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这些话憋了几年了 ， 今天既然让说了 ， 那就说一说 。 以前也说过 ， 但是五六年前的文章发在公众号上 ， 都被平台挖出来删了 。 今天再聊一聊我的基本观点 。
首先表明立场 ， 如果国家有能力并且有意愿彻底废除房地产市场 ， 恢复福利分房 ， 我是赞成的 ， 但前提是能做到公开、公正、公平 。
但现在还做不到 ， 所以我们基于现在的市场经济环境来说 。
房地产对中国经济的作用 ， 稍微有点常识的人都心里有数 。
简单说就是经济不好了叫房地产小甜甜 ， 经济好了叫人家牛夫人 。 经济不好了 ， 赶紧开闸放水 ， 搞房地产 ， 经济好了就开始打压房地产 。
房价现在是不是高了？高肯定是高了 ， 很多四五线城市都搞到七八千上万 ， 甚至一些正在人口流出的小城市 ， 房价也搞到了两三万 ， 相比当地的收入水平而言 ， 这个房价确实是高了 ， 这没问题 。
另一个就是过去十多年 ， 实际上绝大多数城市的房地产起步 ， 都是在2008年四万亿投资之后 。 现在大家都说当时放水救市的钱 ， 都流入房地产了 ， 其实这个说法不是很准确 ， 主要还是在基建里 ， 但城市基建水平提升 ， 就会带来城市升级 ， 房价就会上涨 。
但是过去这些年 ， 房地产在内地不少城市确实出现了很大的泡沫 ， 因为政府需要卖地来维持财政 ， 所以不断增加土地供应 ， 房子越来越多 ， 现在很多地方的库存确实是过剩了 ， 这也是事实 。
但把住和炒对立起来 ， 本身是错误的 。 房子是用来住的 ， 这是正确的废话 ， 但本身也有一定的保值增值功能 ， 这也是毋庸置疑的 。
简单回顾一下 ， 2010年的时候 ， 大学生刚毕业 ， 哪怕是北京上海这种城市 ， 也就四五千块钱 ， 当时上海北京的房价也就两三万块钱出头 。 但是到2020年 ， 刚毕业的大学生的在北京上海这种城市 ， 起薪已经过一万了 ， 房价四五万 。 房价确实涨了 ， 但是收入水平也提高了 。 这也不能否认 。
这就是说 ， 过去这些年里大家的收入和物价、房价都是在增长的 。 但是相对而言 ， 如果十年前二十年前就买了房子的 ， 那么房产本身在这些年的增值 ， 可以对冲一部分通胀的影响 ， 而其它资产基本上都做不到 ， 都是在贬值 。
但是对只有一套房 ， 而且主要是用于自住的人来说 ， 这种房价的涨跌看上去意义不大 ， 但实际上意义不小 ， 因为可以对冲通胀 ， 有一套房在手里 ， 几年后再改善 ， 相比刚要上车的人 ， 确实还是要轻松一些 。
我国房地产市场最大的问题是什么呢？和其它方面其实差不多 ， 就是政策的稳定性比较差 ， 变动非常频繁 ， 几年就会有一次比较大的变化 ， 而每一次政策变化 ， 尤其是房地产调控 ， 就等于认为关上车门 ， 把刚攒够钱要上车的人直接关在门外了 。
而每次进入下一个周期的时候 ， 只要调控政策松绑 ， 房价就会翻番上涨 ， 这就让上一轮没能上车的人会有很强烈的被剥夺感 。 而在一定背景下 ， 开始鼓励买房的时候 ， 尤其是加杠杆的时候 ， 有些人胆子大 ， 敢用杠杆 ， 就会获利很高 。
比如2014年一度出现的首付贷 ， 大多数人看到这个就会觉得会不会不安全 ， 是骗局 ， 但如果有人胆大 ， 强行上车 ， 一两年后房价就翻番了 ， 这种收益就会非常高 ， 足够老老实实搬砖攒钱的人辛苦好几年甚至上十年 。
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