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长沙为什么房价低呢啊，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜( 二 )

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【长沙为什么房价低呢啊，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜】
4 ， 为什么长沙的房价这么低中部其他省份的房价都比长沙高从以下几点客观分析一下 ， 总体来说是坏事 ， 但是要zuosi是没办法的 。1:从全国土地财政来说 ， 无不例外 ， 城市各方面的发展都离不开这个 ， 尤其是基础设施建设 ， 常年待在深圳深有体会 ， 政府说一不二 ， 效率又高 ， 开发商有利可图 ， 配套建设非常迅速 ， 很少出现规而不动 ， 或者烂摊子 ， 而反观长沙近几年己经节节败退 ， 落后合肥郑州 ， 过几年南昌贵阳昆明都会追上来 ， 城建本身就是吸引人口的一个闪光点 ， 长沙除了好吃好玩 ， 还有什么值得别人学习的？2:从购房角度来说 ， 不论是己购或者待购的来说 ， 购房的资产在长沙是没有增值空间 ， 甚至保值都不行 ， 同样的钱十年前长沙两套可换北上广深一套 ， 现在只够首付 ， 难道是长沙人民赚的钱不一样？用的是美金？还是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蛮了？房价高低取决于收入预期增长以及货币增发与否以及所在城市发展前景 ， 一个没有未来的城市何来收入增长 ， 不去提高人民收入天天喊房价低是人口竟争优势？别扯每年回来了几十万 ， 我想请问有多少找不到合适工作又流走的？还有各大高校毕业生又有多少留在长沙？北上广深难道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂难道只是因为电商淘宝？未完晚上继续写3:房地产辐射面太广 ， 牵扯太大 ， 在15年到现在20年 ， 全国房地产相关行业类cpi的增长导致大部分行业收入支出水涨船高 ， 而长沙人民的收入增长了？并没有 ， 之所以长沙工资低 ， 是近年来一直压制地产 ， 地产是暴利没错 ， 可是都用人民币谁又能独善其身？地产在长沙没利润一直是压缩支出 ， 导致质量下降 ， 从业人员收入不增反降 ， 其它附属行业能独树一帜？占百分之四十的行业收入不增长 ， 其它实体就更不用说了 ， 收入没涨也正是这个城市房价不涨的一个原因 ， 所以追求低房价就老老实实拿着三四千的工资 ， 反正也是买房不起 ， 再者 ， 长沙一个吃喝玩乐月月光的城市 ， 长沙一个人人都有追求的城市 ， 活在当下是这个小资城市的标签 。4:长沙地产正侧的严厉 ， 导致省内并不富裕的地级市房价大幅上涨 ， 而省内大部分地级市又没有那么多工作机会 ， 收入更低 ， 并且发展受限 ， 实际上也是人才外流的一种表象 ， 并且买在省内地级市的房子并不会增保值 ， 这就是我说的zuosi吧 ， 穷死湖南人 ， 在长工作房子买在老家 ， 或者在外地工作也买在老家 ， 这就是所谓的房价低留住人才？再多句嘴 ， 长沙的产业布局太过分散 ， 我虽然是宁乡人 ， 但不希望市内没什么实体产业而大力发展两翼 ， 就像国家东部地区很发达 ， 西部大开发 ， 而中部就一般般 ， 空间受限 ， 谁有那么多钱来堆？还是长三角珠三角的循序渐进比较合理 ， 多说无益 ， 还是希望长沙能越来越好 ， 市民越来越有钱 ， 中产越来越多 。从以下几点客观分析一下 ， 总体来说是坏事 ， 但是要zuosi是没办法的 。1:从全国土地财政来说 ， 无不例外 ， 城市各方面的发展都离不开这个 ， 尤其是基础设施建设 ， 常年待在深圳深有体会 ， 政府说一不二 ， 效率又高 ， 开发商有利可图 ， 配套建设非常迅速 ， 很少出现规而不动 ， 或者烂摊子 ， 而反观长沙近几年己经节节败退 ， 落后合肥郑州 ， 过几年南昌贵阳昆明都会追上来 ， 城建本身就是吸引人口的一个闪光点 ， 长沙除了好吃好玩 ， 还有什么值得别人学习的？2:从购房角度来说 ， 不论是己购或者待购的来说 ， 购房的资产在长沙是没有增值空间 ， 甚至保值都不行 ， 同样的钱十年前长沙两套可换北上广深一套 ， 现在只够首付 ， 难道是长沙人民赚的钱不一样？用的是美金？还是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蛮了？房价高低取决于收入预期增长以及货币增发与否以及所在城市发展前景 ， 一个没有未来的城市何来收入增长 ， 不去提高人民收入天天喊房价低是人口竟争优势？别扯每年回来了几十万 ， 我想请问有多少找不到合适工作又流走的？还有各大高校毕业生又有多少留在长沙？北上广深难道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂难道只是因为电商淘宝？