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火热了20余年的房地产市场 ， 终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温 ， 大部分城市楼市都进入了一个冰冷的状态 ， 开发商的售楼部不在是人潮汹涌 ， 而是变得门可罗雀 ， 虽然在此期间开发商们都进行了打折促销 ， 可作用却微乎其微 ， 购房者反倒被这种突入起来的变化给惊讶到了 ， 纷纷处在了观望的状态 ， 他们相信房价水平可能还会进一步的下探 ， 而结果也正如他们所料 ， 因为今年楼市依然冷清的原因 ， 开发商们也是加大了促销力度 ， 很多城市也陆续降低了购房门槛 ， 并给出了降利率给补贴的鼓励条件 ， 在这一层层的优惠之下 ， 今年买房明显要比去年便宜不少 ， 特别是从6月上旬部分城市的成交量来看 ， 持续冷清了近一年的楼市逐渐有了回暖的迹象！
对于下半年的楼市 ， 开发商们现在也是摩拳擦掌了 ， 争取在下半年把销售业绩做起来 ， 以此来弥补上半年丢失掉的业绩 ， 毕竟上半年年销售额破千亿的房企仅仅只有3家而已 ， 要知道此前年销售破千亿的房企有二三十家之多 ， 所以现在不少专家对于下半年的楼市走势也是非常的看好 ， 房地产逐渐的开始触底反弹了！最近著名经济学家马光远就表示 ， 今年不会出现金九银十 ， 因为下半年每个月都不会次于以前的金九银十 。 现在的房市已经开始复苏 ， 现在有眼光的人都可以看到 ， 看不到的人 ， 就是那些仍然对价格下跌抱有幻想的人 。
对于马光远的这番观点 ， 笔者持中立的态度 ， 但有一点是肯定的 ， 那就是当下的楼市确实触底了 ， 整体上来说 ， 房价还能持续下跌的可能性真的很小了 ， 从目前的市场行情来看 ， 现在的房价水平至少比高点要低20%左右 ， 这个降幅对于房地产市场来说确实是非常大的降幅了 ， 毕竟过去的房价一直都是呈上涨的状态 ， 少有发生如此明显的下跌趋势 ， 但他认为今年下半年每个月的销量都不亚于以前的金九银十 ， 这话笔者觉得就说的有点夸大其词了！
我们知道每年金九银十期间都是楼市的热门销售阶段 ， 一般每年这两个月的楼市销量都是全年最高的 ， 按照马光远这么说 ， 那么今年下半年的6个月里 ， 每个月的楼市热度都要比往年的金九银十期间还要火热 ， 这完全就是太过理想化了 。 虽然我们的楼市经历了近一年的冷冻期 ， 随着楼市松绑 ， 确实会有一波销售小高峰 ， 但绝不可能出现如此高温的楼市 ， 毕竟本轮楼市降温对于商品房保值增值的属性冲击实在是太明显了 ， 至少有投资心态的人短期内依然不敢买入 ， 没有了这群人的参与 ， 仅靠纯刚需很难让楼市热度达到金九银十的水平 ， 并持续半年的时间！
【马光远|马光远：房价已经触底，要开始反弹了！难道是真的？】所以马光远的这番观点 ， 有些确实是说对了 ， 但有些有点夸大其词了 ， 目前楼市虽然正在回暖 ， 但主要体现在一二线城市 ， 对于大部分三四线城市来说 ， 回暖依然不明显 ， 只要原因就在于 ， 这些城市的楼市完全没有大家想象中的那么值钱 ， 看看现在的二手房市场 ， 大多都出现了缩水的情况 ， 更关键的是接盘者明显不够 ， 作为把房子当做投资品的人来说 ， 如果房子不能顺利的卖掉 ， 那么不过只是纸面财富而已 。 所以 ， 下半年的楼市走势 ， 笔者认为销量肯定是会有明显回升的 ， 但没有马光远先生说得那么夸张 ， 至于房价会不会上涨 ， 主要可能会表现在部分一二线城市！
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