24%和66.58% ，这都不能算是业绩腰斩了，这跌幅都到小腿了。
至于那些中小房企的业绩，则更不必多言了，王小二过年一般。
从前五月总的销售额来看，全口径销售额超千亿的房企只有碧桂园、万科、保利发展这3家。恭喜保利第三的目标终于坐稳，同万科的差距也不到一百亿，但离碧桂园尚有400多亿的差距。
【卫生间|业绩增长却不买地，已有地块无法开工，房企有多缺钱？】总体而言，虽然房企在5月的环比业绩出现了可喜的增幅，甚至有专家预测这个信号或是房企触底反弹的转折点。然而，同比增幅的大幅下滑则同时表明，房企从销售端获得的钱仍旧远远不够，如果融资渠道不畅通，或者利息高企的话，大多房企资金链承压的情况并没有得到根本性的改善。

美剧《权力的游戏》中，史塔克家族的族语是凛冬将至。而对于今日的大部分房企而言，在寒冷的冬天里，还远远看不到春天姗姗来迟的身影。
这一点，在土地市场上表露无遗。我们知道，土地市场从来都是房地产开发的源头与根本。只要还在这个行业里混，无论是盖房子还是建配套，无论是文旅还是康养，都绕不开土地。项目总是要盖在大地上的。所以，在房企做强做大的历程中，土地历来是房企发展的命脉。
正所谓皮之不存，毛将焉附？
从地方政府的视角来说，卖地的土地出让金收入历来是地方财政的有力支撑，能解决地方城市基础设施建设资金的缺口，以及解决保障性住房、教育、水利等基建资金缺口。因此，这不仅是地方政府积极推地的逻辑，不少城市甚至调整了拿地规则，以刺激房企的拿地欲望。而土地出让金的收入压力，更是今年以来，各地为楼市松绑政策层出不穷的动因。
然而，这些刺激楼市的政策，市场却没有像以往那些年那样给面子，各地的成交量和成交额同比仍旧下降的幅度较大。
根据国家统计局的数据显示， 1-5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5% 。
房企从卖项目获利不多，在土地市场的表现明显就很消极，甚至可以用哑火来形容。
根据国家统计局发布的5月全国房地产行业数据显示，今年1-5月，土地购置面积同比下降45.7%；土地成交额1389亿元，同比下降28.1% 。
一方面，是房企拿地不积极，土地卖不出去，另一方面则是即便土地卖出去了，价格也不美丽。根据中指研究数据显示， 5月，全国300个城市土地成交楼面均价为6891元/平方米，同比下跌了16.46% 。甚至那些总价排名靠前的地块相比较而言情况也不乐观，比如在5月成交总价TOP10的地块中，仅有苏州园区湖东CBD的纯宅地溢价成交，其余地块全部底价出让。

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