那么什么时候社会的投资回报率高？其实就是社会整体比较赚钱的时候，我们都喜欢说什么黄金十年，其实就是说的这个阶段是比较容易赚钱的，也就是经济发展比较景气的时候，经济增速自然是快的，但是反过来，经济下行的时候，投资回报率也会降低 。2、受到M2的影响M2是货币的供应量，而M2的增速就是货币供应的增速，如果M2的增速高于经济发展的速度，那么就意味着供给过多了，多出部分一般是通货膨胀率，但是当多出过多的时候，那么资金供应过多，那么利率就会下行，每一轮央行放水的时候，利率基本都是下行的 。
但是，当货币发行过多的时候，往往会伴随通货膨胀，而通货膨胀高的时候，央行就会提高市场的基准利率，以此来增加货币的资金成本，这个时候又会导致利率上升 。2008年之后为什么资产价格大幅上涨，和当时的M2的发行量大增是有很大关系的，当时在2009年M2的增速高达28%，可说最近20年的最高，在2017年到2019年的3年时间，基本都维持在8%左右的水平 。
而这几年中国的利率基本也是历史最低水平了 。3、受基准利率的影响我们知道基准利率是所有贷款利率的锚，这是利率之母，所以当基准利率变化的时候贷款利率也会跟着变动，当我们的经济体处于低迷的时候，往往是需要通过降低基准利率来引导市场贷款利率的下行，所以，在经济低迷的时候往往央行会选择降息 。相反，当经济过热的时候，央行会通过加息以此来引导利率的上升，来增加融资的成本，基准利率是起到了重要的作用的，比如在2007年，因为当时经济过热，资本市场过热，于是中国不断的加息，但是在2008年遭遇金融危机的时候，央行又选择不断的降息，以此来刺激经济，促进经济的恢复 。
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