为什么胶州的房价便宜，买房子的问题到底是在青岛买还是胶州买房 _胶州

1，买房子的问题到底是在青岛买还是胶州买房建议在胶州买房过渡特别在高新区那边投资潜力开发的潜力都很大现在还便宜等涨钱了想到青岛发展卖掉了再来青岛买房在青岛买房表示压力很大

2，胶州的房价为什么那么大跌买的人太少了。

3，现在胶州的房价大约是多少胶州的房价比较正常，不是高的很离谱，均价4000块钱左右，像新城区和老城区比较好的地点都在4000元左右，然后离市中心稍远一点如北关、海尔大道、西湖那些地方大约在3400左右。一些小产权的房价也在2400左右【为什么胶州的房价便宜，买房子的问题到底是在青岛买还是胶州买房】

4，想去青岛胶州产业新区买房但是房价已经一万多了值不值得买作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）” 。满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）” 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。满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……胶州的房子也不能一概而论，值得买的位置当然有，但价格已经偏高，性价比较低，目前来说只适合自住不适合投资。就比如核心区域单价一万三四的房子，如果你买来投资，至少回报率也得五年百分之50%吧？毕竟这期间光利息就得产生几万块。但是你能想象胶州的核心区域五年之内房价上两万吗？以目前的规划，这些核心区块五年内不会有什么太大的配套变化，城建也不可能是翻天覆地级别的。至少不可能五年时间发展的比现在李沧区更强吧？然而李沧目前均价才两万出头，城阳买房要给予多大厚望？但如果图便宜，不买核心区，那么这种房子就是纯郊区级别的，岂不是短期几年内更没有成长价值？所以虽然胶州有机场等大项目落地，但对于楼市的影响微乎其微，否则当年流亭的房价也不会比市区低那么多，现在换做胶州也一个道理。可是自住就不同了，但凡入手，至少要住个十几二十年吧？这个时间足以迎接下一轮楼市行情了，就算涨幅不像过去那么大，但也不至于十年以后50%都涨不够。所以既然自己住，涨跌都是那套房，升值与否都等得起。那么胶州选好地段现在也是可以考虑入手的。青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。5，胶州时代国际的2手房为什么便宜搜一下：胶州时代国际的2手房为什么便宜肯定是假的。有的是故意的,比如单价应该是8000或3800、5800,他们少写一个数字,或者总价少写一个0 。有的是手误,没打全。你可以网上投诉,网站会通知发帖人的。望采纳6，胶州保利叁仟栋为什么便宜胶州保利叁仟栋便宜，周边环境差，离公路近，噪音大，影响休息，公交车少，出行不便。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接黄岛区，北连平度市，总面积1324平方千米。胶州拥有5000多年历史，境内曾在唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点。气候特征胶州市地处北温带季风区域，属暖温带半湿润季风区大陆性气候。其特点：光照充足，热量丰富，雨热同季，四季分明，无霜期较长。春季温暖多风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥。2015年度，胶州市年平均气温为13.6℃，较常年值偏高1.1℃ 。年极端最高气温36.5℃，出现于6月12日，较常年值偏低3.2℃；年极端最低气温－9.2℃，出现于11月27日，较常年值偏高10.0℃；年降水总量为485.4毫米，较常年值偏少188.2毫米，较常年最大值偏少243.3毫米，较常年最小值偏多405.5毫米；年日照时数为2170.5小时，较常年值偏少272.0小时。7，到哪买房好李哥庄还是胶州愁死了李哥庄是个镇，胶州是个市，当然是胶州好了。房价李哥庄的已经严重泡沫了。比胶州便宜不了多少钱那要看你想在哪发展想常住哪阿前景很好，地理位置不错，就是房价偏高绝逼李哥庄！有没有来胶南市中心看看房子呢？8，胶州房价如何今年以期比较平稳，新城区6000-7000，绿城8千9千，老城区5000左右。今年以来放假涨的很快，政府周围的绿城、水岸府邸东西区在一万二、一万三左右。御花园八九千，平均涨了三千。胶州开发区7千多。没涨没跌。大环境下的房屋降价对胶州来说影响不大。城乡结合部的一些新开楼盘一般都2000-3000元之间，甚至再便宜些的比如一些乡镇驻地的不到2000，而新城区的高层一般都是3000以上，买个差不多的要3800左右。9，青岛胶州房价会降吗买吧，房子不会降，特别是5000以下的房价不会将，只能是缓涨。短期内够呛，青岛购房的刚性需求还是有的。在青岛读大学的很多毕业之后都会留在青岛，年轻人结婚成家都需要购房，好地段的房价短期内肯定不会降。今年好多楼盘还涨价了。最近几年是不会降了房价在怎么降它都会有一个底线，不会降的太厉害了，而且现在呈稳定趋势。去年房价达到四千，现在达到三千五已经很便宜了，我觉得，要是在便宜的房子一定也有问题。比如说房价下降，开发商往出抛售房子，那么他挣不到什么钱，所以他也不会用好的材料盖楼，然后用最便宜的价格抛售，他应该没那么傻。所以买房么，要看地理是否优势，楼层，四周环境，还有居住的人是否多，多打听打听，其实我觉得3500不贵了，完全可以考虑。10，我们将来打算在胶州定居但是现在房子太贵我们不打算做房奴我是胶州的，这个城市正在发展，所以房价现在所便宜的了，以后更贵。胶州以后要开发四个区，新城区、老城区、滨海新区、和少海新城。所以未来这个城市的环境会很好，虽然现在老城区很脏和乱。我就住在二里河，不过现在已经全给拆了，旧城改造进行的如火如荼。关于教育情况啊，胶州一直都是90年代的思想，小学入学要画片，初中入学也要画片。我以前上的都是胶州最好的学校，实验小学，实验初中，实验中学。学费就不提了，你要是本地的孩子，还好。如果是借读或者什么的，死贵，而且变着法子的弄钱。我农村一个亲戚，他儿子要上实验小学，现在借读费好像一万五，差一点的小学，一万二到八千。幼儿园现在也死贵，貌似听说也整个万八千的吧。一点也不夸张，胶州的教育完全跟经济利益挂钩了。现在你不打算做房奴，就成了孩奴了最好能把你的户口落到胶州来，我的户口就变了三次，都是为了上学，因为这三个学校分别属于不同的片。先说这么多，有问题再问我吧没看懂什么意思？11，胶州的房价大约多少啊环境好吗工资水平如何还有发展潜力大呵呵，胶州城区的房价目前集中在4000~7000每平米，关键看地角和开发商，比较好的房子都在5500以上了。城市环境感觉一般，目前正在开展“三河治理”，老城区拆建比较多，希望治理后环境会好一些。工资水平普通工人一般在1500以上，当然也有工资水平比较高的行业，技术工人很吃香，月收入七八千元的比比皆是~~主要看公司和工种~~目前胶州是胶东地区乃至华北，或者长江以北主要的机械行业集散地。发展潜力是有的，至于空间大小还要看城市下一步规划了~~，目前新城区正在全面启动中，而且有消息说“十二五”期间有望撤县划区，如果实现发展潜力会大很多。其实这个问题，很好回答！论居住环境：晋城在山西首屈一指【不相信你可查询】论绿化，绿地晋城一样首屈一指，论城市安逸度舒适度晋城一样首屈一指。但没太原大，没太原繁华晋城也是卫生城市来了就知道了。房价：太原与晋城都有贵的和便宜的整体肯定省会太原要高点！工资水平：那就要看你的本事了晋城和太原都有好单位谢谢！