同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值 。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。
如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化 。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70% 。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年” 。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实 。
3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势 。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元 。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47% 。直到今年6月开始有回落 。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因 。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等 。
为什么台州房价一直在涨？
台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出 。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的 均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高 。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板 。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房 。
为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产 。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值 。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批 。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格 。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买 。
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