和卖家进行谈判 ， 有礼有节 。不要一味的扩大矛盾 ， 谈判的同时是在采集证据 ， 因为拆迁安置房买卖往往年代久远 ， 买方要想诉讼 ， 必须充分采集证据 ， 这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同 ， 有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的 ， 需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证 ， 证明买方已经完成了所有的款项交付义务 ， 比如银行流水 ， 比如收据 ， 比如录音确认 ， 短信确认；（3）合同主体审查 。
很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致 ， 比如父亲替女儿签字买房等 ， 要进一步确认出卖人的授权情况 ， 行为事后有没有被追认等；（4）事情经过 ， 有中介参与交易的 ， 让中介出具相关的证明文件 ， 没有中介的 ， 有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据 。第二步、诉讼保全 ， 继续履行 。在谈判无果的情况下 ， 如果进行诉讼要求继续履行 ， 必须先行保全 。
能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重 ， 关键性一步 。如果不能保全 ， 就意味着卖方可以随时转移该房屋 ， 第三人可以主张善意取得 ， 导致合同无法实际履行 ， 可能导致败诉 。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战 。建议委托专业的律师和保险公司进行办理 ， 能够加快保险的进程 。一般保全成功的 ， 并且案件证据充分的 ， 法院一般会支持买方的诉讼请求 。
第三步 ， 解除合同 ， 赔偿损失 。因为某些原因导致合同履行不能的 ， 比如房屋已经过户至他人名下的 ， 比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的 ， 在这种情况下 ， 只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失 。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价 ， 对于房屋价值的确定 ， 一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定 。因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩 ， 所以建议所有的买房人最好委托律师办理 ， 最好在谈判时就委托律师介入 ， 多听取律师的建议和方案 ， 以保证维护到自己的合法权益 。
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？钟延成律师认为 ， 主要有以下一些原因：（1）法规政策约束 。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易 。（2）价格差异因素 。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房 。
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