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摘要：销售回温
撰文|蜜姐
6月16日 ， 国家统计局发布了一系列5月楼市的最新数据 。
首先来看商品房销售的情况 。
今年1—5月 ， 全国商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅销售面积下降28.1% 。
同期 ， 商品房销售额48337亿元 ， 下降31.5%；其中 ， 住宅销售额下降34.5% 。
观察下图两条曲线的走势 ， 今年1-5月 ， 商品房销售额的下滑幅度比商品房销售面积更快 ， 这在一定程度上也反应了房价低位震荡向下的情况 。
楼市在某些程度上与股市有相似之处 ， 比如大家更喜欢追涨杀跌 ， 而不是低位进场 。
相对冷静的楼市 ， 也让5月商品房的待售面积（55433万平方米）继续保持增长 ， 同比增长增长8.6% 。 其中 ， 住宅待售面积增长15% 。
再看5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 新建商品住宅方面 ， 销售价格环比下降城市数量在减少 ， 但同比下降的数量有所增加 。
70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势 ， 但降势趋缓 ， 新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大 ， 同比下降城市个数增加 。
具体来看 ， 5月 ， 成都新房价格环比涨0.9% ， 领跑全国 。
此外 ， 新房价格环比保持正增长的城市还有：北京、呼和浩特、杭州、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、广州、深圳、南宁、西安、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、锦州、牡丹江、徐州、赣州、济宁、宜昌、韶关 。
上海、丹东的新房价格环比持平 ， 其余城市则环比微跌 。
二手房的销售情况通常更能看出一个城市的真实的楼市底色 。 二手房挂牌出售的时间和价格 ， 能真实反映一个城市楼市的活力和保值能力 。
5月 ， 70个大中城市中 ， 二手房销售价格环比保持正增长的有：石家庄、太原、福州、厦门、广州、深圳、成都、昆明、秦皇岛、无锡、徐州、赣州、韶关、桂林和南充 。
上海、丹东的二手房价格同样是环比持平 ， 其余城市则环比微跌 。
从去年底到现在 ， 各地楼市“松绑”政策频出 ， 从放宽限购限售到降低首付比例、放宽落户条件等 ， 同时央妈也送温暖 ， 房贷利率下调 ， 政策利好在不断释放 。
但政策利好通常要传导到市场上 ， 有一定的时间差 。
尽管5月的数据来看 ， 或许与不少人预期有差距 ， 但从跌幅收窄等角度来看 ， 回暖迹象已经出现 。
5月 ， 国房景气指数为95.6 ， 环比差距也在缩小 。
但受疫情等多方面因素的影响 ， 从此前央行公布的数据来看 ， 大家存钱的意愿比以往强烈了不少 ， 存钱的金额在持续增加 。
最近几年 ， 疫情反复让大家对于不确定的防范更加重视 ， 一些改善型住房需求及可选消费都明显受到了影响 。 加之近两年房企们的调整 ， 楼市要真正回暖 ， 还有一段距离 。
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