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现在的楼市是充满分化的 , 主要体现在一二线城市和三四线城市的分化 , 一二线城市因为有产业支撑 , 经济发达 , 硬件和软件配套齐全且先进 , 会吸引更多的人口流入 。
正所谓长期看人口 , 这些一二线城市随着人口的不断增加 , 房价也会跟着增长 。
三四线城市房价下跌 , 表现最明显的还是体现在环一二线城市的郊区 , 当初楼市行情好的时候 , 一二线城市房价上涨迅猛 , 其周边的郊区或者环线城市也跟着上涨 。 比如北京周边的燕郊以及河北的涿州等城市 。
但是等楼市调控逐渐趋严 , 一二线城市的房价可以稳住不跌或者小幅度下跌 , 郊区就会出现断崖式下跌 。
比如2017年6月份燕郊房价突破4.5万元大关 , 涿州房价也跟着突破2.5万元大关 。
当时有网友就在涿州以9000元/㎡的价格购买了2套120平方米的房子 , 仅过了一年多就挣了近400万元 , 平均一个月挣30多万元 , 一天1万元 。
这赚钱速度直接把这位网友给冲昏了头脑 , 他们认为买房就会赚钱 , 房价必然会一直上涨下去 , 并且很快就会突破4万元大关向燕郊看齐 , 到时候会赚的更多 。
而当时的楼市也传播着众多利好消息 , 比如涿州的高铁、北京到涿州的地铁、涿州到北京的高速公路以及大兴机场涿州航站楼等等 。
于是乎大家都沉浸在房价上涨 , 自己财富暴涨的幻想中 , 这个时候谁也没意识到危险正在悄悄来临 。
2017年6月份 , 就在楼市火爆的顶点 , 楼市调控逐渐收紧 , 把之前的漏洞堵住 。 炒房者被拒之门外 , 当没有再进场的时候 , 整个市场就开始冷却 。
于是北京周边城市的房价开始急速下跌 , 根据统计数据显示 , 在2020年初涿州房价跌至1.2万元/㎡ , 回到2016年的水平 。
这个时候还有很多人依然对楼市保持信心 , 认为抄底的时候到了 , 可是没想到抄到了半山腰 。 等到了2021年 , 涿州房价已经跌至9000元/㎡ , 现在很多新房售价更是已经跌至9000元以下 。
虽然说房价兜了一圈又回到了原点 , 但是其中有很多投资客都是在房价最高点入场 , 现在整整齐齐的站到山顶 , 不知道何时能解套 。
当时有不少人都是高杠杆入场 , 身负巨债 , 并且还要偿还巨额的月供 , 如今收入减少 , 是在没办法只想着尽快能出售这些钢筋水泥 。
【房价|从2.5万跌到9千,房子依然无人接盘,业主哭诉:不要首付免费送】但是却发现已经没有人愿意接手 , 甚至有人为了减少月供压力 , 直接对外表示免费送房 。 其实所谓的免费 , 只是不要首付 , 把月供转移给接盘者 。 但是大家又不傻 , 谁会去接盘呢?
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