1,全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序,而且也能够减少对房地产商的损害 。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨,而且也能够出台更多打击炒房行为的措施 。因此房价能够逐步下跌,并且有利于提高消费者的购房意愿 。虽然我们希望能够进一步降低房价,但当房价下降到一定拐点时,可能就会产生负面影响,而且可能会严重影响我们的生活 。全国已有21城发布房价“限跌令”,为何要限制房价下跌?我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展 。我们之所以会限制房价的下跌,就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平,而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢 。房价下跌不仅会减少房地产商的收益,而且可能会降低他们的积极性 。他们不会再积极发展这一行业,呃,这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍 。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益 。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利,而且也能够提高消费者购房的积极性,但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时,他们就不会再出售房屋,而且也无法满足更多消费者的需要 。这就会导致房地产行业经济效益下滑,从而会严重侵害房地产商的合法利益 。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序 。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响,而且也需要进一步遏制不利后果的出现 。而我们之所以需要这么做,就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序,而且也不会给房地产商带来恐慌 。当我国的经济发展秩序越来越平稳时,就能够为人民谋取真正的福利 。以上就是我分析的原因 。【国家为什么要压房价,为什么国家不让房价下降】
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2,为什么国家不让房价下降中国人家庭平均资产的74在房地产,如果下跌,社会动乱是谁都无法承受的 。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制 。房价的价格定位由多种因素构成 。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格 。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果 。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差 。房价本质:房地产作为商品同任何商品一样,是使用价值和价值的统一体 。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论,从总体上看,房价的基础仍然是价值,基本上也是房地产价值的货币表现,但又有其特殊性 。在这里之所以说是“基本上”,是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比,有着不同的特点 。房价是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格,房与地是不可分割的统一体,房价是这个统一物的价格 。
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3,为什么中国的房子已经非常过剩可是房价去越卖越贵呢国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品,持有成本和交易成本太高,几乎没有增值潜力,跑不赢通货膨胀 。我个人觉得,国内房子的价格高于国外房子,是十分正常的事情,因为国内的房子和国外的房子,本质上是不同的产品 。我个人认为,我们房价高,是因为我们的房子,具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国,大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房,除了支付房价外,还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥,还附加有各种配套和权益价值,比如学区,户政服务,养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力,因为它们已经完成城市化和工业化,进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大,因为我们还处于城镇化高峰期 。总之,国内房价高是事实,是有特殊原因的,国内外房子本质上就是不同品种,不能简单类比 。国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品,持有成本和交易成本太高,几乎没有增值潜力,跑不赢通货膨胀 。我个人觉得,国内房子的价格高于国外房子,是十分正常的事情,因为国内的房子和国外的房子,本质上是不同的产品 。