【二手房|未来10年，老百姓担心的可能不再是高房价了，而是这3个“新难题”】
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曾记得十几年前 ， 那时人们对买房的需求并不是特别高涨 。 三十年河东三十年河西 ， 随着我国的棚改不断地推进 ， 人们对房子的需求开始增长 ， 再加上社会对买房的大肆宣传 ， 越发推动人们买房的欲望 。
之后的十来年时间 ， 我国的房地产走上了高速公路 ， 房价也跟着水涨船高 ， 2022年我国的平均房价突破了万元 。 虽然经过国家调控 ， 房价有所下降 ， 但是10年后房价会怎么样呢？会不会有其他难题存在呢？
一、未来十年我们会面对高房价吗？
通过国家对房住不炒的政策来看 ， 未来房价会趋于平稳 。 我国在2021年对房地产进行了针对性的调控 ， 使炒房客未来发展空间极其狭窄 ， 督促房地产商转型升级 ， 房价虚高的时代就此结束 。
2022年上半年 ， 我国各地陆陆续续推出了一系列的救市政策 ， 比如二套房首付比例降低 ， 房贷利率下降等稳房价政策 。 以后的房价大概率不会大涨大跌 ， 让真正需要的人能够买得起房 。
二、未来十年关于房子的三大难题
虽然未来十年对我们来说相对比较久远 ， 但是通过对中国房地产行业分析 ， 能够对未来房子做出一些相对准确的预测 。 那未来十年我们将面临哪些难题呢？
1.商品房严重过剩
随着我国城镇化进程的不断加速 ， 大量的人口涌入大城市 ， 大城市的人口猛增 。 在这种情况下 ， 造成了一二线城市房屋空置率较三四线城市房屋空置率会低一些 。
现如今 ， 我国的空置房数量惊人 ， 虽然官方没有给出具体的房屋空置数据 。 但是通过一些机构对我国住房空置率分析报告指出 ， 我国商品房的整体空置率已经高达20% 。
报告指出 ， 我国在2017年的空置房数量高达约6500万套 ， 如今空置房数量只增不减 。 如果再加上小产权房、集体产权、保障性住房等等房屋 ， 我国的空置房数量基本在1亿套左右 。我们通过世界房屋空置率标准来看 ， 超过20%的空置率就属于严重偏高水平 。 有专家指出我国如今的商品房数量 ， 如果平均到我国每个家庭的话 ， 每个家庭至少能够分配到一至两套 。
当下我国商品房已经够用 ， 而且开发商还在持续开发新的楼盘 。 未来10年 ， 我国的人口增长大概率会放缓 ， 甚至出现负增长 ， 这种情况势必会把我国的房屋空置率拉向新的高度 。
2.买房需求降低
随着我国对房地产调控逐渐收缩 ， 高房价的时代一去不复返 ， 未来的房价只会越来越趋于合理的水平 。 对于房屋需求 ， 小城市的需求量只会越来越低 ， 没有了投资者 ， 小城市的房价会出现持续下跌的情况 。
未来我国的小城市人口会逐渐向大城市迁移 ， 部分大城市会迎来房价上涨 ， 但是增长空间极其有限 。 在房价持续波动的情况下 ， 买房者的购房热情会我所降低 。
我国人口增长速度也会影响人们的买房需求 。 据统计 ， 2019年我国的新生人口1465万人 ， 2020年新生人口越减到了1200万人 ， 2021年直接缩减到了1064万人 ， 我国的新生人口数量持续下跌 。
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