1，中山的楼价为啥越来越高深茂铁路与深中通道为不同项目未来有五座通道跨珠江口两岸来源：中山商报 2013-07-19 第 2870 期 A10版 发布日期：2013年7月19日 深茂铁路开始地质监理招标，其在虎门的跨海公铁两用大桥也开始环评 。采访人员了解到，加上正在推进的港珠澳大桥和深中通道，未来连接珠江入海口两岸的跨海通道将达5条，深圳往来粤西乃至大西南将有更多便捷通道 。深中通道从港口镇直通宝安西乡深茂铁路2011年进行项目公示时，即有市民怀疑，深茂铁路是否将取代深中通道 。此次深茂铁路虎门公铁两用大桥选址确定并开始环评，又有市民担忧，这一新建的公铁两用大桥具备公路功能，深中通道项目会不会因此停建或延缓？采访人员了解到，深茂铁路与深中通道是两个完全不同、也不会相互影响的项目 。去年11月，广东省交通厅就在其官网对深中通道工程方案进行了环评公示，深圳至中山跨江通道（即“深中通道”）推荐方案已确定，计划采用东隧西桥的线位方案，起点位于宝安区西乡黄鹤互通，终点在中山港口镇新隆立交 。预计2015年年底开工，工期6年 。今年6月，广东省副省长刘志庚还主持召开了深中通道前期工作专题协调会议，研究项目工程方案和投融资模式等问题，意味着深中通道正在积极推进 。新建跨海通道“解放”虎门大桥目前中山去往深圳，均须经过虎门大桥 。近年来，虎门大桥交通量以年均11.5%的速度增长，2010年日均交通量已过8.8万辆，早已处于超饱和状态，堵车成为家常便饭 。采访人员获悉，除了深茂铁路、深中通道，虎门二桥、港珠澳大桥的建设，都将极大分流虎门大桥交通量，未来珠江口上下游五条通道全部启用，将极大方便珠江口东西两岸地区的交通联系 。据了解，位于虎门大桥上游的虎门二桥计划于今年年底开工，其西起广州市番禺区东涌镇，在对岸的东莞沙田镇上岸，与沿江高速、广深高速相交 。而根据广铁集团广东西部沿海铁路建设筹备组近日发布的环评公告，虎门公铁两用大桥位于虎门大桥下游，线路走向从沿江高速西侧至虎门设虎门南站，斜跨太平水道至珠江口，于虎门公路桥下游约4.8km以桥梁形式跨珠江，连接南沙站 。【中山为什么房价这么高，中山的楼价为啥越来越高】
2，深圳人都去中山买房啦 中山房价涨至8000元平整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局 。“臻华花园9月份就已基本卖断货了，几乎百分百都是深圳客，一出手就是十几套，中山本地人都抢不到房子了 。”豪爽的深圳客不仅让项目提早完成销售任务，还把中山的房价由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米 。而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下 。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中，中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列 。据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市 。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市 。在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45万套商品房，创下历史新高，住宅库存也创下年内新低 。中山市房地产行业的多位业内人士预计，深圳客的购房热情有望持续到明年，而中山楼市也将借此进入快速上行的通道 。粤B车攻占中山楼市“我们现在还有少量的三居室、四居室房源，很快就断货了 。二期还没开始建 。”12月2日，位于中山市火炬区的臻华花园销售人员表示，目前该项目的售价是7000多元/平方米 。据了解，该项目今年4月份开盘时的售价仅为4000多元/平方米 。臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量，开盘半年就已基本清完货，客户几乎都是来自深圳 。“一套总价65万元的房子，不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套 。”去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜，该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货” 。10月31日，该项目迎来了一个深圳客，这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓 。该负责人透露，他们推出的1栋LOFT产品，不到一个月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人买走了 。据了解，目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货，只剩下少量的LOFT产品 。“这个盘去年卖4000多元/平方米还很辛苦，现在LOFT都卖到差不多9000元/平方米了 。”中山市一位房地产业内人士如是感慨 。在深圳客的强烈攻势下，火炬区核心区的多个项目都已经卖断货 。例如，君华硅谷二区10月份已清盘，新房源预计要到12月份才面市 。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米，今年已经涨到近8000元/平方米，目前洋房已经无货可卖 。保利林语和健康花城的洋房也已经售罄 。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例 。而在中山的其他区域，在售楼盘的去化速度也有明显提升 。据介绍，港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套，现在都已经月销售过百套 。例如，保利国际广场11月的销量高达386套，在中山市楼市当月热销楼盘中排第三 。楼市好得让人不敢相信深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系 。10月21日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展 。在这之前，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，项目前期工作基本完成，工程可行性研究报告已通过专家评审，并已纳入国务院近期建设督办项目 。根据广东省政府要求，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车 。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地通行距离将大大缩短 。以前深圳人来中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半个小时就能到达 。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米，而在今年年中，中山楼市的均价只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10 。随着深中通道建设的不断推进，深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住 。深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献 。合富辉煌的数据显示，11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高，月成交也创下历史新高 。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5%。与此同时，中山市住宅库存也在11月降至61395套，环比9月份66652套下降7.9% 。11月底，中山的住宅库存已经降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山库存将极有可能回归5字头，历时近两年的中山楼市库存危机即将解除 。整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局 。由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，会引起本地城区客户恐慌入市的心理，预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量 。今年前9个月，中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量，今年总成交突破1000万平方米不成问题 。在深中通道建成前，中山楼市仍能保持较为活跃的状态，而深圳人的购房热情也能持续到明年 。（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
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