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2022年的6月份已经剩下10天时间 ， 不少城市依然在“救市” ， 甚至某些城市的小区域已经开始小范围实行自己的特色“救市” 。 比如针对新房的政策：
1、棚改货币化安置 。
2、首套20%首付；2套30%首付 。
3、人才补贴2万-300万 ， 专科本科硕士博士都补贴 。
4、公积金贷款放款速度调快 。
5、契税全额补贴（截止年底）明年上半年补贴50% 。
6、限售取消 ， 有房本就可以卖 。
但是 ， 楼市的残酷 ， 总是超乎你的想象 。
上周70城房价数据出炉 ， 数据显示西安的额二手房价格环比再次下跌0.3% ， 不要小看这个数据 ， 要知道宏观数据下的没一个小数点 ， 背后代表了多少个家庭 ， 代表了多少位业主 ， 没一个正在挂牌的业主可以出来说一说你的感受 。
有网友表示 ， 他的房子挂了一年 ， 从开始的240万 ， 到210万 ， 再到现在的180万 ， 前前后后共降了近60万 ， 但依然没有卖出去 。
有人说 ， 你的房子之所以不好卖 ， 主要是房龄太大 ， 小区老旧 ， 年轻人也看不上 。 其实不然 ， 从某网站的24小时降价房源上看 ， 有不少热门板块的次新房 ， 也有降价的 ， 不仅比同小区的均价低 ， 比周边新房的价格还低 。
降价并不稀奇 ， 毕竟现在这行情 ， 可能是因为杠杆太高 ， 房贷压力太大 ， 又或者急用钱 ， 房子虽然价值百万 ， 但是你卖不出去 ， 那就是一对水泥建筑 。
那些动辄千万资产的有钱人 ， 或许你让他掏出来几十万现金都困难 ， 因为他的大多数资产可能都压在了房产上 。 这些纸面财富听起来很多 ， 但是无法变现的话 ， 只会给自己带来不断叠加的成本 。
虽然房产税还没有落地 ， 但只是时间问题 。 并且房子随着时间的增加 ， 各项设施的损耗 ， 期价值是在逐渐打折扣的 ， 除非周边突然划片了名校或者其他重大利好 ， 否则只会慢慢贬值 。
现在的楼市行情其实充满了不确定性 ， 一方面购房者不断观望 ， 开发商不断促销打折；另外政府又在不断“救市” ， 虽然目前“救市”效果较差 ， 但谁能保证未来那一天不会有较大变化呢？
其实 ， 对于未来的楼市走向大家不用太过担心 ， 作为央媒的经济日报早前就发声定调：
谨防房价大起大落 ， 稳才是楼市的理想状态 ， 房地产市场既要抑制房地产泡沫 ， 又要防止大起大落 ， 维护刚需购房者的权益 ， 大力发展保障性住房 ， 努力实现人人住有所居 。
今年年初 ， 经济日报发表的《房地产市场也需稳中求进》一文中也明确指出：房地产行业的支柱地位是不会改变的 ， 所以就算要对其进行调整要求稳 ， 这样才能保证房地产行业 ， 可以更加健康有序的发展下去 。 因此在限跌令的限制之下 ， 就算再过5年时间 ， 房价下降的幅度也不会过大 。
【泾河|5年后房价还会涨？2022下半年还在犹豫的，看看央媒给楼市的定调】基于此我们可以看出来 ， 未来房价其实就追求一个“稳”字 ， 既不会出现大涨 ， 也不会出现大幅度下跌 。
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