未完晚上继续写3:房地产辐射面太广 ， 牵扯太大 ， 在15年到现在20年 ， 全国房地产相关行业类cpi的增长导致大部分行业收入支出水涨船高 ， 而长沙人民的收入增长了？并没有 ， 之所以长沙工资低 ， 是近年来一直压制地产 ， 地产是暴利没错 ， 可是都用人民币谁又能独善其身？地产在长沙没利润一直是压缩支出 ， 导致质量下降 ， 从业人员收入不增反降 ， 其它附属行业能独树一帜？占百分之四十的行业收入不增长 ， 其它实体就更不用说了 ， 收入没涨也正是这个城市房价不涨的一个原因 ， 所以追求低房价就老老实实拿着三四千的工资 ， 反正也是买房不起 ， 再者 ， 长沙一个吃喝玩乐月月光的城市 ， 长沙一个人人都有追求的城市 ， 活在当下是这个小资城市的标签 。4:长沙地产正侧的严厉 ， 导致省内并不富裕的地级市房价大幅上涨 ， 而省内大部分地级市又没有那么多工作机会 ， 收入更低 ， 并且发展受限 ， 实际上也是人才外流的一种表象 ， 并且买在省内地级市的房子并不会增保值 ， 这就是我说的zuosi吧 ， 穷死湖南人 ， 在长工作房子买在老家 ， 或者在外地工作也买在老家 ， 这就是所谓的房价低留住人才？再多句嘴 ， 长沙的产业布局太过分散 ， 我虽然是宁乡人 ， 但不希望市内没什么实体产业而大力发展两翼 ， 就像国家东部地区很发达 ， 西部大开发 ， 而中部就一般般 ， 空间受限 ， 谁有那么多钱来堆？还是长三角珠三角的循序渐进比较合理 ， 多说无益 ， 还是希望长沙能越来越好 ， 市民越来越有钱 ， 中产越来越多 。1 ， 新一线城市里面 ， 长沙主城区人口偏少 ， 不到400万 ， 近十年长沙多个板块房地产开发量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地产市场供过于求；2 ， 驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区 ， 公务员家庭一般都两三套房子 ， 这大大稀释了购买力 ， 这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3 ， 长沙主城区工业不发达 ， 工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区 ， 望城立区以后 ， 长浏宁都是全国靠前的百强县 ， 这种情况在全国少见 ， 省会县城经济发达 ， 且来往省城的交通非常发达 ， 县城的人就没有原动力去省城买房 ， 这又稀释了一部分购买力 ， 这和武汉形成鲜明对比 ， 武汉周边区县太穷了 ， 稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4 ， 长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白 ， 长沙典型内陆城市 ， 经济发展要素不如竞争对手武汉 ， 要发展经济 ， 吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价 ， 否则人才不来企业也不来 ， 经济赶超武汉更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房价 ， 最近一年也是炒房团在兴风作浪 ， 政府打压炒房态度还是很坚决的 ， 但开发商选择了对抗 ， 你政府控制房价 ， 我开发商捂盘不卖 ， 所以长沙现在二手房价格大大高于新房 ， 静看双方博弈中；5 ， 最后一点 ， 长沙是全国有名的低压力城市 ， 老百姓确实比其他地方的人想得开 ， 吃喝玩乐至上 ， 对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了 ， 这也是房价不高的一部分原因 。从以下几点客观分析一下 ， 总体来说是坏事 ， 但是要zuosi是没办法的 。1:从全国土地财政来说 ， 无不例外 ， 城市各方面的发展都离不开这个 ， 尤其是基础设施建设 ， 常年待在深圳深有体会 ， 政府说一不二 ， 效率又高 ， 开发商有利可图 ， 配套建设非常迅速 ， 很少出现规而不动 ， 或者烂摊子 ， 而反观长沙近几年己经节节败退 ， 落后合肥郑州 ， 过几年南昌贵阳昆明都会追上来 ， 城建本身就是吸引人口的一个闪光点 ， 长沙除了好吃好玩 ， 还有什么值得别人学习的？2:从购房角度来说 ， 不论是己购或者待购的来说 ， 购房的资产在长沙是没有增值空间 ， 甚至保值都不行 ， 同样的钱十年前长沙两套可换北上广深一套 ， 现在只够首付 ， 难道是长沙人民赚的钱不一样？用的是美金？还是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蛮了？房价高低取决于收入预期增长以及货币增发与否以及所在城市发展前景 ， 一个没有未来的城市何来收入增长 ， 不去提高人民收入天天喊房价低是人口竟争优势？别扯每年回来了几十万 ， 我想请问有多少找不到合适工作又流走的？还有各大高校毕业生又有多少留在长沙？北上广深难道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂难道只是因为电商淘宝？