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【房价|没改名字的烂尾新房，原来真的不用还贷款！这回我彻底糊涂了！】所以我觉得二审法官的判决从某种意义上来讲也是在保护银行的利益 ， 银行不要觉得不满 ， 如果银行觉得不服那以后再有别人用这种方式套你的信用卡你就不要再起诉别人了 ， 道理呢就是这么个道理 ， 那有没有法律条款呢 。
确实是有的 ， 2003年最高人民法院关于 ， 审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释 ， 当中第21条第二款明确规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除后 ， 商品房担保贷款合同也被解除的开发商应当将收售的购房贷款和购房款的本金以及利息分别退还给银行和买售人 ， 至于说许先生当初和银行签的贷款合同 ， 上面写的无论许先生和开发商之间发生什么纠纷都与银行无关这一条呢 ， 二审法院认为这是银行单方面提前拟定的格式条款 ， 这种格式条款在银行的业务当中是十分常见的 。
大家都去银行办过业务 ， 大家都是知道的 ， 都是一张一张提前打印好的合同 ， 我们呢只有签字的权利是没有办法和银行去协商上面这些条款的 ， 因此呢并不存在友好协商的前提 。
这种格式条款他刻意加重了许先生的责任 ， 而减轻了银行的责任 ， 明显不公平 ， 因此二审法院认为这一条无效 ， 还是应该按照法律规定去执行 。 法律法规就是刚才我说的 ， 购房合同解除以后开发商分别把支付的房款退给许先生和银行 ， 那么一审和二审的判决结果 ， 为什么会大相径庭呢 。
其实也不难理解 ， 因为这两个法院的立足点不太一样 ， 一审法院的立足点是许先生和银行签订的贷款合同有效与购房合同能不能继续执行无关 ， 而二审法院的立足点是购房合同已经解除 ， 那么根据法律条款许先生就没有偿还按揭的义务了 。
虽然网上能够查到的各种资料当中没有具体指出 ， 但是我个人的感觉是二审的时候许先生应该是请到了比较高明的律师 ， 确实是找到了一个很有说服力的突破口 ， 这其中有一个很关键的点就是当初买房子的时候许先生向银行贷款 ， 银行是直接把这笔款打给开发商的 ， 而不是先打给许先生 ， 许先生再拿着这笔款去支付给开发商 ， 因此原路返回那自然就是开发商退还给银行 。
如果当初银行是先把款打给许先生 ， 那确实许先生这一下子就完犊子了 ， 不过据我了解现在买房子应该百分之百全都是银行直接打款给开发商的 ， 我没有听说过谁买房子是银行先把款打给个人 ， 然后个人再拿着款去付给开发商的 。
银行本来这么做的目的就是害怕以买房的名义套贷款 ， 这下没想到把自己套进去了 。 这个案子啊可不是个小事情 ， 这个案子给这一类案子开了个头 ， 法律一般讲究的是同案同判原则 ， 相同情况下判决结果应该是一样的 ， 换句话说将来再有谁买房子烂尾了 ， 就拿着嘉兴市中级人民法院的这个判决结果 ， 就有可能影响到你的判决结果 。
因为相同情况下判决结果不能大相径庭 ， 否则那法律不就成儿戏了吗 ，。 都是相同的情况 ， 那边的法院认为是那边胜诉 ， 这边的法院认为是这边胜诉 ， 那法律就没有意义了 。
通过这件事情给我们提了个醒 ， 倘若我们买房子也遇到这种情况 ， 如果被银行告上法庭第一件事情要做的就是让法院先确定购房合同是否已经解除 ， 因为开发商已经破产了 ， 已经无力交房了 ， 所以很有可能法院会认为购房合同已经解除 ， 如果法院确认了购房合同已经解除那剩下的我就不用多说了 ， 向许先生学习就可以了 。
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