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【大户型|楼市风向已变，房子降价也卖不动，炒房客后悔了吗？】过去有很多人靠炒房发家致富、成为人生赢家 ， 有闲钱的后来者也想要复刻炒房客的成功轨迹 ， 于是在全国房价可能上涨的区域疯狂囤房 ， 尤其是2015年-2018年这一轮房价上涨过程中 ， 盲目跟风炒房人群的占比甚至超过了真正的刚需 。 但是在任何行业、任何领域 ， 能赚到钱的都是第一批入市的人 ， 当菜市场的大妈都知道炒房赚钱时 ， 说明房地产这场击鼓传花的游戏要结束了 。
事实确实如此 ， 如今那些投机倒把的炒房客开始自食恶果了 ， 高价入手的房子现在降价也没人买 ， 大家可以浏览二手房的挂牌网站 ， 很多房源都是多次下调挂牌价格 ， 但依然没有成交 ， 挂牌卖房的业主中不乏一些置换房产的人 ， 但炒房客的数量更不再少数 ， 那么 ， 为什么会出现房子降价也卖不动这种现象呢？主要有以下3种原因：
第一 ， 楼市需求被过度透支
房地产行业发展早已趋向饱和 ， 在房价疯涨时期 ， 刚需购房者在恐慌氛围和情绪的煽动下 ， 为了省钱买房也提前了自己的买房计划 ， 甚至为未成年的子女提前购置了房产 ， 导致如今的房地产市场出现萎靡的态势 ， 市场低迷的状态又进一步降低了购房意愿 ， 楼市已经陷入了恶性循环的状态 ， 未来房子只会越来越难卖 。
第二 ， 房住不炒观念深入人心
过去投资客是支撑楼市的中坚力量 ， 如今房价全面下跌、房子流动性降低、政策将严厉打击炒房行为 ， 投资客继续炒房无疑是玩火自焚 ， 房子失去投资致富的属性后 ， 囤房的炒房客都在试图撤离 ， 增加了住房供应 ， 减少了大半的需求 ， 房价继续下行的压力很大 。 由于害怕刚买了房子就贬值 ， 理智的购房者不会盲目入市 。
第三 ， 二手房交易受到政策排挤
2022年楼市正在遭遇前所未有的危机 ， 多数城市出台了刺激性的购房政策 ， 比如降低首付比例、发放购房补贴、发放契税补贴等等 ， 但这些政策基本只针对新房市场 ， 二手房无法享受这些政策福利 ， 间接挤压了二手房成交量 。
那么 ， 为什么政策红利会把二手房排除在外呢？政府发布楼市救市政策 ， 一方面是为了稳定楼市秩序 ， 另一方面是通过刺激房地产拉动当地经济 ， 但是在二手房当年建成、交易时已经计入当年的国内生产总值中 ， 如果今年再交易不会重复计算GDP ， 所以楼市新政只面向对当地经济有贡献的新房市场 。
这次楼市风向的转变不是暂时性的 ， 房地产行业赖以发展的人口和政策红利消失 ， 楼市在经历短期的下行后 ， 未来很大概率会长期横盘 ， 投资客已经没有了翻身的机会 ， 摆在眼前的只有两个选择 ， 要么狠心降价抛房 ， 亏本离场；要么将沦为最后的接盘侠 。
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