未完晚上继续写3:房地产辐射面太广 ， 牵扯太大 ， 在15年到现在20年 ， 全国房地产相关行业类cpi的增长导致大部分行业收入支出水涨船高 ， 而长沙人民的收入增长了？并没有 ， 之所以长沙工资低 ， 是近年来一直压制地产 ， 地产是暴利没错 ， 可是都用人民币谁又能独善其身？地产在长沙没利润一直是压缩支出 ， 导致质量下降 ， 从业人员收入不增反降 ， 其它附属行业能独树一帜？占百分之四十的行业收入不增长 ， 其它实体就更不用说了 ， 收入没涨也正是这个城市房价不涨的一个原因 ， 所以追求低房价就老老实实拿着三四千的工资 ， 反正也是买房不起 ， 再者 ， 长沙一个吃喝玩乐月月光的城市 ， 长沙一个人人都有追求的城市 ， 活在当下是这个小资城市的标签 。4:长沙地产正侧的严厉 ， 导致省内并不富裕的地级市房价大幅上涨 ， 而省内大部分地级市又没有那么多工作机会 ， 收入更低 ， 并且发展受限 ， 实际上也是人才外流的一种表象 ， 并且买在省内地级市的房子并不会增保值 ， 这就是我说的zuosi吧 ， 穷死湖南人 ， 在长工作房子买在老家 ， 或者在外地工作也买在老家 ， 这就是所谓的房价低留住人才？再多句嘴 ， 长沙的产业布局太过分散 ， 我虽然是宁乡人 ， 但不希望市内没什么实体产业而大力发展两翼 ， 就像国家东部地区很发达 ， 西部大开发 ， 而中部就一般般 ， 空间受限 ， 谁有那么多钱来堆？还是长三角珠三角的循序渐进比较合理 ， 多说无益 ， 还是希望长沙能越来越好 ， 市民越来越有钱 ， 中产越来越多 。1 ， 新一线城市里面 ， 长沙主城区人口偏少 ， 不到400万 ， 近十年长沙多个板块房地产开发量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地产市场供过于求；2 ， 驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区 ， 公务员家庭一般都两三套房子 ， 这大大稀释了购买力 ， 这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3 ， 长沙主城区工业不发达 ， 工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区 ， 望城立区以后 ， 长浏宁都是全国靠前的百强县 ， 这种情况在全国少见 ， 省会县城经济发达 ， 且来往省城的交通非常发达 ， 县城的人就没有原动力去省城买房 ， 这又稀释了一部分购买力 ， 这和武汉形成鲜明对比 ， 武汉周边区县太穷了 ， 稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4 ， 长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白 ， 长沙典型内陆城市 ， 经济发展要素不如竞争对手武汉 ， 要发展经济 ， 吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价 ， 否则人才不来企业也不来 ， 经济赶超武汉更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房价 ， 最近一年也是炒房团在兴风作浪 ， 政府打压炒房态度还是很坚决的 ， 但开发商选择了对抗 ， 你政府控制房价 ， 我开发商捂盘不卖 ， 所以长沙现在二手房价格大大高于新房 ， 静看双方博弈中；5 ， 最后一点 ， 长沙是全国有名的低压力城市 ， 老百姓确实比其他地方的人想得开 ， 吃喝玩乐至上 ， 对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了 ， 这也是房价不高的一部分原因 。长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间 ， 前十五是非常稳的 ， 而房价的话在全国可能进前五十都不一定 。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的 。1 ， 全国高房价的地区除了几个大城市 ， 排名靠前的都是沿海发达地区 ， 有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多 ， 这里面有个逻辑 ， 因为当地民营经济发达 ， 生意人多 ， 等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价 。而与此同时 ， 长沙因为严格限购的原因 ， 别说是外地人 ， 就是省内非长沙户籍都不能买 。2 ， 长沙本地政府看的比较长远 ， 把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走 ， 事实上这样做是很正确的 。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外 ， 最大的问题就是提高整个社会的经营成本 ， 最后转嫁到每一个人身上 。