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房价为什么关系经济，房价上涨与实体经济之间的关系( 二 )

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4，中国房价与GDP的关系GDP为国内消费指数，是指一个国家在一定时期内消费的价格总额，中国的房价适当的上涨，在消费者可以接受的范围内上涨，那么就会促进消费，带动GDP的上涨 。但是房价过分的上涨，上涨的幅度超过了人们的心里预期，消费者难以接受，就会导致消费下降，GDP也会下降 。人均gdp与房价的关系比较复杂，很难算计 。其一，房价高低和gdp关联很大 。最直接的是房地产业的产出是gdp的一部分，而房价影响房地产产出高低 。其二，房价高低，决定居民的结构性购买力，也就是购买住房的能力，而商品房能否销售也影响gdp 。而从人均gdp看，虽然人均gdp不等于人均支配收入能力，但一般来说人均收入越高，购买能力越强，有推高房价的可能性 。5，运用经济学知识谈谈你对商品房房价的理解与认识1 价值是使用价值的基础 使用价值是价值的表现形式 耗费社会必要劳动时间越多其价值就越大,房价就会越高2供求关系影响价格 人们越多人买房房价就会高(在供不应求时) 3市场经济具有自发性等缺馅 4消费具有反作用经济学将生产，流通，分配看成是一个有机联系的过程，市场与生产分配是紧密相关，如果生产与分配环节出了问题，市场将会受之影响 。也就是说这时的纯粹的市场理论将不会有效配置资源 。以房地产业为例，其生产过程（即其房地产开发过程）已出现了如前面各网友提出的各种问题，就很难保证市场本身的纯粹性 。但另一个环节，即分配领域出现的问题，房子造出来，总得有人买，但有人买不起，有人买得起 。买得起的是事实，买不起的也是事实 。买不起的人是手中没有足够的货币来支付房产，不管是现付还是期付 。按照经济学的分配原则，收入的提高应与其经济发展的成正比，但似乎并不如此 。产业工人的收入极其之低，而他们才是最需要买房，也是房地产的最大消费者 。但事实生活中的低收入与房产价格的高形成鲜明对比，没钱买房与没有足够的钱买房是大部分人的现状 。所以要维持如此高的房价，生产与分配两个环节都出了问题，单纯讲市场是不太科学的 。要理顺房产发展中的此瓶颈，理顺房产发展中的三大环节，---即剔除开发过程中非市场因素，提高广大工薪阶层的收入，才能讲市场 。最后才能是房产开发商（银行与房地产开发公司），买房者与市府皆大欢喜 。本人是市场经济坚决的支持者，也受益于市场化成为有房族之一 。谈市场，仅从经济学的角度谈问题，市场行为本身就是一社会化行为 。。。6，房价和经济学哪些方面有关系供需关系按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理 。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买 。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资 。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金 。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动 。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照 。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值） 。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁 。这都是非常经典的理财知识 。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！供求关系，信贷投放，货币政策、财税政策

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