我个人认为,我们房价高,是因为我们的房子,具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国,大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房,除了支付房价外,还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥,还附加有各种配套和权益价值,比如学区,户政服务,养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力,因为它们已经完成城市化和工业化,进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大,因为我们还处于城镇化高峰期 。总之,国内房价高是事实,是有特殊原因的,国内外房子本质上就是不同品种,不能简单类比 。国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品,持有成本和交易成本太高,几乎没有增值潜力,跑不赢通货膨胀 。我个人觉得,国内房子的价格高于国外房子,是十分正常的事情,因为国内的房子和国外的房子,本质上是不同的产品 。我个人认为,我们房价高,是因为我们的房子,具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国,大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房,除了支付房价外,还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥,还附加有各种配套和权益价值,比如学区,户政服务,养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力,因为它们已经完成城市化和工业化,进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大,因为我们还处于城镇化高峰期 。总之,国内房价高是事实,是有特殊原因的,国内外房子本质上就是不同品种,不能简单类比 。毋庸置疑,高房价既祸国又殃民不为过 。高房价使穷人更穷,买了房的使经济陷入困境,不知又得辛苦多少年才能过上体面的,有品位的生活 。没买房的望房兴叹,只想有个家而勤俭节约,好好攒钱,挣着没有涨得快,受其煎熬,圧力倍增,渴望着何时能安居乐业 。高房价使多少人为之疯狂,各行各业,各色人等,国企私营,纷纷加入炒房大军 。赚的盆满钵满者有之,满载而归者有之,一套暴富者亦有之 。皆大欢喜!试想,谁还在乎工匠精神 。谁还去创业创新 。谁还想做实业图谋发展 。谁还有钱去消费 。谁还有心,有钱去扩大再生产 。实体经济不做了,商业不景气,国民经济不受到冲击?高房价更重要的是使人们价值观混乱,羞耻感丧失,没有公德,不尽职责,失去孝道 。对社会发展能有利?高房价在国家层面使人民失去获得感 。改革开放三十年,人们富余了,国家强大了,文明程度提升了,人们总可以过上有质量,有品位,有尊严的生活了 。可却被现实给毁灭了,辛辛苦苦几十年,几代人只为房子而活着、、、中国是一个人口大国,一个发展中国家 。还有八亿多农民并不太富余,还有几千万人没有摆脱贫困 。众所周知,安居才能乐业,大家富才算富 。居者有其屋对于国家来说是最大的民生工程,造福于民,全民奔小康是我们共同奋斗之目标 。国家有那么多专家,有识之士 。政策研究机构,只要把相关调控政策尽早落地生根 。踏踏实实干事,认认真真工作 。从源头上真正把房价降下来 。从土地出让金,到限购限价,多策并举,让房子回归属性 。对待起国家,对待起人民,事情一定会做好的 。使房价回归理性,使居者有其屋的目的一定能够实现 。让全中国人民心情愉悦,精神饱满,兢兢业业的投入到各自的工作之中 。为中华民族的伟大复兴,为尽早实现伟大的中国梦贡献力量 。(声明:本人不是农民,不卖不买房,有足够的房子住)国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品,持有成本和交易成本太高,几乎没有增值潜力,跑不赢通货膨胀 。我个人觉得,国内房子的价格高于国外房子,是十分正常的事情,因为国内的房子和国外的房子,本质上是不同的产品 。我个人认为,我们房价高,是因为我们的房子,具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国,大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房,除了支付房价外,还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥,还附加有各种配套和权益价值,比如学区,户政服务,养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力,因为它们已经完成城市化和工业化,进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大,因为我们还处于城镇化高峰期 。总之,国内房价高是事实,是有特殊原因的,国内外房子本质上就是不同品种,不能简单类比 。毋庸置疑,高房价既祸国又殃民不为过 。高房价使穷人更穷,买了房的使经济陷入困境,不知又得辛苦多少年才能过上体面的,有品位的生活 。没买房的望房兴叹,只想有个家而勤俭节约,好好攒钱,挣着没有涨得快,受其煎熬,圧力倍增,渴望着何时能安居乐业 。高房价使多少人为之疯狂,各行各业,各色人等,国企私营,纷纷加入炒房大军 。赚的盆满钵满者有之,满载而归者有之,一套暴富者亦有之 。皆大欢喜!试想,谁还在乎工匠精神 。谁还去创业创新 。谁还想做实业图谋发展 。谁还有钱去消费 。谁还有心,有钱去扩大再生产 。