为什么山东烟台房价低，我即将要前往山东烟台入职请教一下各位大侠烟台现在的生活水平和 _云知道

1，我即将要前往山东烟台入职请教一下各位大侠烟台现在的生活水平和我去年在开发区买的二手房，五千八一平，不算贵，生活水平还可以，你一万二，一家人够了，要是租个两室一厅，精装修的房子的话，基本上是一千五左右，奶粉价格和其他三线城市没有太大差别，打车起步价七块钱，如果小孩不生病的话，你的这个收入还是不错的呵呵，没你说的那么夸张，烟台总的来说是比较发达的一个城市，房租可能也贵点，但是比青岛还差点，所以不要有太大的压力，只要有信心，相信你会过的很好的！预祝幸福！烟台整体消费算比较低吧，开发区这边房价不靠海的话大概5、6k左右，你这个收入的话算比较高了在这边。。。。烟台整体消费算比较低吧，开发区这边房价不靠海的话大概5、6K左右，你这个收入的话算比较高了在这边。。。。【为什么山东烟台房价低，我即将要前往山东烟台入职请教一下各位大侠烟台现在的生活水平和】

2，烟台房价为什么那么低烟台的楼盘太多了，根本卖不出去 1.交通秩序差乱拥堵2.冬天同样雾霾较重（比内陆好点），夏天不开空调同样被热醒，34-37度。3 原来海边的房子主要被山西人炒起来，烟台人都知道住在海边的房子太潮湿，房子里的管道都容易生锈，湿气对人健康不利。4 烟台的问题房实在是太多，烂尾房无证房太多。文明魅力城市没想象的文明和魅力，每次评选文明城市的前几天zf就会组织一次作秀。GDP排在前面，但是烟台的发展实在是太慢与10年前差别不大，只是商圈比之前繁华一点。烟台什么样烟台人自己清楚，没必要吹嘘。一句话，住烟台不如住威海，住威海不如住青岛。

3，山东烟台房价如何烟台的房产投资潜力还是挺大的，尤其是你说的度假房子，有个快开盘的楼盘富丽紫金山庄就是海景房，周围有烟墩山与牟山，鱼鸟河，黄海，还有旅游度假胜地养马岛，环境是没得说的，度假去那住真的很享受。山东烟台房价2月份均价是6235元每平方比，比1月份上涨了一些，现在一线城市都限购，很多人都来烟台投资了，而且政府对度假型楼盘还没有相关政策，投资潜力很可观。你朋友说得也很对，别太草率，自己来烟台看看是最好的。烟台市芝罘区市区新房6000-25000元郊区4000-5000元莱山区 4500-25000元开发区4000-10000元福山区3000-7000元市区楼盘不会比这个低个别楼盘也有活动会低于我说的价格还有郊区新开发的地方也会低于这个价钱给你个参考的网站 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.jiaodong.net%2fhouse%2f" target="_blank">http://www.jiaodong.net/house/</a>

4，烟台房价会下跌吗应该不会跌的该买就要买周围城市都跌,他怎么不会跌,说不会跌的都是买了房的或者做房地产的,不要听他们的,肯定会跌到2000以下,全世界都在跌不会了，最低也就这水平了，建筑房子加上地皮价格，平均一平方的房子本钱在2000多一些，现在的房子有的都不到三千，下降的空间已经没有了，想买房子现在就开始注意地脚了，有条件就买吧。以后物价还高，房子不会再跌了。烟台毕竟是一个海边城市，海边的资源是有限的，现在的人越来越会享受，有些钱都希望在靠近海边的城市买房。。我刚才开发区买的，4800一个平方。。烟台最高房价已经1万多了。不过离海边远一些的房子价格基本上都是再4000--6000之间，在这个价位还是比较合适的。如果房价下跌，也只是暂时的，长远看房价还是要涨的。不信你可以查一下97年香港危机前后的房价对比，危机已过，房价马上大升，比危机之前的高房价还要高。这个说不好。但是好几年以前烟台房价就已经开始涨了，怎么能说没涨起来呢？只是没像一线城市涨的那么大罢了。08年停了下来，有些地方已经开始跌了点，包括二手房在内，但是总的趋势还没有下跌的迹象。现在如果不是结婚的话根本没有人来买房，你可以晚上到各个楼盘看看，有几个开灯的，这就说明烟台的房子很多，但是买的很少。