对自住而言 ， 你这套房子值一百万还是一千万有区别么？3 ， 任何一样东西 ， 当所有人都知道是发财机会的时候 ， 可能已经是发财的末期了 ， 山顶站岗的概率大大提高了 。4 ， 以长沙实际的工资收入而言 ， 长沙的房价其实已经不低了 ， 支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较 。5 ， 实业制造业才是强国之道 ， 长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢 ， 但可能走的会更远 。从以下几点客观分析一下 ， 总体来说是坏事 ， 但是要zuosi是没办法的 。1:从全国土地财政来说 ， 无不例外 ， 城市各方面的发展都离不开这个 ， 尤其是基础设施建设 ， 常年待在深圳深有体会 ， 政府说一不二 ， 效率又高 ， 开发商有利可图 ， 配套建设非常迅速 ， 很少出现规而不动 ， 或者烂摊子 ， 而反观长沙近几年己经节节败退 ， 落后合肥郑州 ， 过几年南昌贵阳昆明都会追上来 ， 城建本身就是吸引人口的一个闪光点 ， 长沙除了好吃好玩 ， 还有什么值得别人学习的？2:从购房角度来说 ， 不论是己购或者待购的来说 ， 购房的资产在长沙是没有增值空间 ， 甚至保值都不行 ， 同样的钱十年前长沙两套可换北上广深一套 ， 现在只够首付 ， 难道是长沙人民赚的钱不一样？用的是美金？还是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蛮了？房价高低取决于收入预期增长以及货币增发与否以及所在城市发展前景 ， 一个没有未来的城市何来收入增长 ， 不去提高人民收入天天喊房价低是人口竟争优势？别扯每年回来了几十万 ， 我想请问有多少找不到合适工作又流走的？还有各大高校毕业生又有多少留在长沙？北上广深难道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂难道只是因为电商淘宝？未完晚上继续写3:房地产辐射面太广 ， 牵扯太大 ， 在15年到现在20年 ， 全国房地产相关行业类cpi的增长导致大部分行业收入支出水涨船高 ， 而长沙人民的收入增长了？并没有 ， 之所以长沙工资低 ， 是近年来一直压制地产 ， 地产是暴利没错 ， 可是都用人民币谁又能独善其身？地产在长沙没利润一直是压缩支出 ， 导致质量下降 ， 从业人员收入不增反降 ， 其它附属行业能独树一帜？占百分之四十的行业收入不增长 ， 其它实体就更不用说了 ， 收入没涨也正是这个城市房价不涨的一个原因 ， 所以追求低房价就老老实实拿着三四千的工资 ， 反正也是买房不起 ， 再者 ， 长沙一个吃喝玩乐月月光的城市 ， 长沙一个人人都有追求的城市 ， 活在当下是这个小资城市的标签 。4:长沙地产正侧的严厉 ， 导致省内并不富裕的地级市房价大幅上涨 ， 而省内大部分地级市又没有那么多工作机会 ， 收入更低 ， 并且发展受限 ， 实际上也是人才外流的一种表象 ， 并且买在省内地级市的房子并不会增保值 ， 这就是我说的zuosi吧 ， 穷死湖南人 ， 在长工作房子买在老家 ， 或者在外地工作也买在老家 ， 这就是所谓的房价低留住人才？再多句嘴 ， 长沙的产业布局太过分散 ， 我虽然是宁乡人 ， 但不希望市内没什么实体产业而大力发展两翼 ， 就像国家东部地区很发达 ， 西部大开发 ， 而中部就一般般 ， 空间受限 ， 谁有那么多钱来堆？还是长三角珠三角的循序渐进比较合理 ， 多说无益 ， 还是希望长沙能越来越好 ， 市民越来越有钱 ， 中产越来越多 。1 ， 新一线城市里面 ， 长沙主城区人口偏少 ， 不到400万 ， 近十年长沙多个板块房地产开发量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地产市场供过于求；2 ， 驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区 ， 公务员家庭一般都两三套房子 ， 这大大稀释了购买力 ， 这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3 ， 长沙主城区工业不发达 ， 工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区 ， 望城立区以后 ， 长浏宁都是全国靠前的百强县 ， 这种情况在全国少见 ， 省会县城经济发达 ， 且来往省城的交通非常发达 ， 县城的人就没有原动力去省城买房 ， 这又稀释了一部分购买力 ， 这和武汉形成鲜明对比 ， 武汉周边区县太穷了 ， 稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4 ， 长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白 ， 长沙典型内陆城市 ， 经济发展要素不如竞争对手武汉 ， 要发展经济 ， 吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价 ， 否则人才不来企业也不来 ， 经济赶超武汉更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房价 ， 最近一年也是炒房团在兴风作浪 ， 政府打压炒房态度还是很坚决的 ， 但开发商选择了对抗 ， 你政府控制房价 ， 我开发商捂盘不卖 ， 所以长沙现在二手房价格大大高于新房 ， 静看双方博弈中；5 ， 最后一点 ， 长沙是全国有名的低压力城市 ， 老百姓确实比其他地方的人想得开 ， 吃喝玩乐至上 ， 对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了 ， 这也是房价不高的一部分原因 。长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间 ， 前十五是非常稳的 ， 而房价的话在全国可能进前五十都不一定 。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的 。1 ， 全国高房价的地区除了几个大城市 ， 排名靠前的都是沿海发达地区 ， 有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多 ， 这里面有个逻辑 ， 因为当地民营经济发达 ， 生意人多 ， 等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价 。而与此同时 ， 长沙因为严格限购的原因 ， 别说是外地人 ， 就是省内非长沙户籍都不能买 。2 ， 长沙本地政府看的比较长远 ， 把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走 ， 事实上这样做是很正确的 。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外 ， 最大的问题就是提高整个社会的经营成本 ， 最后转嫁到每一个人身上 。对自住而言 ， 你这套房子值一百万还是一千万有区别么？3 ， 任何一样东西 ， 当所有人都知道是发财机会的时候 ， 可能已经是发财的末期了 ， 山顶站岗的概率大大提高了 。4 ， 以长沙实际的工资收入而言 ， 长沙的房价其实已经不低了 ， 支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较 。5 ， 实业制造业才是强国之道 ， 长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢 ， 但可能走的会更远 。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的 ， 不管是南方与北方 ， 不管是东部与西部 ， 有人嫌长沙房价高 ， 是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义 ， 房子从计划到商品化 ， 就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡 ， 如果长沙的房价再低 ， 就跟全国形势唱反调了 ， 唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化 ， 盲目的抬高房价 ， 以赢得经济发展的荣光 ， 这样的城市短期看欣欣向荣 ， 长期看适得其反！不信走着瞧！从以下几点客观分析一下 ， 总体来说是坏事 ， 但是要zuosi是没办法的 。1:从全国土地财政来说 ， 无不例外 ， 城市各方面的发展都离不开这个 ， 尤其是基础设施建设 ， 常年待在深圳深有体会 ， 政府说一不二 ， 效率又高 ， 开发商有利可图 ， 配套建设非常迅速 ， 很少出现规而不动 ， 或者烂摊子 ， 而反观长沙近几年己经节节败退 ， 落后合肥郑州 ， 过几年南昌贵阳昆明都会追上来 ， 城建本身就是吸引人口的一个闪光点 ， 长沙除了好吃好玩 ， 还有什么值得别人学习的？2:从购房角度来说 ， 不论是己购或者待购的来说 ， 购房的资产在长沙是没有增值空间 ， 甚至保值都不行 ， 同样的钱十年前长沙两套可换北上广深一套 ， 现在只够首付 ， 难道是长沙人民赚的钱不一样？用的是美金？还是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蛮了？房价高低取决于收入预期增长以及货币增发与否以及所在城市发展前景 ， 一个没有未来的城市何来收入增长 ， 不去提高人民收入天天喊房价低是人口竟争优势？别扯每年回来了几十万 ， 我想请问有多少找不到合适工作又流走的？还有各大高校毕业生又有多少留在长沙？北上广深难道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂难道只是因为电商淘宝？未完晚上继续写3:房地产辐射面太广 ， 牵扯太大 ， 在15年到现在20年 ， 全国房地产相关行业类cpi的增长导致大部分行业收入支出水涨船高 ， 而长沙人民的收入增长了？