对于借款人来说,等额本息法第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,以20年的还款期限来计算,前几年如果要提前还款,是越早还越划算 。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大 。
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同样以20年还款为例,如果到了第11年,利息基本已经还掉70%以上,剩下来每个月还款金额基本都是本金,不会因时间延长而增加利息 。但如果已经还款超过10年左右,基本上利息已经还掉一大部分,这个时候,提前还款没有太大意义 。
这也提醒了未来要贷款买房的人,如果日后可能提前还款,可以申请等额本金还款,这种还款方式每个月还的本金一样,利息按照复利计算,比较麻烦,但很适合想提前还款的购房者,并且是越早还款越划算 。
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