别墅的贷款年限 ， 不同的银行有不同的规定 。内资银行对买别墅贷款门槛较高 ， 最多只能取得别墅价格的6成的贷款 。最长的贷款期限也不能多于10年（若别墅的房产证上 ， 房屋类型标注的是住宅 ， 那么最长的贷款期限可以是30年） 。外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些 ， 若是二手别墅 ， 且房龄在五年以内 ， 最长贷款期限可以为25年 。房龄在五年以上十年以内的 ， 贷款期限不能多于20年 。
买别墅要注意什么问题
买别墅和买普通住宅的手续和合同大同小异 ， 但是有几个方面值得关注一下 ， 否则就很有可能上当受骗 。
一、在签定合同的时候 ， 要知晓建筑的暂测面积和实测面积的具体数据 ， 特别是独立式别墅 ， 在面积计算上更容易出差错 ， 比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等 ， 而普通住宅就不存在这些问题 。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要 。尽管与普通住宅一样 ， 在合同中不一定把面积另外列出 ， 但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明 ， 以便一旦发生纠纷有书面依据 。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成 ， 出售时应当包括建筑物本身和土地两方面的内容 ， 因此 ， 当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事 。因为土地使用权是不能“奉送”的 ， 今后打官司也不算数的 ， 这点需要尤为注意 。
【别墅能够贷款几年】四、要注意别墅地块的性质 。有的别墅是造在农村集体土地上的 ， 这类土地是属于农村宅基地性质的 ， 买这种别墅今后是办不出产权证的 ， 因此事先要请开发商出示土地出让证明 ， 表明开发商确实已经获得了土地使用权 ， 不然后患无穷 。
五、买别墅重要的是土地 ， 因为即使建筑物被折旧和损坏 ， 只要该土地使用权是属于你的 ， 就可以在地块上再造房子 ， 这种现象称为别墅的“重塑性” ， 关注其重塑性就能使别墅保值升值 。
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