并没有 ， 之所以长沙工资低 ， 是近年来一直压制地产 ， 地产是暴利没错 ， 可是都用人民币谁又能独善其身？地产在长沙没利润一直是压缩支出 ， 导致质量下降 ， 从业人员收入不增反降 ， 其它附属行业能独树一帜？占百分之四十的行业收入不增长 ， 其它实体就更不用说了 ， 收入没涨也正是这个城市房价不涨的一个原因 ， 所以追求低房价就老老实实拿着三四千的工资 ， 反正也是买房不起 ， 再者 ， 长沙一个吃喝玩乐月月光的城市 ， 长沙一个人人都有追求的城市 ， 活在当下是这个小资城市的标签 。4:长沙地产正侧的严厉 ， 导致省内并不富裕的地级市房价大幅上涨 ， 而省内大部分地级市又没有那么多工作机会 ， 收入更低 ， 并且发展受限 ， 实际上也是人才外流的一种表象 ， 并且买在省内地级市的房子并不会增保值 ， 这就是我说的zuosi吧 ， 穷死湖南人 ， 在长工作房子买在老家 ， 或者在外地工作也买在老家 ， 这就是所谓的房价低留住人才？再多句嘴 ， 长沙的产业布局太过分散 ， 我虽然是宁乡人 ， 但不希望市内没什么实体产业而大力发展两翼 ， 就像国家东部地区很发达 ， 西部大开发 ， 而中部就一般般 ， 空间受限 ， 谁有那么多钱来堆？还是长三角珠三角的循序渐进比较合理 ， 多说无益 ， 还是希望长沙能越来越好 ， 市民越来越有钱 ， 中产越来越多 。1 ， 新一线城市里面 ， 长沙主城区人口偏少 ， 不到400万 ， 近十年长沙多个板块房地产开发量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地产市场供过于求；2 ， 驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区 ， 公务员家庭一般都两三套房子 ， 这大大稀释了购买力 ， 这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3 ， 长沙主城区工业不发达 ， 工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区 ， 望城立区以后 ， 长浏宁都是全国靠前的百强县 ， 这种情况在全国少见 ， 省会县城经济发达 ， 且来往省城的交通非常发达 ， 县城的人就没有原动力去省城买房 ， 这又稀释了一部分购买力 ， 这和武汉形成鲜明对比 ， 武汉周边区县太穷了 ， 稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4 ， 长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白 ， 长沙典型内陆城市 ， 经济发展要素不如竞争对手武汉 ， 要发展经济 ， 吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价 ， 否则人才不来企业也不来 ， 经济赶超武汉更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房价 ， 最近一年也是炒房团在兴风作浪 ， 政府打压炒房态度还是很坚决的 ， 但开发商选择了对抗 ， 你政府控制房价 ， 我开发商捂盘不卖 ， 所以长沙现在二手房价格大大高于新房 ， 静看双方博弈中；5 ， 最后一点 ， 长沙是全国有名的低压力城市 ， 老百姓确实比其他地方的人想得开 ， 吃喝玩乐至上 ， 对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了 ， 这也是房价不高的一部分原因 。长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间 ， 前十五是非常稳的 ， 而房价的话在全国可能进前五十都不一定 。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的 。1 ， 全国高房价的地区除了几个大城市 ， 排名靠前的都是沿海发达地区 ， 有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多 ， 这里面有个逻辑 ， 因为当地民营经济发达 ， 生意人多 ， 等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价 。而与此同时 ， 长沙因为严格限购的原因 ， 别说是外地人 ， 就是省内非长沙户籍都不能买 。2 ， 长沙本地政府看的比较长远 ， 把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走 ， 事实上这样做是很正确的 。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外 ， 最大的问题就是提高整个社会的经营成本 ， 最后转嫁到每一个人身上 。对自住而言 ， 你这套房子值一百万还是一千万有区别么？