同楼层为什么房价这么低，同时期同楼盘房屋差价太大 _什么

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1，同时期同楼盘房屋差价太大
2，同一小区为何价格差距大这五个因素很关键
3，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大
4，复式结构的楼房总楼高为什么都低
5，为什么同一层的房子门槛不能比别人家的低
6，13层14层15层16层楼为什么不好

1，同时期同楼盘房屋差价太大如果已经签了合同，证明当初已经认可了价格。这一点基本没有知可争执的。一般来说，白纸黑字，既成事实的道东西，争也是白争，损失是肯定的。理论的结果，可能会出现两种情况：一是耗尽精力毫无结果；二是开发商让步，但版不可能退还，会在配套费中做一定减免。当然，第二种结果损失会少一些，但权无论怎样，折腾肯定都是难以避免了。房产是买卖，有风险的，不可能涨价了你去补钱，跌价了就让开发商退钱的

2，同一小区为何价格差距大这五个因素很关键看房选房的过程中，问到不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型，价格都不尽相同，有的甚至差别很大。那么，是什么影响同一小区不同的价格分段呢？一、房龄问题房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。二、小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。三、交通问题大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。四、朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。五、楼层影响房价楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领