被长租公寓套牢的年轻人 ， 如何实现自救？
除非政府行政介入限制房东的一些行为 ， 否则按现有法律 ， 房客在蛋壳的这次爆雷中是绝对的受害者 ， 是最弱的一环 。不建议房客采取过激的手段对付房东 ， 比如打架动手 ， 这样有可能钱损失了还把自己送进去了 。房客唯一靠谱的解决方案是跟房东协商 ， 争取能以较低的租金继续租现有的住房 ， 房租当然是直接打给房东 ， 双方也签好新的租赁合同 。
因为房东是房屋的所有权人 ， 拥有对此房屋的占有 ， 使用 ， 收益 ， 处分权 ， 房东有一百种办法可以赶房客走 。房客在处于绝对劣势的情况下 ， 没必要争所谓的鱼死网破 ， 不就租个房吗？没必要 。房客与房东的协商是解决这个问题的良策 ， 好好谈 ， 双方都是受害者 ， 又不是阶级矛盾 ， 阶段对立 。在这寒冬天气 ， 房东赶走了房客 ， 自己的房子空置期没准也挺长 ， 房客搬出找房子同样也需要花钱 ， 二者是有谈的空间的 。
投资公寓房产24万 ， 周周有收益 ， 一年收益29000 ， 划算吗？
对于这个话题 ， 和尚谈点个人看法：投资公寓年化收益率12% ， 当然划算就目前的大众化投资理财市场而言 ， 能做到年化12%收益的不多见 。据行业机构统计 ， 银行理财产品当下的收益率4%左右 ， 定存产品也差不多这个水平 。余额宝收益7日年化在2.3%附近 ， 略高于一年期定期外已很低 。当下A股市场行情不好 ， 风险很大 ， 大部分投资者陷入亏损状态 ， 股票基金也好不到哪去 。
稳健收益较高的信托产品 ， 4月份收益率8.27%属于较高者 。以上这些品类的大众化正规投资产品收益根本达不到年化12% ， 楼主投资公寓24万本金 ， 能年收益2.9万元 ， 实属相当划算 。受质疑的12%收益和尚有点想不明白 ， 若是真有12%年化收益 ， 项目开发人为何会社会化众筹？看楼主提问的语气表述 ， 都能感觉到是美滋滋的 。
难道开发人不知道市场上 ， 企业化逐利资本规模多得是啊 ， 何必要象P2P一样的零星众筹了？这让人想起了2018年8月 ， 杭州的长租公寓运营企业 鼎家科技 突然宣布 ， 因经营不善 ， 出现资金链断裂 ， 被安排进入破产清算程序的一幕 。不论是什么类型的公寓 ， 大体上都有一个平均回报率水平 。就以万科为代表的全国前十长租公寓运营情况来看 ， 2019年5月披露的数据显示：长租公寓企业 ， 目前行业平均利润水平仅在2%-4% ， 现金流回正周期至少需要6年 。
2-3%的盈利水平还建立在一个基础上——整体出租率保持在95%以上 ， 但目前行业TOP10的平均出租率也才90% 。全国有代表性的公寓头部企业的经营业绩 ， 应当能说明问题了 。一个4%的行业回报率 ， 怎能支撑起楼主说的12%哟？也许在北上广深的少部分公寓回报率会较高 ， 但是这类赚钱的项目 ， 会落到一个普通投资者身上吗？想想也不符合逻辑 。
现在有一种长租公寓 ， 首付和总价都很低 ， 还能给酒店包出租 ， 你怎么看？
公寓类产品投资需要您的慧眼识珠 ， 而大多数投资者都沦为韭菜般被收割的命运 。公寓和普通住宅的区别：一、产权我国法律规定 ， 公寓产权年限40年 ， 住宅为70年 ， 降低了公寓产品的保值率 。二、贷款方式公寓只可商贷 ， 无法选择公积金或者商贷 ， 无形中增加了购买者的利息成本 。三、贷款年限公寓贷款年限一般为10年 ， 而住宅可达30年 。
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