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对从事房地产行业工作的朋友而言 ， 2015年可谓是值得怀念的一年 ， 一位从事房产中介的朋友回忆 ， 2015年上海的楼市火爆程度超乎想象 ， 公司有1000多名员工 ， 年收入超过100万元的就有21个 ， 这一年是百万经纪人占比最高的一年 ， 不仅成交量高 ， 房价上涨得也快 ， 长宁区镇宁路一房产中介门店的其中一位业务员 ， 为公司年创收达到400万元 ， 个人提35% ， 员工提成收入就有150万元 ， 中介公司分得250万元 ， 无独有偶 ， 新房市场也印象深刻 ， 比如广州万达文化旅游城开盘之日 ， 9000多名客户现场选房 ， 当日最终成交量超过2000套 ， 成交额高达21亿 。 无论是新楼盘的房企还是从事二手房的中介公司 ， 甚至是业务员或其他与楼市相关的从业人员 ， 都感受到了2015年楼市的“温度” ， 对于这一年楼市火爆原因 ， 主要有2点：
一、自2010年起“国十条”发布后 ， 楼市进入长达近五年的收紧调控期 ， 投资者少有购房资格 ， 刚需收入增长有限 ， 对购房需求的数量日积月累 ， 在“3.30新政”后 ， 购房需求被释放 ， 犹如水电站放闸一般 ， 涌入楼市 ， 即便是高杠杆买房也毫不犹豫 ， 购房信心十足 。
二、棚改拆迁为楼市作出较大贡献 ， 尤其是三四线城市大面积棚改拆迁所带来的居住需求和货币化补偿所带来的购买力 ， 2013年棚改超额完成约350万套（计划304万套） ， 2014年超额完成470万套（计划276.93万套） ， 2015年超额完成740万套（计划540万套） ， 棚改拆迁的超速到来 ， 给楼市带来成倍购房需求 ， 而2015年的货币化安置比例从2014年的9%纵身一跃达到29.9% ， 想买房的人手里面更有钱了 ， 楼市也就火爆了 。
明年起 ， 楼市或重演2015年？【棚户区改造|明年起，楼市或重演2015年？棚改“新趋势”下，两类人有福了】近日 ， 郑州市发布的《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》引发网友热议 ， 通过政策吸引鼓励被征收人家庭选择房票安置方式 ， 有的网友表示赞同 ， 房票安置方式可以避免城市人口流失 ， 也有的网友担心“就怕只有品质不好的楼盘、户型能选择”失去了品质改善的味道 。
事实上 ， 此次郑州市并非首次推出“房票安置方式” ， 据不完全统计 ， 从1月份开始 ， 全国共计有20个城市先后推出“房票安置”政策 ， 比如宜宾、信阳、常熟、界首、江阴、邵武、宁波、丽水、南京、开封等20城 ， 没有最早只有更早 ， 2015年时 ， 就曾有城市在棚改拆迁过程中推出房票政策 ， 2016年开始更多城市开始消效仿推出“房票模式” ， 不过这也随着2018年棚改拆迁落下帷幕而淡出人们视野 ， 那时候的房票安置占比也并不高 ， 所以没有引起关注 ， 现如今棚改拆迁规模依旧不大 ， 但房票模式却成为稀罕事 ， 细想一下 ， 不难看出 ， 貌似与2015年有极其相似之处 。
比如广东省迈入大中型棚改城市 ， 45栋大楼将被拆除 ， 投入流动资金接近60亿元 ， 除了赔付安置房以外还得进行货币补偿 ， 比如河南省的2022年计划中 ， 全年棚改安置房目标达到10万套 ， 新增筹集保障性租赁住房40万套 ， 贵州省在2022年计划棚改6万套 ， 总面积1041万平方米 ， 截止到2025年贵州要完成233.7万套棚户区改造 ， 目前只完成180万套左右 ， 也就是说还有近53.7万会在接下来棚户区改造中完成 ， 由此可见 ， 虽然老旧小区已经接力棚户区改造 ， 但是随着时间推移 ， 存在安全隐患必须改建的房子依然存在 ， 不排除还会加大棚改力度促进城市更新 ， 如果全国棚户区改造项目回到2015年整体水平 ， 相信楼市也会重演2015年 。
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