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这两年买房最怕的是什么？
相信有很多人会说 ， 最怕的就是遇到烂尾楼 。 是啊 ， 现在买房能顺利交房入住都已是奢望 ， 大环境下行 ， 开发商和购房者都已躺平 。
我经常给大家说 ， 这两年买房一定要小心小心再小心 ， 因为这两年你买的房可能是品质最差的 ， 甚至连能否顺利交房都不确定 。
【烂尾楼|要和烂尾楼说“拜拜”了？央媒“12字”早已回应，部分地区试点】
去年我国出现民营房企违约潮 ， 并且2021年下半年一来流动性风险暴露加快 。 实质违约的房企2020年销售金额市占率达到9.1% ， 信用风险房企销售金额市占率达到17.1% 。 虽然有数据显示 ， 房地产融资成本并未出现增加 ， 甚至还有下降的趋势 。
但在“三道红线”压力之下 ， 之前靠高杠杆运作的民营房企在融资方面已开始收缩 ， 不如融创、恒大、绿地等房企 ， 均出现不同程度的违约 ， 其中还不乏一些具有国资背景的开发商 ， 真的令人唏嘘 。
过去开发商交房减配都会被业主大声指责 ， 现在能按时交房都要庆幸 ， 如果按照当初的宣传保质保量交房 ， 那就直接给开发商送锦旗了 。
但是总锦旗的毕竟是凤毛麟角 ， 更多的是没有底线的停工、延期、表演式施工等 。
现在的楼市 ， 已经从“交房比烂时代” ， 变成“全面摆烂时代” 。
去年年底至今 ， 期房交付无非以下几种状态：
1、提前交付者凤毛麟角 ， 超预期交付不到1%；
2、如期保质交付 ， 大概占比10%；
3、小范围延期、凑凑合合减配交付 ， 大概占比80%；
4、停工、无限延期甚至烂尾 ， 大概占比10%；
是的 ， 超预期交付者 ， 不到1%；这就意味着 ， 如今大部分的期房交付 ， 不再有所谓情怀深种 ， 也不再有天花乱坠般的想象空间 。
有数据统计2021年末全国24个重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况 。
买到烂尾楼有多么心痛 ， 相信大家看最近的相关新闻已经深有感触 ， 说实话 ， 看到那些无奈搬到尚未竣工的建筑里居住的家庭、以及在众人面前哭诉的父亲时 ， 真的非常难受 。
谁也不想在炎热的夏季走上大街、谁也不想成为孩子眼中的“坏人” ， 但是谁又来救救这些“父亲”“母亲”呢？
说到烂尾楼的痛 ， 大家最痛心的还有“预售制度” ， 正是因为这个制度可以让开发商在住宅刚出地面时 ， 就可以凭借一张效果图大肆揽财 。
什么时候能实行现房销售 ， 已经成为大家共同的期待 。
其实人民日报在《取消商品房预售制 ， 调研可先行》一文中用“12字”明确给出了态度：取消预售制 ， 长期看或不可免 。 也就是说 ， 从长远来看 ， 预售制度肯定会被取消的 。
其次 ， 根据报道显示 ， 2019年广东省出台《关于商品房预售制意见通知》 ， 表示将逐渐探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性 。 另外 ， 2020年海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求新出让的土地建设商品房的规划的 ， 全部要实行现房销售制度 。 也就是说 ， 海南省2020年拍卖的土地以后只能以现房进行销售 。
湖南省在《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》中也明确规定：从2022年起 ， 湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证” 。
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