加拿大房价为什么这么涨，美国的房价为什么涨不动 _为什么

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1，加拿大房价暴涨的原因是什么
2，美国的房价为什么涨不动
3，中国房价为什么这么高国外也是这样吗

1，加拿大房价暴涨的原因是什么1.房贷利率较低目前加拿大各大银行的按揭贷款利率跌至历史新低，比如RBC（加拿大皇家银行） BMO（蒙特利尔银行）、汇丰等当前执行的房产贷款利率基本在1.5-2.0%之间，很明显这使加国人所负债务的成本大大降低，买房成本低，更容易刺激市场需求。2.疫情居家办公疫情期间居家办公成了一时期的主流，而搬离市中心到偏远地区工作也导致了人们对单户住宅的需求急剧增加。人口密度小，环境舒适的郊区和小镇尤其如此，供不应求的市场就促使了房价的必然上涨。3.移民政策放宽加拿大通常每年要吸收大约30万以上的新移民登陆，但是去年全球疫情暴发之势，使得各个国家开始“闭关锁国”，导致加拿大新移民无法入境；同时加拿大政府为了应对疫情带来的用工短缺现象，放宽了移民政策，计划新年度要至少吸收40万移民。因此，市场预计在2021年下半年疫情得到有效控制之后，新移民登陆数量会出现报复性增长，又给“买房热”添了一把火，房产价格将被进一步拉升。人口急增，房源紧张，供不应求的市场条件自然会推高价格。