3 ， 任何一样东西 ， 当所有人都知道是发财机会的时候 ， 可能已经是发财的末期了 ， 山顶站岗的概率大大提高了 。4 ， 以长沙实际的工资收入而言 ， 长沙的房价其实已经不低了 ， 支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较 。5 ， 实业制造业才是强国之道 ， 长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢 ， 但可能走的会更远 。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的 ， 不管是南方与北方 ， 不管是东部与西部 ， 有人嫌长沙房价高 ， 是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义 ， 房子从计划到商品化 ， 就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡 ， 如果长沙的房价再低 ， 就跟全国形势唱反调了 ， 唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化 ， 盲目的抬高房价 ， 以赢得经济发展的荣光 ， 这样的城市短期看欣欣向荣 ， 长期看适得其反！不信走着瞧！本人就是长沙人 ， 中部几个省会和沿海城市多去过 ， 长沙房价比其他城市普遍偏低 ， 个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市 ， 是一省独大的寡头 ， 近的有湘潭株洲 ， 远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市 ， 有常德邵阳商业高度发达城市 ， 对于近几年城市化进程对房价的影响来说 ， 长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大 。武汉在湖北就是一家独大的 ， 人口上千万 ， 市区面积2-3个长沙大 。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的 ， 这也导致湖南全身房价差距都不大 。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价 。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几 ， 其他中部城市基本可以吊打 ， 但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的 ， 长沙中小企业相对偏少 ， 主要以大型龙头企业为主 ， 大部分都是大型民企如中联重科 ， 三一重工 ， 山河智能 ， 远大空调及诸多大型国企 ， 经济高度集中 ， 但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜 ， 且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多 ， 经济属于老牌国企+新兴中小企业为主 ， 中间层比较多 ， 对房子这种大宗商品消费力也好一些 。至于说长沙人娱乐至上 ， 有钱就花 ， 这个有点影响 ， 不是主要原因 。消费并不会使得钱币消失 ， 总会有赚钱的 。消费只会使得经济更活跃 。在长沙人眼里 ， 因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等 ， 这批购买力强的人不买房 ， 房价也不太涨的起来 。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火 ， 湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少 ， 城市本来也小 ， 不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大） 。武汉老城区保留相对完好 ， 还有江滩一排以前的使馆区 ， 武昌更是多各种历史建筑 。都在中心城区 ， 使得中心城区土地供应不如长沙 ， 一直往外拓展 ， 长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应 ， 最中心房价也就20000出头 ， 最中心五一广场、江边 ， 现在还是大盘林立 。中心区房子都不稀缺 ， 房价怎么涨的起来 。4.城市规划没有绝对的城市核心区 ， 中心分散房价天花板被降低 。长沙属于多个中心的商业规划结构 ， 最大是五一黄兴商圈 ， 其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心 ， 相对来说不是过于特别集中 ， （最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势） 。而且各个中心区域范围不大 ， 无法形成大范围的热点高价区 ， 也分散了人群区域活动范围和中心 ， 扎堆不算严重 。