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顶楼“送阁楼”一楼“送院子”的房子究竟哪个更好呢？很多买房人都曾遭遇过这个选择难题 。
在送阁楼、送院子的优惠下 ， 不少人把顶楼和一楼的劣势抛诸脑后了 。 最近朋友小李就遇到了这个问题 ， 小李向笔者咨询 ， 他准备购买一套房子 ， 经过精心勘察之后 ， 终于筛选出了一个心仪的楼盘 ， 当他去的时候 ， 却发现已经晚了 ， 所谓的N/2+1黄金楼层早已销售一空 ， 只剩下上三段和下三段房源 ， 还要一套顶楼的房子和一楼的房子 。
在这些仅存的房源中 ， 小李必须挑选出一套属于自己的房子 ， 小李听完售楼部置业顾问的介绍 ， 对顶楼送阁楼和一楼送院子的房子产生了浓厚兴趣 。 但很纠结：不知道究竟哪个更好 ， 向指闻君请教经验 ， 笔者咨询了一位建筑学家 ， 给出了答案 。
首先 ， 该买哪一类房子 ， 还需要因开发商而异 。
2020年以来 ， 房地产市场发展的并不辉煌 ， 甚至可以用“平淡”来形容 ， 全年房产调控500次-600次之间 ， 受资金流的影响 ， 据不完全统计全年房地产企业倒闭数量超过450家 。 以上数据足以说明 ， 当前的房地产市场行情不如意 。
所以 ， 小开发商为了追求利润最大化 ， 为了节省成本 ， 经常出现粗制滥造、以次充好的情况 ， 遇到这样的开发商 ， 就不建议买顶楼 。
其次 ， 要充分认识到这两种房子的优劣势 。
一楼送院子、顶楼送阁楼 ， 各有优势 ， 还需要根据家庭实际情况来确定 。
顶楼送阁楼的优势非常突出 ， 那就是房间很多 ， 房产证上70平米 ， 一共2个卧室 ， 但是仅仅赠送就可能达到3个卧室 ， 所以房产证仅够3口之家居住 ， 实际上可容纳6-10个人居住 。
同时 ， 顶楼还有一大优势 ， 那就是顶楼的私密性非常强 ， 登高望远 ， 只有自己可以看得到别人 ， 别人看不到自己家里的情况 ， 私密性也是很多人买房的首先条件 。
顶楼的劣势也不算小 ， 首要问题就表现在防水隔热上边 ， 如果开发商资金能力强、建筑工艺严格、施工标准硬 ， 那么顶楼的防水隔热应该不会出现太大的问题 。 相反地 ， 如果开发商资金不畅 ， 实力小、甚至是钻进钱眼儿里去了的话 ， 那顶楼的防水隔热可能是个大问题 ， 一旦这里处理不当 ， 后期麻烦一波接着一波到来 。
一楼的优势也非常大 ， 主要表现在亲近自然方面 ， 如果家里有老人或者小孩 ， 居住在一楼是非常理想的选择 ， 老人可以在一楼的花园里栽花种菜、享受午后的曼美时光；孩子进出门根本不用担心摔倒 ， 也不担心恐高等问题 。
一楼的弊端其实也不少 ， 主要表现在通风和采光方面 ， 根据国家《住宅建筑标准》规定 ， 冬至日的1楼采光不能低于2小时 ， 多数楼盘都能达到这个标准 ， 但是2小时的采光真的能满足日常居住需求吗？显然是不行的 ， 任何人、动物、植物都需要阳光 ， 家里有足够的采光条件 ， 才不至于霉变 ， 而一楼恰恰阳光不足、通风不佳 。
最后 ， 买这两层楼 ， 要做好最坏的打算 。
说了这么多 ， 究竟该买顶楼或者一楼？想必你已经有了初步的答案 。 不过 ， 笔者依然需要着重提醒 ， 不管你准备购买1楼的房子还是购买顶楼的房子 ， 都应该做好坏打算 ， 如果碰到弊端不凸显的顶楼和一楼房子 ， 实属幸运 ， 但多数情况下 ， 一楼和顶楼都或多或少会遭遇不小的问题 ， 这就需要你提前权衡利弊关系 。
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