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房地产十年一代产品 ， 果然 。
现在 ， 天津楼市 ， 刚好卡在“交替期” 。
住宅产品正从上一个十年 ， 向下一个十年过渡 。
新老重叠的“交替期”最尴尬 ， 也最混乱 。
你能买到的 ， 既有老掉牙的房子 ， 也有亮瞎眼的新工艺 。
扎心的说 ， 有些房子 ， 还没交房就过时了 。
十年一代产品 ， 不是说到第十个年头的某一天 ， “预备 ， 走”集体换成新产品 。
而是在一两年时间内 ， 完成“产品换挡” 。
可能这个楼盘在设计阶段 ， 还处于上一个十年 。
但两三年后交房时 ， 甚至在建设期 ， 住宅产品已经进入下一个十年了 。
相当于盖了个过时的房子 。
天津的商品房 ， 经历了“3个十年” 。
1998年房改 ， 2000年开始 ， 市场化的房企陆续进津 。
当时房地产还处于草莽时代 ， 最初做产品谁还没点情怀 。
从2000年到2010年 ， 这十年 ， 天津楼市确实出了很多惊艳的产品 。
万科水晶城、五一阳光、格调故里、格调空间、海逸长洲、时代奥城、犀地、江胜天鹅湖……
当年没有什么产品系可言 ， 创造力爆棚 。
外立面相当丰富 ， 流线型、露台、观光电梯、落地窗……
即使放现在 ， 除了旧一些、户型奇葩一些 ， 整体设计依然不过时 。
2010年到2021年 ， 这十年队伍统一了 。
房地产进入剧烈增长期 ， 快周转、冲千亿 ， 口号喊的震天响 。
怎么才能快？复制产品系 。
彻底平庸化 ， 一张规划图打遍全天下 ， 效果图不署名都分不清是哪个盘 。
这十年 ， 天津住宅外立面 ， 两大主流风格：新亚洲、赖特式 。
要么米色咖色 ， 要么就是红的 。
下本儿的用点石材 ， 更多用真石漆 。
天房天拖、天房中山路……这堆“天房系”长得都一样 。
海教园那些 ， 景瑞翰邻、文澜府……都走红砖风 ， 傻傻分不清楚 。
万科在“红色”上也是一去不回头 ， 西青几个盘“一个模子刻出来的” 。
这些风格的房子 ， 如今市面上还有大批量在售 。
但问题来了 ， 左边卖着旧产品 ， 右边出着新产品 。
2021年 ， 是天津住宅新产品的元年 。
新一个十年 ， 正式开启 。
准确来说 ， 2020年已经有新产品的苗头了 。
要说 ， 还是融创打响第一枪 ， 先在颜色上做了突破 。
南开宸院、御景宸院、津宸壹号……一改米黄风 ， 全部转为米色和灰色 。
但真正的产品变革 ， 始于2021年的豪宅 。
中海天空之镜、天津瑞府、旭辉铂悦公望、格调瑰丽花园、绿城柳岸晓风……
彻底颠覆新亚洲、新中式风格 ， 开启公建化——
铝板、落地窗 ， 甚至是玻璃幕墙 ， 蓝灰色调 。
【华润|扎心！天津很多房子，还没交房就过时了！】
2022年 ， 新产品逐渐从豪宅蔓延到普宅 。
连1万多的房子 ， 也用上铝板和落地窗 。
比如中铁建花语尚东、保利时代 ， 房价仅有1.4万/平米 。
照样配了香槟铝条、落地窗、大宽厅……拼颜值 。
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