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现在的楼市真的是充满了魔幻 ， 买房人不着急 ， 持币观望坐看好戏 ， 反倒是卖房的开始着急了 ， 挂在中介好几个月连个带看的都没有 ， 真的非常害怕 。
其实仔细看下挂牌的房源你会发现 ， 难卖的房子大多是非热点板块；老旧小区 ， 另外就是品质太差 ， 购房者也看不上 。
一个市场一旦出现买方市场的时候 ， 各种商品就开始内卷 ， 相互竞争 ， 通常的价格拼品质 ， 你户型好 ， 我外立面漂亮；你位置好 ， 我物业服务贼棒 ， 这个时候购房者最舒服 。
我们看下5月份70城的二手房数据 ， 你会发现一个有趣的现象：
4个一线城市新房价格环比上涨0.4%；二手房环比持平；
31个二线城市新房价格环比下降0.1%；二手房环比下降0.3%；
35个三线城市新房价格环比下降0.3%；二手房下降0.5% 。
同一个城市 ， 新房涨 ， 二手降 。
比如济南 ， 新房涨了0.4% ， 二手房降了0.4%；
比如西安 ， 新房涨了0.3% ， 二手房降了0.4%；
北京、杭州、青岛、长沙、南宁、海口……十几个热点城市都这样 。
二手房 ， 招谁惹谁了？
二手房最能反应一个地区的楼市真实现状 ， 并且二手房如此 ， 新房也不会好到哪里去 ， 除非二手房价格倒挂严重 。 摇新房如果中的话 ， 可能一转手就能转百十万 ， 当然这种情况只存在于少数一线城市 ， 以及少数项目上 。
其实 ， 越是这个时候 ， 我们买房才应该谨慎、谨慎再谨慎 ， 优中选优 。 要买那些以后好卖的房子 ， 毕竟能卖得出去才是财产 ， 不然就是钢筋水泥 。
万达的创始人王健林曾告诫大家 ， 买房的时候应该“买三不买二 ， 面积不超过110平方米” 。 这到底是为什么呢？咱们可以一起来看一看 。
首先 ， 买三不买二 ， 是说在你资金充足的情况下 ， 尽量选择三房 ， 不要为了有一个好的学区或者某一个因素 ， 而买一个价格更高的两房 。
随着三胎的普及 ， 相信很多家庭的二胎都已经出生了 。 这个时候就凸显出多一个房间的重要性 。
如果你买一个两房 ， 有一个孩子的话还能勉强居住 ， 孩子小的时候可以和父母睡一个屋 ， 让父母帮忙照顾孩子 。 次卧可以弄个上下床 ， 这样也更方面 。
但是一旦有了二胎 ， 你会发现两个房间真的非常局促 。 但凡家里多睡一个人都很难受 ， 不知道该怎么安排 。
如果买了两房 ， 后期换房的话不仅麻烦 ， 费时费力 ， 还会损失一定的成本 。 不管是时间成本还是资金成本 ， 都是一笔不小的损失 。
其次面积最好不要超过110㎡ ， 因为这个面积段的三房居住舒适度更高 ， 每个空间的面积都能满足功能需求 。 主卧一般也会配备卫生间 ， 后期生活便捷度较高 ， 更重要的是不会造成面积的浪费 。
当然 ， 这个面积段的相比120平和130平的三房来说 ， 总价更低 ， 对刚需来说资金压力也会小很多 。 算是一个性价比较高的选择 。
【购房置业|王健林告诫：买房要“买三不买二，面积小于110”，到底是为啥？】大家认为王健林说的对吗？你买房的时候会怎么选择呢？
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