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10年后 ， 4类小区将不再值钱 ， 内行人早已悄悄脱手 ， 你还会买吗数据显示 ， 2022年5月 ， 全国新建住宅平均房价9878元/平方米 ， 相比2021年2月 ， 下跌了1300元左右 ， 降幅12% 。 目前楼市已经发生了很大的变化 ， 从过去的开盘经常售罄到如今许多楼盘无人问津 ， 甚至一些河南县城的房子 ， 为了让农民进城买房 ， 开启小麦抵房款的现象 ， 已经说明目前楼市出现了大降温的状态 ， 房价告别大幅上涨 ， 购房者也可以慢慢挑了 。
但是 ， “有房才有家” ， 好房子依然是人们的追求 。 因为这两年疫情的影响 ， 许多旅游、航空、房地产、教培等行业的人员收入大幅度减少 ， 买房的心态变得犹豫 ， 对房价的预期也下降了 ， 而这些人群恰恰是以前热衷买房的高收入群体之一 。 我们发现 ， 即使一些地方发布购房补贴、公积金贷款放宽等政策 ， 人们也不再像以前那样热衷于买房了 ， 2022年前4月 ， 国内商品房销售额同比下降29.5% ， 而且降幅还在扩大 。 那么在这样的背景下 ， 楼市会发生什么样的变化呢？其实早在2013年时 ， 王健林就预言了现在楼市的分化现象 ， 他表示 ， 未来一二线城市的房价 ， 还会出现上涨 ， 因为有产业和人口的支撑 ， 但是许多三四线城市尤其一些县城 ， 房价基本上没有上涨的空间 。
在以前房价上涨较快的时候 ， 即使买到一些素质比较差的房子 ， 也不用担心房子贬值 ， 但是现在楼市进入调整期 ， 一不小心就容易买入跌价的资产 ， 大家买房一定要擦亮眼睛 ， 尤其是有一些专家认为 ， 未来10年有4类小区将不再值钱 ， 并且会加速贬值 ， 懂行的人正在悄悄卖掉这些房子 ， 大家买房的时候要尽量避开 。
第一类 ， 物业管理水平差的小区 。 在商品房预售制度影响下 ， 许多人看完沙盘、听了售楼处人员的介绍之后 ， 就决定买房子了 ， 对物业的口碑丝毫不了解 ， 但是物业管理水平的高低会直接影响到业主居住的满意度 。 而受到高房价的影响下 ， 许多人可能一辈子只能买得下一套房子 ， 未来30年都要在这套房子里居住 ， 而且还要经常和物业打交道 。
一个小区住的时间长了 ， 难免会遇到一些问题 ， 比如水管破裂需要维修 ， 电梯出故障 ， 和邻居发生矛盾等等 。 实际上在疫情期间 ， 好物业和差物业的对比更加明显 ， 一些品牌物业会及时给小区进行消毒 ， 保证业主的健康 ， 而一些服务差管理混乱的小区 ， 不仅会多收人们的物业费 ， 在服务上也没有半点用心 ， 比如不及时处理垃圾 ， 设施坏了也不及时维修 ， 很多业主受不了这样的环境 ， 收入增加之后就会很快搬离这种小区 。
第二类小区是LOFT公寓 。 LOFT公寓在刚刚出现的时候 ， 因为空间利用率高、售价相对低吸引了广大年轻人 ， 但是随着时间推移 ， 缺点也逐渐明显 ， 第1点 ， 许多地区已经对LOFT公寓发布了限制 ， 层高不得超过4.5米 ， 这就会导致业主住进去之后会感到非常压抑 ， 尤其是2楼卧室会比一般的住宅低30~50公分左右 ， 1米6的女生居住尚可 ， 1米8的男生居住就会非常压抑 ， 偶尔翻个身就会撞到墙上 。
第2点 ， LOFT公寓属于商业性质的房屋 ， 产权只有40年 ， 交易税费很高 ， 水电费也是按照商业性质收取 。 如果家里有孩子 ， 商业性质的房子 ， 一般没有对口的学校 。 而且通常LOFT公寓每一层有许多住户 ， 而且业主的成分非常复杂 ， 你的邻居可能是美容会所 ， 牙科诊所 ， 培训机构 ， 经常会受到噪音的影响 ， 影响业主的睡眠 。 第3点 ， 在LOFT公寓公寓里 ， 经常需要楼上楼下跑 ， 做事很不方便 ， 尤其是晚上有起夜习惯的人 ， 在这里会感到很憋屈 ， 特别不适合老年人居住 。 第4点 ， 大部分LOFT公寓没有封闭式的厨房 ， 不具备安装天然气的条件 ， 卫生间也没有窗户 ， 通风采光效果差 ， 业主做饭只能用电磁炉 ， 不能用燃气灶 ， 整体来看居住舒适度比住宅差得多 。
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