|买房时交首付，是多交好还是少交好

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买房时到底是多交首付还是少交首付，首先买房时如果可以少交首付的话，尽量交得越少越好。因为房贷是我们普通老百姓能够从银行借到的时间最长、金额最大、利息最低的借款。
现在房价很高，即使在三四线小城市，一套房子也要上百万元。现在男多女少，面对收入普遍偏低的普通家庭，孩子结婚需要买房、买车、彩礼和置办酒席，手头根本没有多少钱，买房只能选择最低首付，其实这种方法是非常正确的。

但是房贷还款有等额本金贷款和等额本息贷款，两种贷款各有优势和缺点，但是相同的还款年限，等额本息贷款方式要比等额本金贷款方式要多付十几万到几十万元的利息，所以选择适合自己的还款方式非常重要。
什么是等额本金贷款？等额本金贷款是指贷款人每月的还款本金数额固定，而利息越来越少。该还款方式在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用该还款方式的借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移每月还款数额会越来越少。
等额本金贷款的优点：总利息较少，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式所需利息较少，并且贷款年限越长，优势越明显。

等额本金贷款的缺点：前期还款数额较多，因此前期还款压力较大，如果无法按时足额还款就会造成贷款逾期，产生征信污点，容易影响个人征信。
什么是等额本息贷款？等额本息贷款是指贷款人在还款时间内，每个月还同等数额的本金和利息，就是每个月的还款数额相同。采用这种还款方式，银行一般会先收取剩余的本金利息，然后再收取本金。
采用等额本息的还款方式就是本金每月递增，利息所占比例每月递减，月还款数额不变，换句话说：前半段还贷款利息比例较大，而本金比例小。
还款期限过后逐步转变为本金比例大，而利息比例小。等额本息还款方式的优点是：每月还款数额是固定的，不用查询每月还款额度。缺点是利息比较高。

等额本金贷款和等额本息贷款的区别。通过举例让你明白等额本金和等额本息的根本区别在哪里？
假如我从银行借款10万，要在10个月以内还清，利息以1%计算。采用等额本金还款，就是第一个月要还10万块钱的利息，用10万元乘以1%等用1000元，本金加上利息，第1个月要还11000元。
等到第2个月的时候，本金只剩下9万元，所以就是9万×1%=900元。第2个月需还款，本金9000元+900元利息等于9900元。这样以此类推，等到第10个月的时候本金只剩下1万块钱了，你只需要还银行100元的利息。这样算下来你一共要还银行的利息是550x10=5500元。
而等额本息就要麻烦一点了，他会统筹一下，把所有的本金和利息均匀地分在每个月里头。让你每个月所要还的本金和利息都一样。这样你第1个月所要还的钱肯定没有11000元那么多，压力也没有那么大。

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