青岛市|一线城市房价，筑底完成租赁|合法权益

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文 / 子木
不得不承认一个事实：
经过4-5月的救市大潮，上千条政策的冲击，除了苏州、成都几个零星城市表现不错外，楼市还是一潭死水。
这跟当下的天气，显得格格不入。
为什么，人们兜里真的没钱了吗？
疫情对居民收入影响冲击的确很大，尤其是中下层购买力，心有余悸，但银行放水降低杠杆成本，又滋生了一波购买力，这是对冲的。
参考近期成都、西安等城市都出现了“万人摇号”抢倒挂新盘，有理由相信，买房需求，切实存在。
政策力度还不够狠吗？
2成首付， 4.25%房贷利率，公积金贷款额度提高，买房补贴……
现在的政策“底” ，好像比历史的任何一个阶段都要“低” 。
那么，到底哪里出现了问题？
可能大家都忽略了一个至关重要的东西， “传导逻辑” 。
所谓传导逻辑，就是楼市行情在城市之间的轮动效应，是从A到B ，还是从B到A ，这是俨然相反的。
参考2015年，当时首先是四大一线城市整体放松调控，普降利好，在杠杆效应下，楼市彻底热了起来，而后开始向下传导，二线城市，三四线城市，甚至是小县城……
但是今年， “传导逻辑”是倒着来的。
先是三四线调控，解除限制，放大杠杆，而后继续向上，延伸到二线城市，新一线城市，到一线城市的时候，却被阻断了。
别小看这方向不同的“传导逻辑” ，救市效果也是天壤之别。
这是因为头部城市是楼市风向标，购买力强劲，只要大规模刺激，必然会出现房价上行信号，会加速提高后面城市的购房者信心指数，甚至会产生买房焦虑。
大家都在想，一线城市房价涨得这么厉害，需求外溢，二线城市行情不远了，三四线也要预备。
这跟股票一个道理，赛道龙头股在加速上涨，很多人买不起或者买不上，马上就会转移到赛道第二梯队。
但今年，高层把领头者交棒给了本就需求疲软的三四线城市，这还怎么救呢？
至于为什么这么做。我认为原因有两个：
一、怕拿捏不好，引发新一轮炒房大潮，会对居民消费力产生扼杀的作用，不利于长期发展。
二、一线城市自带弹性，已经有了触底反弹的趋势，没必要再出政策，进行刺激。
也就是说，明明知道刺激一线，楼市马上起飞，但偏偏不这么做，这讲究“救市”与“不炒”之间的微妙平衡。
但无论与否，一线城市的触底，已经实锤了。
1北京
在刚刚发布的全国70城数据中，有这么几条数据：

5月份同比层面，新房价格方面，北京、深圳、上海、广州的同比涨幅为5.9%、3.9%、3.4%、1% 。
二手房价格方面，北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3% ，而深圳的二手房价格同比下降2.6% 。
5月份环比层面，广州、深圳， 5月份新房价格均环比上涨0.5%；北京环比上涨0.4% ，上海涨幅持平。
二手房价格方面，北京环比微跌0.1% ，上海持平，广州深圳分别上涨0.2%和0.1% 。

简而言之， 5月一线城市新房都涨了，二手房稳住了跌势，正在反弹，目前基本都完成了“筑底” ，跌无可跌。
那么接下来趋势，只有两个：保持平衡或起跳反弹。这还要根据每个城市独特的楼市周期来评说。