万科|8宗地卖了121亿！南城地价涨19%！华侨城文旅落地松山湖？华侨城

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【万科|8宗地卖了121亿！南城地价涨19%！华侨城文旅落地松山湖？】6月24日，东莞成功出让了8宗商住用地，总成交金额约121亿元，最高楼面价约25900万/平。
8宗地块总占地面积约31.9万平，总建面约78.2万平，相比第一次集中出让地块，第二次的集中出让亮点地块有三宗，分别为广发南、松山湖创意生活城和万江龙湾地块。

2022WR009南城地块地块成交总价约：46.93亿元成交楼面价：25900元/平竞得者：万科地产
2019年华润南城国际商务区地块，总价45.12亿元+可售楼面价21735元/平。 (万象府)从楼面价角度来看，万科地块楼面价相比2019年华润地块楼面价上涨了19% 。地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，出让面积73215.68平，容积率3.1 ，建筑面积226968.61平（住宅用地占比75%；商业用地+文化用地占比25% ，文化功能计容建面≥5000平），起价410000万元，起始楼面价18064元/平，最高限价469330万元，最高楼面价20678元/平。

地块位置图
如按4500元/平建安成本，以周边的万象府（精装5万/平）测算，预估地块未来的可能售价。地块位置和规划效果一览。
2022WR010大朗地块地块成交总价约：5.72亿元成交楼面价：8239元/平竞得者：东实集团
2020年阳光城以总价17.05亿元+可售楼面价20907元/平，拿下大朗长塘社区商住地块。 (阳光城湖山悦)地块位于大朗镇蔡边村及洋乌村，出让面积19854.04平，容积率3.5 ，建筑面积69489.14平，起价57253万元，起始楼面价8239元/平，最高限价65835万元，最高楼面限价9474元/平。
地块位置图地块为三限房（共有产权住房）项目，销售时承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。 2022WR011大岭山地块地块成交总价约：21亿元成交楼面价：14000元/平竞得者：珑远集团2021年保利以总价1.95亿元+可售楼面价19545元/平，拿下大岭山农场村地块。 (保利琥珀)
地块位于大岭山镇矮岭冚村，出让面积42875.11平，容积率3.5 ，建筑面积150062.89 ，起价210088万元，起始楼面价14000元/平，最高限价576470万元，最高楼面限价16097元/平。
地块位置图如按4500元/平建安成本，以周边的金地格林名钻（3万/平）测算，预估地块未来的可能售价。值得关注的是珑远集团作为本土民营房企在公开市场拿地，实属不易。此时，珑远集团在第二次集中土拍中，与央国企一同亮相，这或许才是最大“赢家” 。 2022WR012松山湖地块地块成交总价：19.95亿元成交楼面价：18101元/平(住宅)竞得者：华侨城集团?松山湖控股2021年万科以总价25.5亿元+可售楼面价25800元/平，拿下松山湖湖景路旁地块。 (万科松悦花园)地块松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，出让面积118133.76平，容积率1.55 ，建筑面积182527.57平，起价199496万元，起始楼面价10930元/平，最高限价229419万元，最高楼面限价12569元/平
地块三为住宅用地规划-地块位置图地块去年终止出让，此次重新挂牌，地价虽上涨了7.7% ，但取消了无偿配建建面9724平安居房的要求。该宗地块需建设3万㎡商业（引入知名运营管理方）+5000㎡酒店（持续运营不少于15年）+19863㎡办公；需无偿配建一处公交停靠设施+展演中心不低于3万㎡（15年运营管理权）。其中，文旅项目可能是华侨城欢乐海岸。另外，按4500元/平建安成本，以周边的万科松悦花园（高层备案均价5.99万/平）测算，预估地块未来的可能售价。 2022WR013虎门地块地块成交总价约：4.7亿元成交楼面价：16035元/平竞得者：峰景集团2021年万科以总价32亿元+可售楼面价22150元/平，拿下虎门龙眼社区、大宁社区地块。 (万科卓越珑远未来之光)

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