2、玩蜈支洲岛的嬉海项目多而全，海面上，海水下，可以让你情玩够 。到三亚玩什么？怎么玩？1、吃到三亚必吃海鲜 。不到蜈支洲岛体验体验海下海下项目，到三亚旅游就失去了一半的意义 。首先看中山，西岗，沙河口，基本已经失去了升值的空间，未来几年时间甚至很长一段时间，涨幅一平不会超过3000，原因是发展基本已经饱和，该有的都有了，你告诉我它拿什么涨价？商场，地铁，学校这些影响房价的必备因素应有尽有这几年甘井子区的房价可以说是涨的飞快，两三年前的山东路90年代房子，基本不超过一万，现在楼层好的基本能卖到一万五，一平涨了五六千，一套六十平的房子相当于涨了接近四十万，至于那些新房就更不用说了钻石湾开盘时9000现在20000多了，就是当初没人去的泡崖子现在也能卖到一万二三，一套房子涨个二三十万不在话下，而且未来能涨，你可以看看甘井子区现在正在施工的项目，有很多，等这些项目落地的时候，甘井子区的房价能翻翻更夸张的是大连湾地区，你能想到现在连大连湾都卖到了1.5万的价格了么？几年前那地方可以说都没人知道，更别提入住了，现在卖的和繁华的大连市内中山区的老房一个价，而且是期房，以后不知道能涨到多少，最不可思议的是，卖的非常的好..基本好位置已经抢光了再说说涨价很难的地方，当属旅顺和金州开发区那些地区，多少人几年前去金州，旅顺投资，几年后是一分钱没挣赔了，房子卖不出去，那地方根本就发展不起来，离主城区太远，加上从地理角度来说，开发起来困难太大了，需要太多的钱，没人愿意来干这吃力不讨好，最主要是不见钱的事，所以为了卖房，在这些地方的楼盘只能给出一个宏伟的规划，但明白人都知道，要实现那些那得等到猴年马月 。
洋房和高层有什么区别？
恰好去年看了几个月的房子，所以以实际经验回答这个问题 。我当时是抱着改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面积大一点的高层 。对比下来，个人觉得二者有下面这些不同 。先说一下洋房的优势：1.比较有面子 。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人 。2.洋房的公摊往往比较小 。
比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊 。3.洋房将来的维修费用一般比高层低 。4.洋房往往环境要优于高层，容积率低一些 。5.很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋 。6.洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大 。7.洋房户数少，电梯快一些 。
8.洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野 。再来说说洋房的尴尬之处：1.绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房 。2.如果洋房被高层包围，视野很尴尬 。3.洋房满足不了很多人想住得高的要求 。4.洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元 。
借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显 。至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积 赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的 。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然首选是洋房 。
比如我看了不少洋房，最后却选择了一个高层，因为我买的这个高层零公摊，甚至还有赠送，价钱比洋房低了1500一个平米，户型南北通透，不比洋房差，层高也达到了3米以上，斟酌之后，我选择了高层 。当然，我也是看了10多个高层楼盘之后才找到一个这样的，一般来说，一个楼盘的首期房子公摊会小一些 。以上都是实际经验，但愿对即将买房的朋友有用 。
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