二季度 ， 深圳新盘加速了入市的步伐 ， 获批的项目远超一季度 。
与此同时 ， 楼盘之间的获客拉锯战也竞相登场 ， “打折”、“优惠”等字眼在各楼盘的宣传海报中频频出现 ， 不过 ， 不少楼盘收获的仍是一片冷清 。
深圳楼市回暖 ， 或许还需要更多的时间 。
买房即打折
近期 ， 深圳新房市场的供应节奏不断加快 。 深圳市房地产信息平台显示 ， 今年一季度 ， 深圳全市一共8个新房住宅项目获得预售证 ， 而截至6月16日 ， 二季度已有20个项目获得预售证 ， 仅6月11日 ， 就有招商雍和府、润峯云上府、深业云筑三个楼盘同时开放登记 ， 而购房者只能三者选其一 。
值得注意的是 ， 并不是所有的楼盘都能像此前热销的海德园、招商仕林臻邸那样的幸运 ， 能够在当日就近乎告罄 。 相反 ， 近期有楼盘认筹人数不及房源总数 ， 开盘当天去化不到一半 ， 还有楼盘在还未开盘就已经宣布有“打折优惠” 。
据了解 ， 近期入市的楼盘主要分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域 ， 大多属于均价5万元/平左右的刚需盘 。
位于光明区凤凰街道的特发观月台近期推出359套房 ， 意向登记的购房者总共218批 ， 不及该项目的房源总数 。 该项目的销售人员对第一财经表示 ， 6月11日开盘当天 ， 特发观月台去化166套 ， 不及房源总量的一半 ， 而还是打折促销之后的“战绩” 。 据悉 ， 该项目此前的备案均价为4.69万元/平 ， 开盘打折之后的均价为4.28万元/平 ， 相当于备案价的91折 。
【上海市|刚需楼盘集中入市，深圳开启打折“内卷模式”】位于宝安区的京基智农山海公馆近期推出501套住宅 ， 备案均价约6.92万/平 ， 启动了登记享99折 ， 准时签约99折的优惠活动 。 6月12日 ， 该项目意向登记人名册公示 ， 共107批意向客户入围选房 ， 认筹率仅21.36% 。 对于该楼盘认筹人数较少的原因 ， 有分析指出 ， 尽管该楼盘位于西乡片区 ， 紧挨铁仔山公园 ， 但是该楼盘的交通和教育资源一般 ， 1公里内没有地铁站 ， 另外 ， 该楼盘的使用年限仅50年 。
宝安区沙井片区的招商雍和府推出了183套房源 ， 均价5.2万元/平 ， 共217批客户入围选房 。 尽管选房客户比房源多 ， 但招商雍和府仍然表示 ， 购房者在i深圳登记既享受总价减免3万元的优惠 。
光明区公明片区的深业云筑均价4.7万元/平 ， 近期推出了751套住宅 ， 入围选房的客户总量暂未公示 ， 该项目也打出了“99、97、97折”的开盘折扣组合拳 ， 折后均价约4.37万元/平 。
市场不及预期
一名房地产销售人员对第一财经表示 ， 目前深圳在售的住宅项目中 ， 除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期 ， 其他的在售住宅项目几乎都在打折 。 整体来看 ， 去年深圳在售的楼盘折扣力度不大 ， 今年以来 ， 房企的资金压力变大为了回笼资金 ， 为了还款 ， 于是开始推出折扣 。 例如位于光明区的龙光玖瑞府 ， 去年11月开盘推出297套房源 ， 截至目前还有房源待售 ， 近期推出了92折的优惠 。
还未开盘就推出打折优惠 ， 这样的现象并不是深圳新盘销售的一贯现象 。 一位房企从业者对第一财经表示 ， 不少楼盘还未开盘就打折 ， 主要是想吸引顾客 ， 而在此前几年深圳楼市“一房难求”的情况下 ， 楼盘几乎不需要通过这种方式来蓄客 。 她表示 ， 当前的购房者变得更加理性 ， “买房致富”的观念也逐渐被淡化 ， 与此同时 ， 理性的购房者是否会为这样的“优惠”买单则取决于购房者的综合考量 。
推荐阅读
- 杭州|杭州楼盘现状：拱墅区大爆发，地铁规划两条
- 开封|买五矿等于“抽盲盒”？五矿地产长沙多楼盘项目难过“交房关”？
- 上海市|危机升级！美国抄底中国房地产市场？中国房价会因此上涨吗？
- 成都|新晋成华刚需福音，两个性价比改善即将面市
- 世界500强|黄陂横店，世界500强的楼盘都未开工，天阳路发展前景如何呢？
- 上海市|晒晒我在上海1500的出租房，要搬走了真舍不得，出租房也是家！
- 楼盘开盘选房怎么选
- 楼盘开盘选房要多久
- 上海市|zcbv是什么线
- 刚需买房买多大面积呢