人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区 ， 上届政府主力打造一个热点区域 ， 现在房价直逼中心区房价 ， 这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集 ， 拉动房价畸形急速上升 。5 ， 很多人说二手房比新房便宜很多为什么我买准备手二手房卖家房产介公司给偏低评估价要压低价格能赚；已经买二手房买家给偏高评估价格觉买家介房赚；通某家房产介公司卖房或者已经卖房同找另家房产介公司评估给偏高评估价格同行间竞争使用手段相互阴损6 ， 期房便宜的真正原因1.开发商卖期房 ， 就是可以很快的回笼资金了 ， 或者说用客户的资金去盖房子 ， 不必自己银行贷款 ， 省利息了 ， 所以期房会相对便宜一些了2.期房主要问题是不确定性太大 ， 如果开发商将来出问题了 ， 那么就是烂尾楼 ， 比较麻烦的 ， 其他的没什么了期房的话 ， 你去西鲁岗看看 ， 挺便宜的 。7 ， 长沙现在的房地产情况怎么样楼上的 不准确价位偏低开福区 3600-3800芙蓉区 3600-4200 天心区 3600-4200 比较稳定 ， 没有受经济危机太大影响 。开福区环境好的大概3400百多一平芙蓉区的更贵一些 ， 在远大路旁（泉塘小区）的便宜 ， 大概2000左右一平天心区的3000左右还是很贵的！应该还算不错啦毕竟房价都在涨8 ， 现在在长沙买房合适吗有没有升值空间长沙房价相对其他省府是比较低的 ， 现在长沙还是有一定的投资潜力的 。不过要看具体地段具体价位 ， 一般情况 ， 价格在6000左右的最好不要做投资考虑 ， 因为从6000涨到12000的可能性太小 ， 你可以考虑一些4000-5000价位 ， 地段稍好的有发展潜力的地方 ， 毕竟从4000涨到8000的可能性大些！投资还是要看投资回报的！建议可以考虑武广火车新站附近 ， 好像价位在3000-5000之间有 ， 长沙毕竟是省会城市 ， 外来的人员也是很多的 ， 来安家的也很多 ， 房价还是稳步在上升的 。9 ， 为什么越来越多外地人选择在长沙买房呵呵 ， 这个问题我来回答最好 ， 因为我刚买完房 。长沙90平米以上算是大房子 ， 首付也三成以上 。贷款需要：双方身份证、户口本、收入证明、银行流水、贷款申请书 。在你买房的时候会让你填个表 ， 其中就有一项是几个共同买房 ， 每人占多少产权 。如果你不在长沙工作的话 ， 建议你买在2环外 ， 交通也还便利 ， 价钱6000左右 。可以在长沙买房如果你要早长沙这边买房做按揭的话 ， 要提供一年以上的在长沙的社保证明以前你要是没有做过贷款买房 ， 买车 ， 装修等 ， 就可以算第一套房 。第一套 ， 首付30%10 ， 长沙的生活成本高不高现在的大学生平均都差不多在1000吧. 1日3餐要在外面吃.手机费.偶尔逛个街.逛个超市.买个零食什么的.平均一天用才30块钱.这是比较正常的. 500也有能过的.就看怎么花了.早上一碗米粉3￥中餐一个2荤一素的盒饭6-8块 。晚餐和同学AA下馆子也差不多是6-8块 。1天20块钱的基本开销 。一个月就是600￥100电话通讯费（这算少的了）300￥的零用钱 。分配到每天就是10块 。现在什么都在涨价 。不能和几年前比了.肉包子都是1￥一个,米粉从2￥涨到3￥3.5￥不等 。外面小菜都是5￥一份 。不过我说的是正常学生不亏待自己生活方式 。节俭的当然有 。在学校食堂吃可能是4-5￥一餐 。几百块钱能管自己吃饱就行了！如果你节俭的话 ， 每天吃饭10元 ， 如果是饭票应该一开始就计算了的 ， 就不用算上 ， 平时就买点小吃 ， 按每个月100元哈 ， 加上什么杂七杂八的就200吧 ， 还有你的车费 ，  。就600元....看你怎样消费 。一般在学校食堂吃600就有了 ， 如果在外面吃饭800向上走 。长沙消费比较高 ， 如果周末你要外出玩 ， 又要一笔开支 。或者你喜欢去网吧玩 ， 也得花些钱 。当然你要谈爱 ， 那也得花钱~~~ 反正你保守用800元 基本够用、基本的话 ， 一个月五百就够了 。如果要讲究吃穿住用 ， 喜欢逛街 ， 那起码一千五 。以中南大学为例 ， 食堂吃饭 ， 每餐5-6元（早餐3元左右） ， 一个月有400元可以了 。其他费用就看你自己怎么用了 ， 长沙物价算是偏高的房价均价在4000左右 ， 最低的有3000的 ， 最高的有2万多 ， 郊区的房子比市区的平均低一千左右 ， 交通比较方便 ， 地铁也正式提上了日程 ， 估计今年会动工 。衣食住行比较方便 ， 平均生活水平在全国算是比较高的 ， 因为长沙本来就是个消费性的城市 ， 也是著名的娱乐城市 。代表长沙人民欢迎你 一般的消费自己做饭吃大概三十左右一天 ， 抽烟什么的就算不了了 。两个人正常的开销大概每个月1千五左右吧 ， 这是中等水平的 。两个人六千的工资可以稍微做点投资了 ， 买点基金什么的 ， 日子应该过的蛮滋润的 ， 在长沙算的上是中等以上的生活水平了 。

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