毕竟对于平民百姓来讲，房子不是说买就能买的。而以前那些炒房的面对现在的形势也不敢再炒了。我个人觉得房价应该会跌的。这只是我自己认为啊，非官方非专家，呵呵。一切皆有可能5，烟台市区房价大概多少啊烟台的房价较其它沿海城市是较低的。而且基本上没有离市中心车程1小时的。最远的郊区也就半小时搞定。海边：（最好地段）4000-5000元靠山靠海：芝罘区5000-6000元靠山：芝罘区2000-3000元市区：3000-4000元目前烟台房价因地区不同差别也比较大，像莱山区房价基本在四千-五千左右，市区和开发区均价也基本到了四千。当然市区生活便利一些，开发区环境清新一些，各有千秋。开发区的房价还没到相应价格，大有潜力。福山房价偏低，差不多三千五吧，但是也大有上升之势。这些人真特么能胡说八道，新闻中心的飞龙伯爵山庄15800起价，还几千，万达19800起价，真不怕换掉大牙啊一个个首先楼上的包的价格是两年前的价格了.目前来说应该是这样.海边：（最好地段）6000-12000元靠山靠海：芝罘区6000-10000元靠山：芝罘区4000-6000元市区：4500-8000元福山房价的确是偏低,跟楼上说的差不多.但上升趋势非常显著.海边10000-18000靠山靠海8000-12000靠山6000-8000市区6500-10000我是烟台芝罘区的，目前芝罘区的房价4000-12000西郊、东郊的房子在4000左右，还有3800左右的莱山区的房子多在5000-6000一般的观海房都在1万左右福山的房子3500-5000左右以上房价是那些卖的好的房子，莱山很多7000-8000的向鹿鸣小区绿色家园之类的，价格7000多，但是没人买，来还天籁花园5500，算便宜的，但是地理位置很不好，现在搞很多活动，都没人买。6，我想在烟台买房但是我对烟台不熟悉请大伙帮分析下那里的楼盘价不知道你是哪里人，我在烟台待过，要买的话就是烟台市的那几个区买，千万别到龙口蓬莱去买，那边也属于烟台，但是住起来很不方便，当地的人都称龙口的房子时养老房，老的时候去住可以，其他的跟市区没法比，但是便宜。要是你是年轻一族，就在市区买，开发区现在很好，房价三四千一平，龙口那些房子2千左右。但是不太方便。其实不光是芝罘区卖房的，还有租房的、买房的信息，鸣谢网友支持，你可以根据这些信息，考虑一下买房置业的好地盘，更多内容你可以看看这个页面 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fenleimama.com%2fbaike%2f2069.html%e3%80%80" target="_blank">http://www.fenleimama.com/baike/2069.html　</a>，希望能够帮助你！ 我也想知道，我发现福山和芝罘的发展程度很不一样，也不知道莱山怎么样烟台房价近几年涨的比较多，均价6000左右，其中福山区价格稍低，可能在5000左右，芝罘区、莱山区、开发区的海景房和商业繁华区域的价格最高在10000以上，牟平区较偏远，价格在3000-4000，如果你要求不是太高的话可以考虑福山区、开发区和芝罘区的较差地脚，如果条件较好，可以考虑芝罘区、莱山区、开发区的海景房或繁华区域，烟台房价较周边的青岛、大连低很多，虽然近3年价格上涨较多，但仍存较大上涨空间。到福山来吧，虽然这的发展速度很慢，但毕竟也发展了呀，而且房价与开发区·芝罘区莱山区相比也算便宜的，交通也越来越方便，关键是我们这人好。7，烟台市哪个区最好最近烟台市平均房价多少老辈说的烟台只指芝罘区，近几年把莱山区开发区福山区都划进烟台。所以说烟台论经济发展还有生活人文环境肯定是芝罘区好啦。我先说下莱山区吧：看很多人回答现在都说莱山区好，我觉得过于虚化了。市政府虽然搬到莱山区，也只是搬到莱山区和芝罘区的交界处，莱山区的所谓6000以上的房子也只是在市政府到世纪华府之间。（区间坐公交车5站左右）这些高房价只是莱山区的一个小边，除了这一片剩下绝大多数的莱山房子不过在4000左右。芝罘区市中心8000以上，最偏的郊区也不低于6000 。