【房地产金融风险需重点防范,什么是房地产金融风险】为什么这样说？如果银行不给房地产企业发放贷款，房地产企业都是有足够钱了才开发房地产，这能让房地产相关产业受到严重影响 。不过，恰好最近有位国内的房地产经济学家发了条微博：“【房地产是实体经济，不是虚拟经济】房地产就是实体经济，而且是最大的实体经济……”引发热议，那我就再谈一下吧 。
金融和房子的关系是什么？
谢邀！长久关注我的网友大都知道，这个问题我就早反复详谈了，如请搜“高房价七宗罪 陈思进”，温故而知新 。不过，恰好最近有位国内的房地产经济学家发了条微博：“【房地产是实体经济，不是虚拟经济】房地产就是实体经济，而且是最大的实体经济……”引发热议，那我就再谈一下吧 。首先提一下，美国自从采用了“凯恩斯 弗莱德曼之道”之后，虽然避免了经济危机了，但周期性的金融危机经常发生，其中，除了二次是由是由石油危机引发的，绝大多数都和房地产相关 。
回顾一下之前那次从美国次贷危机到全球金融海啸吧，那次美国的金融风暴引发了全球股市暴跌，中国股市也出现大幅度下跌 。中国A股上证股指由2007年10月16日触顶达到6124点后飞流直下，2008年9月18日曾跌至1802点 。至今仍在3000点以下盘桓 。2008年11月，中国政府原因金融海啸造成的严峻形势，实施4万亿的财政刺激计划，意味着改革开放30年来一直以出口拉动为主的经济增长模式，开始转变为以内需拉动为主；带来了2009年GDP增长9.1%的微型反弹，也带来去年10.3%的高增长 。
过去两年对世界经济可以说基本上1/4的增长来自于中国，同时中国经济的经济结构产生了变化，外贸顺差已经从占GDP比重 从危机前的10%左右降到2010年的3%左右；预测2010年的外贸顺差能够进一步降到2%左右；最主要的原因不是人民币升值，而是劳动用工成本在上升，农村劳动力的纯收入首次超过城市 。劳动工资每年在 17、18、19、20%的速度在上升，这是经济结构调整最佳的方式 。
4万亿的财政刺激计划，按当时的汇率来算，达5800亿美元，占本国GDP的比重，远高于美国，乃至任何一个受危机打击最深的国家 。加上开发银行的贷款，实际上加起来达到9.6万亿人民币，再加上商业银行的8-10倍的乘数效应，共计几十万亿这么大的信用膨胀，推高了本已巨大的房地产泡沫，带来了通货膨胀 。就像货币学派经济学家弗里德曼说的那样：无论何时何地，通胀都是一种货币现象 。
这是及时下猛药造成了后遗症 。进而进行宏观调控，实施紧缩政策，治理肯定要付出痛苦的代价 。这就是说，美国是病人，但是中国吃的药甚至比美国吃的药还猛烈 。图：金融风险的传递路线金融海啸影响之大，在于资本市场的中间圆圈部门被发现充满弊端图中一级市场指发行市场，二级市场指交易市场据国际货币基金会（IMF）2009年4月21日在“全球金融稳定报告”估计，这次由美国次贷危机引起的全球金融危机，造成全球金融机构在2007年至2010年期间面临的损失约为4.1万亿美元，其中源自美国的资产损失为2.7万亿美元，源自欧洲为1.2万亿美元，源自日本为1490亿美元 。
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