新房|东北房价出现“鹤岗化”？各地纷纷出政策“抢救”楼市，效果咋样二手房|广州市

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前言

为了稳定国内房地产市场的发展，同时制止国内炒房团队恶意煽动房价，我国在全国范围开启了一系列的房市改革政策，国内房市价格也由此跌至冰点。截止到目前，我国已经逐步开启房市的“化冰”政策，在各大城市房市纷纷回暖之际，唯有东北地区的房市“异常寒冷” ，以至于东北各大城市纷纷开启“救市”行动，结果始终无济于事。

最近几年时间，我国房市的发展和变化犹如一条“曲线” ，一方面是银行收紧房屋贷款的同时，另一方面是国内房价的不稳定因素杂乱不堪。也正是随着这种社会现象的屡见不鲜，越来越多持观望态度的购房者决定放弃买房，眼看着扶摇之下的房价，东北地区决定开启“救市”政策，无奈此刻的东北房市早已进入了“ICU” ，未来趋势始终不容乐观。

长春救市政策
早在2021年8月底，长春当局就已经率先开展全市的救市计划，并颁布了每平方补贴的购房福利，只要符合在长春购置首套房的消费者，均能享受到每平方的现金补贴。与此同时，长春根据不同人群实际提供的补贴金额有所不同，其中城市人才以每平方五十元开展补贴，农村户口按照每平方八十元开展补贴，可结果却始终于事无补。

长春面临的房市现状过于恶劣，大量的空置房在整个长春随处可见，以至于很多旁观者已经忘记了这是一所省会级别的城市。随着长春当局新政策的公布，长春房价非但没能捕获消费者的认可，房价更是从年初到年尾由9543元每平的房价跌至9329元每平。
有相关学者曾指出长春救市政策失败的根本原因，政策没有触及到长春当前真实的房市现状，核心问题要素始终没有得到明显的解决。

哈尔滨救市政策
继长春之后，东北第二座省会城市哈尔滨也“坐不住”了，救市政策犹如“滚滚洪流”的哈尔滨当局直接颁布了十六条新政，准备大刀阔斧的改革哈尔滨的房市走向。在这些政策当中，哈尔滨更是提出了金额两万到最高十万元的购房补贴，除此之外开放了市内的房价及贷款市场，却仍然没能挽救回哈尔滨房市摇摇欲坠的局面。

更加让人大跌眼镜的是，在废除限售之后的哈尔滨仍未取得有效的进展，截止到目前哈尔滨全市挂牌销售的房源总量突破了十万套之巨。按照目前的趋势来看，哈尔滨的房市仍然不容乐观，尤其是哈尔滨频繁跌出新高的房价，似乎印证了哈尔滨房市已然衰微的现状，截止到目前哈尔滨城区内已经出现了46套价值低于十万的房产。

“有备而来”的沈阳救市政策
相比于长哈两座省会而言，沈阳的救市政策似乎早已酝酿许久，并于今年四月底公布了最新的救市计划。除了对房地产根本的改革之外，沈阳还专门针对二手房开启了增值税免征年限降至低两年，同时全面开启了城市内的限购政策，并增加了家庭使用公积金贷款的额度金额提升了130％，可谓是“有备而来” 。

东北房市为何如此低迷？
东北房市会走到今时今日的地步，离不开东北地区的经济造成的影响，昔日被誉为国内工业体系最为卓越的东北地区，现如今却已经成为全国经济发展最为缓慢的地段。东北经济振兴始终找不到“灵丹妙药” ，眼看着东北摇摇欲坠的经济现状，自然吸引不到省外人口前往东北就业发展，然而省内的人自然纷纷选择东北以外的区域，造成了严峻的人口流失。