【二手房过户流程有哪些】1、评估 。到房产交易中心办理评估，根据房屋的使用时间以及楼层和地段进行价格评估，正常情况下是会低于市场价格 。
2、资金监管 。贷款买房的话，需要先将首付打到指定账户，可以自愿到房产局进行资金监管，但不能超过评估价 。
3、银行贷款审批 。客户可以携带房屋交易中心提出的报告，然后到银行办理贷款，也可以用购房公积金来办理贷款申请 。
4、银行放款 。一切手续准备就绪后，银行就可以将款项拨到房管局的资金账户里进行监管了 。
5、领取房产证 。贷款办清楚之后就可以办理过户，然后领取相应的房产证，卖房人就可以到房产局领取房屋款项 。
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