2，美国的房价为什么涨不动跟她的限制移民政策、福利和投资价值有关系比如曼哈顿一带，已经涨了很多另一个现象是，美国和加拿大相比，为什么加拿大一涨再涨？多伦多，温哥华的房价都是给以中国人为主的亚洲人炒高的【加拿大房价为什么这么涨，美国的房价为什么涨不动】
3，中国房价为什么这么高国外也是这样吗肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！房产走势怎么样？最新的房价涨跌情况是什么样的？升值空间大不大？总体趋势来说，加西的房屋市场弱，加东的房屋市场强势，RBC有一份报告，显示，在温哥华，平均每个人82%的收入是用来负担自己房屋的一切支出，几乎就没有什么闲钱。而在加拿大第二大城市蒙特利尔，平均每个人只有44.3%的收入是用来负担房屋，在多伦多也不过是66%而已，都远低于温哥华。最近，权威的Royal LePage的2019年第二季度报告出来了，里面包含了加拿大全国63个城市社区，还包括了2019年末的房价涨跌预测以及19年第二季度63个城市的房价涨跌情况等来看一下相关的数据，2019年第二季度全国63个城市、社区的总体房屋价格涨跌榜。前10名，清一色都是在东部！前两名都是安大略省的城市，分别是London和Windsor，季度涨幅分别是9.5%和8.8% 。大温的卖家很是羡慕呢。蒙特利尔表现也很抢眼，有两个区域的涨幅超过8%、渥太华涨幅超过6%、多伦多也有4.3% 。顺着榜单朝下看，依然还是很难看见西部城市的身影。东部和中部的城市，占据了涨幅榜前33位，直到第34位才出现了西部城市的身影：来自阿尔伯塔的小城Red Deer红鹿市。BC省的城市，有在涨幅榜的吗？有，但只有一个！阿伯茨福德的房价在2019年第二季度微微上涨0.3%，居然是BC省唯一房价上涨的城市。其次是维多利亚，不涨不跌，至于其它BC省的城市，就一个字：跌。再来看看大家熟悉的大温周边城市，2019年第二季度总体房价跌幅吧：素里下降3.2%、列治文下降4.1%；高贵林下降3.5%、北温哥华下降4.2%；兰里下降4.4%、温哥华下降4.7%；本拿比下降7.3%、西温哥华下降7.6% 。我们再来看看挂售比，看看前10，比较强势的城市。总体房屋售挂比都超过了65% 。解释一下我说的售挂比不是单月的售挂比，而是2019年前6个月的售挂比，哪怕跨度是5、6个月，只要卖出，都算。加拿大首都渥太华独占鳌头，售挂比达到了76.8%，随后是74%的哈利法克斯和蒙特利尔。前10名毫无疑问，全部是东部城市。2019年上半年，最弱的10个市场，以及售挂比又是多少？一起看一下哈。2019年第二季度，整个大温地区的房屋中位数价格，比去年同期下降了4.7%，最新中位数价格是134.21万元；其中，公寓比去年同期下降了5.6%，最新中位数价格是76.69万元；城市屋+独立屋在一起统计，比去年同期下降了5.4%，最新中位数价格140.55万元。哈哈，我觉得我写的还是蛮多的，分析了市场的情况等，希望能给到帮助哟~~~肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！房产走势怎么样？最新的房价涨跌情况是什么样的？升值空间大不大？总体趋势来说，加西的房屋市场弱，加东的房屋市场强势，RBC有一份报告，显示，在温哥华，平均每个人82%的收入是用来负担自己房屋的一切支出，几乎就没有什么闲钱。而在加拿大第二大城市蒙特利尔，平均每个人只有44.3%的收入是用来负担房屋，在多伦多也不过是66%而已，都远低于温哥华。最近，权威的Royal LePage的2019年第二季度报告出来了，里面包含了加拿大全国63个城市社区，还包括了2019年末的房价涨跌预测以及19年第二季度63个城市的房价涨跌情况等来看一下相关的数据，2019年第二季度全国63个城市、社区的总体房屋价格涨跌榜。前10名，清一色都是在东部！前两名都是安大略省的城市，分别是London和Windsor，季度涨幅分别是9.5%和8.8% 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。解释一下我说的售挂比不是单月的售挂比，而是2019年前6个月的售挂比，哪怕跨度是5、6个月，只要卖出，都算。加拿大首都渥太华独占鳌头，售挂比达到了76.8%，随后是74%的哈利法克斯和蒙特利尔。前10名毫无疑问，全部是东部城市。2019年上半年，最弱的10个市场，以及售挂比又是多少？一起看一下哈。2019年第二季度，整个大温地区的房屋中位数价格，比去年同期下降了4.7%，最新中位数价格是134.21万元；其中，公寓比去年同期下降了5.6%，最新中位数价格是76.69万元；城市屋+独立屋在一起统计，比去年同期下降了5.4%，最新中位数价格140.55万元。哈哈，我觉得我写的还是蛮多的，分析了市场的情况等，希望能给到帮助哟~~~到4月底，房价同比涨幅30%左右，事实上4月涨幅已经减速了，走缓说的就是这个现象肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！房产走势怎么样？最新的房价涨跌情况是什么样的？升值空间大不大？总体趋势来说，加西的房屋市场弱，加东的房屋市场强势，RBC有一份报告，显示，在温哥华，平均每个人82%的收入是用来负担自己房屋的一切支出，几乎就没有什么闲钱。而在加拿大第二大城市蒙特利尔，平均每个人只有44.3%的收入是用来负担房屋，在多伦多也不过是66%而已，都远低于温哥华。最近，权威的Royal LePage的2019年第二季度报告出来了，里面包含了加拿大全国63个城市社区，还包括了2019年末的房价涨跌预测以及19年第二季度63个城市的房价涨跌情况等来看一下相关的数据，2019年第二季度全国63个城市、社区的总体房屋价格涨跌榜。前10名，清一色都是在东部！前两名都是安大略省的城市，分别是London和Windsor，季度涨幅分别是9.5%和8.8% 。大温的卖家很是羡慕呢。蒙特利尔表现也很抢眼，有两个区域的涨幅超过8%、渥太华涨幅超过6%、多伦多也有4.3% 。顺着榜单朝下看，依然还是很难看见西部城市的身影。东部和中部的城市，占据了涨幅榜前33位，直到第34位才出现了西部城市的身影：来自阿尔伯塔的小城Red Deer红鹿市。BC省的城市，有在涨幅榜的吗？有，但只有一个！阿伯茨福德的房价在2019年第二季度微微上涨0.3%，居然是BC省唯一房价上涨的城市。其次是维多利亚，不涨不跌，至于其它BC省的城市，就一个字：跌。再来看看大家熟悉的大温周边城市，2019年第二季度总体房价跌幅吧：素里下降3.2%、列治文下降4.1%；高贵林下降3.5%、北温哥华下降4.2%；兰里下降4.4%、温哥华下降4.7%；本拿比下降7.3%、西温哥华下降7.6% 。我们再来看看挂售比，看看前10，比较强势的城市。总体房屋售挂比都超过了65% 。解释一下我说的售挂比不是单月的售挂比，而是2019年前6个月的售挂比，哪怕跨度是5、6个月，只要卖出，都算。加拿大首都渥太华独占鳌头，售挂比达到了76.8%，随后是74%的哈利法克斯和蒙特利尔。前10名毫无疑问，全部是东部城市。2019年上半年，最弱的10个市场，以及售挂比又是多少？一起看一下哈。2019年第二季度，整个大温地区的房屋中位数价格，比去年同期下降了4.7%，最新中位数价格是134.21万元；其中，公寓比去年同期下降了5.6%，最新中位数价格是76.69万元；城市屋+独立屋在一起统计，比去年同期下降了5.4%，最新中位数价格140.55万元。哈哈，我觉得我写的还是蛮多的，分析了市场的情况等，希望能给到帮助哟~~~到4月底，房价同比涨幅30%左右，事实上4月涨幅已经减速了，走缓说的就是这个现象国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。