开发区的房子在5000左右，环境不错，不过住的大多都是外来人口，性价比较高。福山区就很便宜啦。4000-4500之间。生活水平比较落后。你问的莱山区到开发区是否方便？莱山区到开发区要穿过整个芝罘区，需要导两班车，车程一个半小时以上，遇上堵车要两小时以上。如果你在开发区上班的话不建议在莱山区买房子，太远啦。我想到的就这些，希望能对你有帮助^-^市区的房价一般是 6000-8000 现在来说一般是莱山区最好交通还算凑合，现在烟台开始限号开车上下班没问题莱山区到开发区的公交很方便有直达的欢迎来烟台1. 芝罘区：是烟台市中心，房价在20000以上2. 莱山区：是烟台市政府新办公地，房价在10000~20000之间3. 开发区：是烟台的产业基地，房价在6000~10000莱山区到开发区基本上都需要倒一次公交车，可以乘坐52、61、17路公交车到烟台火车站倒21路公交车目前烟台牟平区房价均价还盘旋在3000元左右，因此烟台牟平区房价在烟台五区是最低的。烟台牟平区房价很明显在烟台市区处于低洼地带，甚至还不及蓬莱。但由此可见烟台牟平区房价的未来发展潜力是巨大的，烟台牟平区房屋的升值空间也是巨大的…… 更多内容你可以看看这个页面 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fenleimama.com%2fzhidao%2f1298.html" target="_blank">http://www.fenleimama.com/zhidao/1298.html</a>，希望能够帮助你！烟台平均房价在8000左右，那个区最后不好说，要看你工作的地点，莱山到开发区太远了，不建议你这样买8，市证和区证现在又区别吗市证和区证的区别有以下几点：1、意思不同：市证是一些城中利用集体土地自行开发的村民福利房。可以当做商品房出手买卖、交易。区证一些市区利用集体土地自行开发的村民福利房。2、价格不同：“市证”房屋要比“区证”房屋每平方米价格要高200-500元。3、合法性：“区证”其合法性仅限于“村民自用”，根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》规定，农村集体土地上建设的住宅仅供本集体经济组织的村民所有和使用，不允许任何组织利用集体土地建房出售，进行房地产开发。利用集体所有的土地进行房地产开发，必须首先办理将集体土地征用为国有土地的手续，再办理国有土地使用权出让手续，缴纳开发有关的各项费用。如烟台市从今年起，开始严格执行国家规定，特别是对城乡结合部的旧村改造项目严加管理，在一定程度上对“区证”进行了控制，所以以后在烟台市内销售的“区证”房屋会越来越少。市证，可以当做商品房出手买卖、交易。参考资料来源：百度百科-市证“市证”和“区证”有什么区别城市中心区地价、拆迁费用较高，导致商品房价格居高不下，普通购房者很难承受，城郊结合部价格较低的房屋颇受他们的青睐。可是，在购买这些地方开发的商品房，问及《房屋所有权证》时，一些开发商会特别强调他的房子是“市证”，而另外一些开发商则说明自己的房子是“区证” 。为什么房屋所有权会有的“市证”和“区证”两种形式呢？同样的位置，“区证”房屋为什么会比“市证”房屋便宜？购买“区证”房屋会有什么后患吗？很多人对此不甚清楚。“市证”和“区证”是怎样形成的？要弄清楚“市证”和“区证”是怎样形成的，首先要了解我国现行的土地制度。我国的土地性质分两种：国有土地和集体土地。国有土地按照是否需要缴纳土地出让金又分为出让土地和划拨土地。城市所在地的土地都是国有土地，农村集体所有的土地为集体土地。按照土地性质的不同，我国的房屋可分为三类：第一类是出让的国有土地上建设的商品房。这类房屋的土地的使用权是通过出让方式取得的，缴纳了土地使用权出让金，领有《国有土地使用权证》，这些商品房竣工后，可以取得完全合法的《房屋所有权证》。在烟台，因为这类《房屋所有权证》是烟台市房产管理局颁发的，所以人们常称其为“市证” 。