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很多人感到难以理解的是 ， 当前楼市出台这么多利好 ， 从政策到市场都有探底回升的需求 。 可是 ， 楼市还是冷如冰霜 ， 丝毫没有解冻的迹象 。 逼得很多城市出台了看似“荒唐”的救市措施：小麦、大蒜顶房款 ， 甚至把购房指标纳入政绩 。 相比去年的限购、限贷和拒贷 ， 真是天壤之别 。 有几种现象 ， 比房价下跌更悲催：
第一 ， 去年被“限购”的刚需 ， 现在却不买楼了
2022全国取消限购的城市有郑州、福州、哈尔滨、衢州等等 。 去年一房难求的刚需 ， 现在放开限购后 ， 并没有人们想象中的抢房场景 ， 却集体消失了 。 去年除了限购 ， 对二手房也限贷和拒贷 ， 并且 ， 利率上浮15-25% ， 5年以上期限的房贷最高在6%以上 。 当前无论是一手房还是二手房 ， 即使降价也难以卖掉 ， 楼市面临前所未有的低迷和冷清 。
第二 ， 有人卖掉唯一的房子 ， 远离楼市
令人费解的是 ， 很多家庭只有一套房子 ， 也选择卖出 ， 而且 ， 在一线城市和三四线城市都很普遍 。 一是 ， 就业机会少 ， 很多高收入的群体降薪或者失业 ， 房贷出现断供 ， 选择卖房回老家生活；二是 ， 三四线城市人口外流或者回到乡下生活 ， 城里的房子赶紧卖掉 ， 害怕以后会更难卖或者贬值更严重；三是 ， 害怕养房成本更高 ， 老房子不值钱等 ， 这些人远离楼市 。
第三 ， 房子淡出百姓视野 ， 或被更多人抛弃
一套楼房不但付出全家人多年的积蓄 ， 还背负几十年的房贷 。 很多家庭宁愿不享受城市的福利 ， 也不会让全家人辛苦地还房贷了 。 所以 ， 很多群体都不考虑买楼的事情 ， 当前租房火热就说明这一点 。 楼市没有了升值的潜力和预期 ， 就会陷入贬值和被抛弃的境地 。 购房承担的风险和养房成本的支出 ， 令很多人感到烦恼和忧虑 ， “不买房”成了他们的共识 。
以前有购房需求的家庭 ， 如孩子上学或者结婚等 ， 都喜欢买学区房或者婚房 。 现在 ， 购房的欲望在降低 ， 有需求也不愿意买楼 。 这种情况下 ， 下半年走势更难看 。
01 ， 房企融资困难 ， 会出现延期交房或者停工
当前很多房产企业融资困难 ， 债券到期 ， 开发的楼盘处于停工状态 。 如果不能快速融资激活市场 ， 公司将有破产的风险 。 到时候 ， 购房者面对的是延期交房或者烂尾楼 。 所以 ， 当前开发商使尽浑身解数也要卖楼 ， 这是当前回款最快的方式 。 保利集团甚至推出了5%的首付款 ， 当年0月供 ， 市场销售依然严峻 。
02 ， 观望气氛浓厚 ， 购买力不足
购房者却持慎重的态度 ， 多数都在观望 。 因为疫情和企业转型等原因 ， 很多准备买房的家庭也改变态度 ， 不着急买楼了 。 希望有了稳定的工作和较低的房价出现 ， 再考虑买楼 。 如果楼市一直这么坚挺 ， 租房居住也能够度过困难的时期 。 从整体市场分析 ， 购买力严重不足 ， 收入与房价之比存在较大的差距 。
03 ， 或许出现“降价潮” ， 吸引刚需购买
当前市场这种“博弈”的情况一定会打破 ， 下半年在利好的刺激下 ， 很多人准备买楼 。 如果房价适当降价 ， 让购房者能够接受 ， 开发商为了回笼资金 ， 也让出部分利润 。 只要楼市交易活跃 ， 才会出现双赢的局面 。 有些开发商利用送车位、储藏室或者大宗物品 ， 变相降价促销 。 这些措施形成共识和默契 ， 下半年或许会出现“降价潮” ， 购房者可以密切关注市场走势 。
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