项目效果图-来自安居客
根据3月11日 ， 万科瑧山悦14号楼获预售证信息 ， 均价3.75万/平（毛坯） ， 户型为140-181平四房 ， 共计有75套 。 最低总价约515万元 ， 最高总价约717万元；若按九折计算 ， 最低总价约464万元 ， 最高总价约645万元 。 最后 ， 该项目楼面价约1.83万/平 ， 高层备案价约3.75万/平 ， 前者约占后者的50% ， 溢价过高了 。
房叔分析
优势：公园环绕 ， 楼盘品质高 ， 定位高端；户型是平层和别墅 ， 以区域高端改善客群为目标 ， 圈层相对纯粹 。 劣势：不属于东莞核心区 ， 有点类似于“深圳龙华金茂府的案例”；完全靠公园+产品力承托价格有点牵强 。
最后 ， 之前阳光问政说它备案价高的问题是配建多 ， 导致成本高 ， 进而售价弥补 。 塘厦金众柏悦公馆
项目占地面积约7.7万平 ， 总建面约17.56万平 ， 规划住户1529户 ， 户型为98-194平 。
项目效果图-来自安居客
根据4月25日 ， 金众柏悦公馆一期7号楼获预售证信息 ， 均价3.78万/平（毛坯） ， 户型为97-195平四房 ， 共计有87套 。 最低总价约342万元 ， 最高总价约779万元；若按九折计算 ， 最低总价约308万元 ， 最高总价约701万元 。 最后 ， 项目并不是招拍挂地块 ， 具体楼面价不详；但是这个售价在临深市场接受程度不高 ， 依靠深圳客解决去化压力；但是差不多总价预算的深圳客在深圳也有不错的板块和楼盘选择了 。
房叔分析
【东莞|2022年东莞3.5万/平起新盘，哪个更有投资价值呢？】优势：项目地处塘厦优质居住区域 ， 部分楼栋可以看到湖景 ， 楼盘侧重于改善群体 。 劣势：塘厦以及临深客群对楼盘高总价的抗性 ， 短期价格市场接受程度低 。 最后 ， 项目旁边的二手房金地博登湖（二期）挂牌价约3.29万/平 ， 若项目折扣大 ， 最后售价逼近周边二手价格 ， 可满足部分群体的改善需求 。
珑远·万江 翠珑湾
项目占地面积约4.42万平 ， 总建面约27.74万平（分三期开发） ， 规划住户928户 ， 户型为95-143平 。 第一期规划6栋住宅楼和1栋办公楼 。
项目效果图-来自安居客
据悉 ， 吹风价约3.5万/平 ， 若真是这个备案价水平线 ， 高或低请交给市场检验了 。
项目不是招拍挂价地块 ， 具体楼面价不详；不过从珑远集团在东莞楼盘布局角度来看 ， 项目备案价不会低 ， 例如麻涌项目 。
房叔分析
优势：属于城区概念的楼盘 ， 地处万江行政中心区域 ， 区域后续规划蓝图有想象空间 ， 有江景概念 。 劣势：旁边二手盘信鸿澜岸挂牌价约2.74万/平 ， 虽然楼盘地处万江 ， 但是并不是万江核心区域（核心区域是靠近南城区域/1号线沿线） ， 市场对该板块的认可程度不高 。 最后 ， 周边竞品多 ， 例如售价约3.1万/平的碧桂园云悦半岛 ， 以及厚街和道滘的楼盘 。
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