第二类是划拨的国有土地上建设的房屋，其占用土地的使用权是无偿取得的；解困房、安居房、经济适用房即属于这一类。这类房屋的销售须有特别的批准文件及销售价格核准文件，允许再次转让，但须缴纳土地收益金。这类《房屋所有权证》也是烟台市房产管理局颁发的，也是“市证” 。第三类是集体土地上建设的房屋。对于城市以外的农村，村民建设自用的住宅可以不缴纳土地使用权出让金，村民住宅所取得的《房屋所有权证》由各区、县房产管理局发放，即我们所称的“区证” 。为什么同样位置的“区证”房屋会比“市证”房屋便宜？因为不包含土地使用权出让金，相同位置的房屋，“区证”的房屋要比“市证”的房屋便宜。那么，缴纳土地出让金会对房价有多大的影响呢？烟台市政府将各区、县的土地根据位置的不同进行了分类，每类土地规定了不同的土地使用权出让金缴纳数额，另外，同样面积的地块上建造的房屋面积也不同，面积越多，摊到每户的土地出让金就越少。目前来看，在烟台市城郊结合部的土地上建设的商品房，土地使用权出让金平均摊到建筑面积上，大约要200-500元/平方米，也就是同等位置的地块，“市证”房屋要比“区证”房屋每平方米价格要高200-500元。“区证”房屋是否合法？农村村民在集体土地上建设的村民自用住宅而获得的“区证”，完全符合国家法律规定，这个合法性正是“区证”存在的原因。但其合法性仅限于“村民自用”，根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》规定，农村集体土地上建设的住宅仅供本集体经济组织的村民所有和使用，不允许任何组织利用集体土地建房出售，进行房地产开发。利用集体所有的土地进行房地产开发，必须首先办理将集体土地征用为国有土地的手续，再办理国有土地使用权出让手续，缴纳开发有关的各项费用。因此，严格来讲，烟台市民购买“区证”房屋是不符合国家规定的。可“区证”房屋为什么又会在全国范围内广泛存在呢？《土地管理法》把国有土地和集体土地截然分开，国有土地上建造的房屋将获得“市证”，集体土地建造的房屋将获得“区证”，可在城乡结合部，随着城市的扩张，原来属于农村的集体土地逐步征为国有，在这些城市新区，普遍出现了原来在集体土地上建造的未缴纳土地使用权出让金的“区证”房屋和已缴纳土地出让金的“市证”房屋混杂的现象，而且随着房屋的交易、人员的流动，又很难确定现在拥有“区证”房屋的人哪些原来是农村村民，哪些是城市居民，合法性难以判断。“区证”问题涉及的房屋数量巨大，决不是一句“不符合国家规定”就能解决了的，因此对于价格较低的“区证”房屋，还很有市场。“区证”房屋造成国家土地收益流失，所以国家明令禁止利用集体土地搞开发。烟台市从今年起，开始严格执行国家规定，特别是对城乡结合部的旧村改造项目严加管理，在一定程度上对“区证”进行了控制，所以以后在烟台市内销售的“区证”房屋会越来越少。“区证”房屋能不能买对于这个问题，不同的人有不同的观点。有人特别注重合法性，认为房屋是家庭的重要资产，合法性是保证其权益的根本，因此一定要买“市证”房屋，而且，烟台市国土资源局正在办分户《土地使用权证》，“区证”房屋因未缴纳土地使用权出让金而无法获得此证。另外一些人则有不同看法：“区证”也是国家机关颁发的证件，怎能说它就不合法呢？如果是自住，“市证”和“区证”的房屋几乎没有什么区别，没有《土地使用权证》又如何？而且“区证”同样可以转让、继承、抵押，价格又低，但买无妨。见仁见智，说法各有不同。但可以肯定的一点是，国家对房地产市场的管理会越来越规范，“区证”的问题也会想办法解决呵呵~~~~此解释不通~~~~市证和区证就是指大产权和小产权市证是2002年烟台市将五区内房地产相关业务归集市统一管理后才有的名词,之前各区房产证(商品房)由区房管管理局发证,后土地及房地产相关工作统一市后颁发的房产证叫市证,之前的区证在2002年过户(二手房)后就变成了市证.之间未过户的老商品房房产证依然是老区证,但无实质分别可无限上市交易.现在意义的市证区证是狭指大产权与小产权,大产权即为商品房可正常公开市场交易,小产权即为集体土地上的房产,只能在本集体内交易.