实体经济不做了,商业不景气,国民经济不受到冲击?高房价更重要的是使人们价值观混乱,羞耻感丧失,没有公德,不尽职责,失去孝道 。对社会发展能有利?高房价在国家层面使人民失去获得感 。改革开放三十年,人们富余了,国家强大了,文明程度提升了,人们总可以过上有质量,有品位,有尊严的生活了 。可却被现实给毁灭了,辛辛苦苦几十年,几代人只为房子而活着、、、中国是一个人口大国,一个发展中国家 。还有八亿多农民并不太富余,还有几千万人没有摆脱贫困 。众所周知,安居才能乐业,大家富才算富 。居者有其屋对于国家来说是最大的民生工程,造福于民,全民奔小康是我们共同奋斗之目标 。国家有那么多专家,有识之士 。政策研究机构,只要把相关调控政策尽早落地生根 。踏踏实实干事,认认真真工作 。从源头上真正把房价降下来 。从土地出让金,到限购限价,多策并举,让房子回归属性 。对待起国家,对待起人民,事情一定会做好的 。使房价回归理性,使居者有其屋的目的一定能够实现 。让全中国人民心情愉悦,精神饱满,兢兢业业的投入到各自的工作之中 。为中华民族的伟大复兴,为尽早实现伟大的中国梦贡献力量 。(声明:本人不是农民,不卖不买房,有足够的房子住)为什么中国房子已经非常过剩,但是房价越来越贵?题主这个问题有意思,你对这个问题很疑惑,因为你问题当中隐含的条件就是错误的,你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”,而且是非常过剩,这个就说明你是知道一个经济学道理的,那就是供需和价格的关系,供过于求,一般来说价格是要下降的 。房子越来越贵这个是事实,但是中国的房子数量是非常过剩吗?笔者认为这不是真实的,中国的房子并非是过剩的,首先我们来说一下房子供需对房价的关系,我们用几个城市来说明这种关系,2015年以来全国房价都上涨了一波,各城市的房价创下 了历史新高,但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高,分别是重庆和长沙,这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的 。但是熟悉这两个城市的人都知道,这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的,重庆有名的地票制度,这是全国都知道的,为重庆储备了大量的土地,而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的,所以重庆的房价一直是比较平稳,价格也比较低,相比旁边的成都,重庆的房价真是低了不少 。长沙的供给也非常充分,而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的,笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比,很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉,武汉也就是这几年才跟上来超过长沙,但是要知道长沙的人口是低于武汉的,到2019年长沙才849万人口,而武汉是1121万,比长沙要多了300万人口,将近比长沙多出了40%的人口,而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙,这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙,而两个城市的工资又能相差多少呢?最后再说一下深圳,深圳的房价目前是全国最高的,今年又涨了一波,都比北京高了,但是在2015年之前,深圳的房价是远低于北京和上海的,换言之,深圳的房价是2015年以来涨出来的,深圳也是最近这些年人口流入最多的城市,2014年到2019年的6年时间,深圳净增加人口281万,平均每年增加人口47万,但是深圳这6年时间成交的新房才24万套(长沙2018年一年就成交新房20万套),这说明新增加的房屋是非常少的,和新增人口数量严重不匹配,这是深圳房价大涨的重要原因 。网上一直流传有一个数据,说是中国空置率超过20%,对于这个数据笔者是非常怀疑的,目前也没有官方机构公布过空置率这个消息,但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积,说是到2018年,中国城镇居民人均居住面积是39平米(建筑面积),比1978年的7平米增加了32平米,是大幅的增加 。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的,更不可能是严重过剩 。对于中国的房子,笔者认为是供给还是不足的,尤其是一二线城市,对于五六线城市,虽然房子数量是足够了,但是其中大量的是老旧的房子,电梯也没有,大家可以看看县城的房子,大多是没有电梯的,而这就使得现在那些新房大受欢迎,大幅拉高了当地房价 。一个错误的提问,那么就不会有正确的答案,如果认定中国的房子是过剩的,那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的 。说句再明白的例子,香港的房价从2000年之后就一路上涨, 现在成为全球最高的城市之一,其实原因大家也很清楚,那就是供给太少,香港大量的土地都是公园什么的,不能开发的,那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应 。香港是有房产税的,但是香港的高房价解决了吗?那些认为中国房子已经过剩,空置太多,只有房产税才能解决高房价,那么你就看看香港这个活生生的例子,香港有房产税,但是又如何呢?房价全球最高的城市之一!所以,问题的根源错了,就不会有正确的解决方案!
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