购房置业|杭州的新房市场，热度下来了！很多人对二手房市场的预期降低了房贷

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01、前言今年1-4月，房屋新开工面积下降30.6%；竣工面积下降15.3%；商品房销售面积下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5% 。
但从5月数据来看，多项指标为今年单月环比转正，包括房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款、商品房销售面积和销售额。
也就意味着，随着地产政策放松，暖风频吹，数据转暖，接下来市场将走业绩拐点预期。
从以往的地产行情来看，每一次调控之后，地产的首个行情是政策出现拐点，行业业绩尚未出现拐点；而第二波的行情则是政策持续放松，业绩出现拐点，迎来戴维斯双击。
所以需要继续关注地产销售数据，风险点在于地产销售数据不达预期，居民中长期贷款数据不达预期。

另一方面，统计数据显示， 6月1-17日，全国42个主要城市，新房成交面积环比增长49% ，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%；与此同时，二手房成交面积也环比增长了20%多。
上面的楼市数据说明，房地产开始回暖，至于是不是说房价已经到了反弹的时候，我个人还是保持中立太度。
首先，全球性通货膨胀下，地价、建材和人工不断上涨，建房成本长期看涨，新房售价会长期上涨；
其次，国内每年参加工作的年轻人超过1100万人，潜在的购房需求越来越多，房价长期看涨；
第三，今年前5个月，百强房企拿地金额同比下降65% ，其中六成百强房企零拿地，未来新房供应量会大幅下降，新房更加供不应求，房价上涨压力非常大。
02、杭州的新房市场的热度下来了自去年下半年，杭州二手房成交量断崖式下跌后，这近一年来，杭州的二手房市场还没怎么起来过。
今年开年来的四个月，仅有一个月的成交量破四千，较低则是今年二月，仅仅不到两千套的成交。
今年一季度二手成交不足万套，还没高峰时期一个月卖得多。而目前杭州约有4万名备案经纪人，也就是说，今年一季度，每4个中介还卖不出1套房。
聚焦到杭州的市场上，相比去年上万套的月成交，目前的二手成交量仅仅只能称得上回暖、企稳，信心不足的情绪仍然还在。
近30日内，杭州二手房跌价房源达到了18959套，而涨价房源则有2238套，跌价房源是涨价房源的8倍多，目前的二手房市场还在以价换量的阶段。
5月份，杭州二手住宅成交多为总价较低的刚需住宅，其中总价200万以下占了28% ，而总价500万以下则一共占了84% ，改善市场尚未完全复苏。

从新房的角度来看，刚刚过去的红盘潮当中，我们可以很明显得感觉到中签率的普遍上升。
很多板块，如运河新城、市北等板块的中签率高至50%左右，流摇的板块也变多了。
新房市场的热度下降，会导致一部分购买人从二手房市场流入新房市场。同时，新房市场的热度下降也意味着很多人对二手房市场的预期降低了。
现在外面行情真的很一般，或者说行情都不太好，能挣钱的行业比较少，大家都比较卷。

购房置业|杭州的新房市场，热度下来了！很多人对二手房市场的预期降低了

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