文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
近几年来国家政策收紧 ， 房地产行业的形势较为紧张 ， 许多房企都受到波及 。 不仅华夏幸福背负巨额债务、泰禾集团面临资金链断裂 ， 就连恒大掌门人许家印也在自掏70亿为负债累累的公司注资 ， 大家公认房地产业进入了“寒冬” 。
如今虽调控仍在继续 ， 但是政策已经在逐渐转好 ， 压力巨大的房产企业都看到了行业回暖的曙光 。 可就在房企的下一个春天即将来临之际 ， 有一个世界500强的国资房产企业却突然暴雷了 ， 那就是绿地集团 。
那是什么导致绿地集团背负上13000亿的负债 ， 还遭到评级下调、票据逾期的呢？
一、地产巨头——绿地集团在分析绿地集团为何陷入如今这种境地之前 ， 我们要先了解一下绿地这些年创下的辉煌历史 。
其实绿地集团是在1992年由张玉良领衔创建 ， 目的是想要通过市场化的经营积累资金 ， 然后用来改善城市的绿化 ， 所以绿地集团从一开始就是肩负着绿色使命诞生的 。
从一开始 ， 绿地集团就是做房地产生意 ， 将所有利润投入到城市公共绿化当中 ， 由于肩负使命 ， 绿地集团获得了政策方面的全部支持 。 通过成功完成郊区的动迁项目 ， 绿地集团获得了3000万元的利润 ， 这也是绿地的第一笔生意 。
从这第一次的成功中 ， 绿地明白了上海的旧城改造中蕴藏着很大的财富值得挖掘 ， 便专攻此类型项目 。 再加上那时的中国房地产行业正好进入了飞速发展的时期 ， 绿地集团趁此机会一跃成为了房地产业的巨头 。
先是在2012年 ， 绿地集团成为了世界500强榜单中的唯一一家中国房地产企业 。 紧接着 ， 2014年绿地又以2408亿元人民币的销售额夺得全国第一的桂冠 。
随着2015年正式上市 ， 经营收入成功突破5000亿 ， 绿地集团此时风头无两 。 那为何如此辉煌的绿地会走到今天这个地步呢？
二、为何身陷囹圄？目前 ， 不仅绿地的信用评级从“B+”掉到了“B-” ， 公司也发布公告明确表示绿地存在着债券延期的情况 。
除此之外 ， 网上也早就曝出绿地集团出现延迟交房、内部裁员等诸多问题 ， 再加上众所周知的13000亿巨额债务 。 绿地的现状极其令人担忧 ， 那到底是什么原因导致的呢？
其实 ， 绿地集团针对票据延期问题对投资者进行过一番安抚 ， 大致意思就是 ， 公司目前遭受的危机主要是因为疫情 ， 随着上海疫情管制放开 ， 6月公司流动性将恢复正常 。 但事实真的是这样吗？
其实在上海这轮疫情之前 ， 绿地的销售情况就已经不太乐观了 ， 2021年的销售额就在大幅下降了 。
所以 ， 绿地想要依靠疫情“回春” ， 可能不会太顺利 。 那绿地集团身陷囹圄的原因到底是什么呢？
首先 ， 绿地集团是一家国资企业 。
国资背景曾经是绿地集团发展的助推器 ， 但如今却成为了它的桎梏 。 绿地诞生之时是由上海农委和建委全权持股的国资企业 ， 随着多年的发展 ， 又形成了三大股东为主的混合所有制企业 。 持股情况的改变让绿地失去了一些曾经的背景和资源 ， 但是混合所有制又使绿地的发展受到许多限制 。
推荐阅读
- 公租房|地产圈顶级打工人！38岁最牛管培生晋升世茂集团执行总裁，网友：很励志但压力应该很大
- 葛洲坝集团|小麦大葱皆可首付
- 远洋集团|房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”
- 万科物业|选择万科物业项目负责人，还是选小公司集团条线负责人？
- 深圳市|安徽保利发展控股集团持股的阜阳保盛房地产涉嫌违法建设被公示
- 万科|房企5强碧桂园、恒大、绿地、融创以及万科，跪了4个，只有万科还在坚持
- 沧州|重磅独家：旭辉集团组织大调整（最新)
- 购房置业|上海陆家嘴集团拿下政务红四方地块？知情人士：假的
- |超10000亿债务！绿地暴雷！延期交房+裁员只是开始？
- 绿地控股|绿地控股：一个“优等生”的摆烂