3、区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式 。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则 。
去年买房交了预付款40万元 ， 但现在一直没动工 ， 所以提出了退房 ， 但开发商一直不退钱 ， 该怎么办？
开发商拿到地不开发 ， 大概有两种情况 。一是没有资金开发 ， 这种情况在开发初期比较少 ， 但也不排除 ， 有些是小开发商 ， 好不容易凑齐拿地的钱了 ， 实力小 ， 后续开发没有资金了 ， 无奈只能搁置 。二是故意不开发 ， 看后期市场行情再开发或者没打算开发就是囤地转让赚取差价 。无论是哪种情况 ， 对于买房者都是不利的 。开发商目前来看存在的问题 ， 一是还没开工肯定没有预售证 ， 没有预售证收取房款是违规的 。
【期房预付款得交多少,买期房一般先交多少钱】还有就是从取得土地闲置满一年不到两年的话要上交闲置费的 ， 满两年的话国家就可以收回土地了 。去年就开始收房款 ， 看见取得土地怎么也得满一年了 。交房款的肯定不止一户 ， 建议联系一下同样情况的人 ， 人多力量大 ， 先去跟开发商谈判 ， 协商解决是比较简单快捷的方法 。若开发商就是不予协商不退款 ， 可协证明材料对开发商进行起诉要求退回房款并给予相应赔偿 。
我记得应该是1999年还是2000年,我们这里建期房预估300~350一平米,都是预付四五万,结果打了地基就烂尾,每天上学放学都经过 。很多人都是借钱预付 。就这样预付的那帮,第一批房子顺利完工,房型也可以 。
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