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前言：前几天 ， 看到郑州发布的有关拆迁的公告 ， 鼓励以“房票”方式来进行拆迁补偿 ， 我就写文字说过 ， 郑州的这种“房票”模式 ， 可能会推广到全国的多个城市 。
事实上 ， 拆迁补偿“房票” ， 并不是郑州首创的 ， 据不完全统计 ， 从2022年3月以来 ， 全国已经15个城市 ， 陆陆续续都在“房票”安置办法上有所行动了 。
目前 ， 有信阳 ， 宜宾 ， 常熟 ， 江阴 ， 温州 ， 南京 ， 郑州等城市 ， 已经启动了“房票”的安置办法 。
而未来 ， 会有更多的城市 ， 在拆迁时 ， 会采取“房票”的安置办法 。
为什么会有更多的城市会采取“房票”模式呢？
“房票”的安置办法 ， 可以说是多赢的局面：
其一 ， 对于拆迁户来说 ， 如果选择“房票”的补偿方式 ， 那么 ， 在拆迁补偿时， 都有或多或少的奖励 ， 郑州奖励是8% ， 假设拆迁补偿是200万 ， 那么 ， 选择“房票”的话 ， 就能拿到金额为216万的“房票”；
其二 ， 对于开发商来说 ， 购房者支付给开发商“房票”之后 ， 就可以到相关机构兑换 ， 虽然兑换需要一定的时间 ， 但是 ， 使用“房票” ， 可以加快开发商的销售速度 ， 现阶段 ， 销售速度就决定了回笼资金的速度 ， 而回笼资金的速度 ， 就决定了开发商的生死；
【郑州|郑州的“房票”模式，正在蔓延到全国，难道只有拆迁才能救楼市吗】其三 ， 对于地方财政来说 ， 可以缓解巨大的财政困难 ， 如果拆迁补偿现金的话 ， 地方财政就需要及时支付庞大的现金 ， 而采取“房票”的模式 ， 虽然会多支付一点的奖励 ， 但是 ， 却可以换取较长的时间 ， 将庞大的财政支付分散到较长的时间中；
“房票”能解决房地产市场低迷的问题吗？我认为 ， “房票”并不能解决目前房地产市场低迷的问题 。
现阶段 ， 几乎所有的城市 ， 都或多或少地启动了救市的政策 ， 可实际的效果并不明显 ， 没有取得和前几次救市一样的效果 ， 而“房票”的模式 ， 同样不会带来太大的影响 。
第一 ， 虽然拆迁采取“房票”的模式 ， 确实可以起到加速去库存的目的的 ， 但是 ， 拆迁的范围 ， 不会特别大 ， 全国内大范围的拆迁早就结束了 ， 小范围的拆迁 ， 不会催生太多的购房需求 ， 对于解决低迷的房地产市场 ， 可以说是“杯水车薪”；
第二 ， 目前 ， 所有的救市政策 ， 几乎都不可能让房地产市场全面回暖的 。
因为 ， 房地产市场的拐点确实到了 ， 楼市的分化 ， 几乎是不可逆的 ， 对于一二线城市来说 ， 房地产市场回暖只是时间早晚的问题 ， 而对于大部分的小城市来说 ， 几乎很难再有回暖的机会了；
第三 ， 目前房地产市场的低迷状态 ， 其根本原因 ， 不在于是不是限购 ， 不在于是不是限售 ， 而是在于楼市信心低迷的问题 ， 因此 ， 不管是是否放宽限购 ， 都不能解决楼市低迷的问题 ， 只有提振了楼市的信心 ， 房地产市场才能回暖 。
买房建议：越是鼓励买房 ， 越是不限购 ， 越是给予买房奖励的城市的房产 ， 其实 ， 越不能买；
而限购解除越迟 ， 或者不解除的城市的房产 ， 越能买 。
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